Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома работы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последовательность и характер действий зависят от вида крыши. Она может быть скатная и горизонтальная. Первый тип характерен для коттеджей, второй – для многоквартирных строений. Хотя многоэтажки могут иметь и другие разновидности крыши.
Этапы работ по восстановлению должной функциональности крыши здания
Когда нужен капитальный ремонт кровли частного дома, специалисты работают в следующем порядке:
- Подготавливают крышу, усиливая крепления на чердаке, убирая антенны, электропроводку и пр.
- Снимают старое покрытие.
- Осматривают и оценивают состояние всех элементов крыши.
- При необходимости заменяют части конструкции.
- Обрабатывают поверхности антисептическими и огнезащитными составами.
- При необходимости восстанавливают паро и гидроизоляцию кровли.
- Монтируют новое кровельное покрытие и возвращают на место антенны и прочие линии связи.
Для проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома жильцы должны обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Ее сотрудники свяжутся с фирмой-подрядчиком и согласуют все вопросы, касающиеся ремонтных работ. После этого профессионалы приезжают на место и оценивают состояние кровли, составляют перечень дефектов, которые можно устранить. После они составляют смету и техническое задание, в котором подробно расписывают все требуемые работы.
При восстановлении плоской крыши специалисты работают в таком порядке:
- Демонтируют аэраторы, отливы и прочие элементы.
- Снимают покрытие, утеплитель и стяжку.
- Монтируют специальные маячки, осуществляют разуклонку.
- Когда стяжка высохнет, укладывают утеплитель, а поверх него – армирующую сетку. Все это заливают бетоном.
- Теперь монтируют подкладочный материал и новое покрытие.
- В завершение устанавливают элементы водостока, аэраторы, парапеты.
Стоит заметить, что плоскую крышу приходится ремонтировать чаще, чем скатную. Необходимость обновления покрытия может возникать каждые 10-15 лет.
Преимущества капитального ремонта крыши многоквартирного дома:
- Гарантия надежной защиты. В ходе наших работ мы используем только высококачественные материалы, обеспечивающие долговечность и надежность вашей кровли.
- Улучшение энергоэффективности. Вы сможете существенно сократить затраты на отопление и кондиционирование, так как наша кровля обладает отличной теплоизоляцией.
- Увеличение стоимости недвижимости. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является значимым фактором при оценке рыночной стоимости жилых помещений.
- Профессиональные специалисты. Наша команда состоит из опытных специалистов, которые обладают глубокими знаниями и навыками в данной области.
Стоимость зависит от нескольких факторов, таких как область, в которой располагается объект, и материалы, которые будут использованы в процессе работ. Определив все требования и особенности вашей кровли, наши специалисты предоставят вам полное предложение и консультацию по стоимости.
Не откладывайте капитальный ремонт крыши многоквартирного дома на потом. Обратитесь к нам, и наши профессионалы сделают все возможное, чтобы обеспечить вас надежной и долговечной кровлей для вашего жилого объекта. Вы получите высокое качество работ по привлекательной цене. Обратитесь к нам уже сегодня, чтобы получить дополнительную информацию о наших услугах и оценить стоимость капитального ремонта крыши многоквартирного дома.
В каких случаях понадобится капитальный ремонт
Из-за особенностей кровельного пирога не все дефекты крыши проявляются явно. Для своевременного выявления и устранения неисправностей рекомендуется периодически приглашать специалистов, которые осмотрят кровельную конструкцию, проведут диагностику и обнаружат проблемы, требующие устранения. В этом случае можно даже избежать капитальных работ и ограничиться простым ремонтом.
Без специальной диагностики выявить неисправности можно по дополнительным признакам. К ним относятся:
- Появление мокрых пятен на потолке и стенах после дождя, во время таяния снега;
- Повреждение металлической черепицы, вздутие или разрыв мягкой кровли, другие дефекты, видимые снаружи или с чердачного помещения;
- Появление на кровле мхов и лишайников, обнаружение пятен плесени в мансарде или на чердаке;
- Деформация доборных элементов кровельного покрытия;
- Видимые дефекты стропильных опор или обрешетки;
- Нарушение целостности утепляющего слоя или заметное снижение его теплосохраняющих свойств.
Часто капитальный ремонт крыши заказывают и для улучшения ее свойств. Например, установки утеплителя между стропилами (если это не было сделано ранее), а также переоборудование чердака в жилое помещение.
Срок службы кровельных конструкций
| Элемент конструкции крыши | Срок службы | |
| Стропила и обрешетка | железобетонные | 80 лет |
| деревянные | 50 лет | |
| Утеплитель | керамзит | 30-40 лет |
| минералватные плиты | 15-20 лет | |
| Кровельные покрытия | оцинкованная сталь | 15 лет |
| рулонные материалы | 10 лет | |
| шифер | 30 лет | |
| керамическая черепица | 60 лет |
Поиск лучшего решения
Техническое задание на капитальный ремонт предусматривало замену гидроизоляции и дополнительное утепление кровли. В качестве материалов были выбраны современные плиты утеплителя на основе жёсткого пенополиизоцианурата LOGICPIR вкупе с ПВХ-мембраной LOGICROOF V-GR FB толщиной 1,5 мм.
Крепить систему решили механическим способом. Однако перед тем, как приступить к работам, подрядчики провели испытания, чтобы выбрать подходящий крепёжный элемент. Забегая вперед, стоит отметить: предварительные испытания выбранных решений – важнейший этап масштабной реконструкции.
Крыша дома в Рязани имела два слоя для крепления: многопустотная плита покрытия и старая асфальтовая стяжка. Подрядчики вскрыли существующую систему и обнаружили, что в некоторых зонах расстояние от верхнего слоя до плиты достигает 400 мм. Это осложнило ситуацию, поскольку крепежа подходящего размера просто не существует.
Вторая проблема была связана с наличием насыпного утеплителя. Это означало, что при перфорации отверстий под крепление утеплитель будет их мгновенно заполнять. При вновь открывшихся обстоятельствах от механического крепления нужно было отказываться.
Убедиться в этом окончательно помогла проверка асфальтовой стяжки. Она не соответствовала требованиям на вырыв крепежа. Так, в стандартах ТЕХНОНИКОЛЬ требование на вырыв анкерного элемента равно 0,9 кН. В данном случае это значение колебалось в диапазоне 0,3–0,4 кН.
В настоящее время на рынке представлено множество материалов для мягкой кровли, которые обладают различными свойствами, внешним видом и областью применения. Однако самыми распространенными являются следующие виды мягких кровель:
— из рулонных материалов, выполненных на основе целлюлозы, стекловолокна и фольги. Это листовой материал различной фактуры и цвета. Обладает высокой механической прочностью, долгим сроком эксплуатации (более 30 лет);
— из мягкой черепицы – отличается от рулонной кровли большей толщиной и поверхностью, которая обычно стилизована под элементы черепицы. Благодаря тому, что мягкая черепица выпускается в широчайшей цветовой гамме и огромном разнообразии форм (шестигранники, прямоугольники и т. п.), данный вид является наиболее востребованным и применяемым на сегодняшний день;
— ондулин — это битумно-целлюлозные листы в виде профиля. Этот материал обладает всеми свойствами мягкой черепицы, а монтируется так же, как металлочерепица и шифер. Листы ондулина обладают довольно большой жесткостью, поэтому при укладке не требуют устройства сплошного основания из фанеры, как другие кровли из похожих материалов.
Одной из основной причин, почему мягкая кровля изнашивается и нуждается в проведении ремонта, является повреждение битума. С течением времени битум подвергается изнашиванию и под воздействием погодных явлений разрушается. Кровли из битума нужно проверять с целью выявить скрытые повреждения и дефекты не реже раза в 2 года, для того, чтобы избежать в будущем больших вложений в проведение ремонта. Весной, при начале таяния снега, обычно проверяется возникновение влажных пятен на потолках комнат, которые находятся на верхних этажах здания, наличие вздутия покрытия, правильно ли закреплены фартуки, состояние гидроизоляции.
Летом крыши помещений исследуют на присутствие растрескивания и пузырей в покрытии. Осенью определяют, намокают ли стены при наличии водостока снаружи, находят участки, где вода застаивается – при наличии водостока внутри, а также степень засорения воронок.
Зимой обычно исследуют толщину покрова снега и наличие обледенения кровли, определяют, присутствуют ли в водосточных трубах пробки и вероятность образования сосулек на кровле.
Основными дефектами являются: повреждения от телевизионных антенн, веток деревьев, присутствие мхов, грибков, мелких трещин и растений, а также отслоение полотнищ битума и нарушение герметизации кровли. Все это может в конечном итоге привести к образованию протечек, которые проявляются обычно после дождя или с началом таяния снега, или же вызвать так называемые «мерцающие протечки».
Обычно причиной проявления протечек после дождя являются либо механические повреждения и деформации, которые, как правило, связаны с неквалифицированным монтажом наплавляемой кровли или использованием при монтаже рулонной кровли материалов низкого качества.
Если кровля начала протекать вскоре после начала таяния снега – это связано с образованием мелких трещин в местах, где рулонные материалы примыкают к вентшахтам и стокам.
Для проведения высококачественного ремонта кровли, прежде всего необходимо использовать качественные материалы – обычно это битум или стекловолокно.
При «мерцающем» характере протечек, как правило, присутствуют микротрещины, которые вызваны некачественным монтажом наплавляемой кровли, нарушением правил самого монтажа.
Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме
На территории Москвы Московской области расположены дома разной серии и с разным состоянием покрытия, поэтому расценки на проведение реставрации могут в значительной степени отличаться в зависимости от множества факторов.
Конечная стоимость на проведение услуг зависит от:
-
сложности;
-
характера повреждений;
-
типа кровли и т.д.
Любые ремонтные работы, будь то в плановом порядке или аварийные, начинаются с анализа конструкции. Специалист «МосСтройАльянс» сможет дать оценку только после осмотра. При анализе качества, мастер учитывает все характеристики конструкции:
-
форму;
-
рельеф;
-
число выводов инженерных сетей;
-
угол наклона конструкции;
-
дополнительные элементы.
Профессиональный ремонт кровли многоквартирного дома.
Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер.
Заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:
Найти и эффективно устранить причину протечек может только специалист
Организацией ремонтных работ должна заниматься управляющая компания дома на основании заявления от жильцов. Впрочем, нередко случается такое, что сотрудники управляющей компании бездействуют; в таком случае жильцы квартир дома могут и должны сами принять решение о необходимости проведения ремонта кровли, собрать средства, выбрать компанию-подрядчика и заказать проведение ремонтных работ.
Ремонт кровли многоквартирного дома — непростая задача, решение которой следует доверить профессионалам, поскольку качественно выполнить такую работу, не являясь специалистом, практически невозможно. Компания «Красные Крыши» обладает всем необходимым для того, чтобы выполнить ремонт крыши в многоквартирном доме наилучшим образом.
Распространённые причины протекания
Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:
- Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
- Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
- Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
- Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
- Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.
Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.
Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:
- Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
- Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.
Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.
Когда ремонт необходим
Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:
- во время дождя, таяния снега;
- без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.
Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:
- Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
- Температуру на чердаке.
- Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
- Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
- Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.
Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.
Причины возникновения течи в крыше
Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:
- истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
- нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
- использование материалов недостаточного качества;
- нарушение технологии укладки рубероида;
- трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
- нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.
Локальный ремонт крыши
Латочный ремонт кровли должен проводиться с соблюдением последовательности действий в зависимости покрытия из определенных материалов.
Крыши из металлического профиля восстанавливаются по такой технологии:
- поврежденные листы заменяются полностью;
- используя запасной материал накладываются заплаты на деформированные места;
- применение силиконового герметика в целях устранения незначительных повреждений;
- если покрытие, выполненное из полимеров нарушено в целостности, участок очищается от загрязнений. После чего снова окрашивается.
Рекомендуется произвести осмотр крепежей. Если они разболтаны, подтяните их. Видны следы проржавелых мест, прокладочная резина износились – лучше ее заменить.
Латочный ремонт мягкой кровли подразумевает замазывание битумной мастикой места повреждения. В случае наличия масштабной дыры:
- часть вокруг нее вырезается, при этом оставляя небольшой запас;
- затем удаляются кровельные гвозди;
- требуемый фрагмент с помощью шпателя отделяется от крыши;
- близ лежащие плиты по краям и по основанию промазываются битумной мастикой. После необходимо наложить заплату из запасной черепицы.
Выполнение латочного ремонта на кровле из шифера
Если требуется произвести частичный ремонт кровли асбоцементного шифера, первым делом стоит проверить состояние гвоздей. В случае их ржавого вида, также их отсутствия, лучше заменить их кровельные изделия, оснащенные широкими шляпками. Здесь внимательно нужно выполнять работы, остерегаясь ветхих листов. Во время действий, можно разместить доску из дерева под гвоздодер.
Имеющиеся трещины в покрытии заделываются силиконовым каучуком. Для этого:
- пробоина заливается специальным составом;
- далее клеят полосу из алюминиевой фольги;
- дождавшись полного высыхания, участок закрасить.
В случае протекания керамической и цементно-песчаной кровли, необходимо вычистить остатки герметика. Затем с помощью смеси из песка и извести заполнить швы. Берется соотношение два к одному. Для замены плитки потребуется:
- сначала забивают деревянные колья под плитку рядом;
- с помощью шпателя снять поврежденное изделие;
- на ее место уложить новую, загерметизировав стыки.
Перед тем, как укладывать плитку, необходимо проверить в каком состоянии находится гидроизоляция. В случае повреждения – положите заплату.
Латочный ремонт кровли выполняют в местах, где наблюдается трещины, дыры, прогнившее покрытие или образовалось вздутие.
Ремонт крыши под ключ
Редко когда заказчики услуг, связанных с ремонтом или заменой кровли хотят нанимать несколько разных компаний для осуществления итогового ремонта, например, одна фирма демонтирует старое покрытие, 2-я организация выполняет гидроизоляцию, 3-я возводит остальные части пирога и т.д…, Заказчику и выгоднее и технически правильнее отдать всю необходимую работу в одни руки под ключ. Техническая правильность заказывать ремонт всего кровельного пирога под ключ у одной организации обусловлена в том числе гарантийными обязательствами, например, на отсутствие протечек. При разделении работ по устройству гидроизоляции и, например, укладки поверх неё теплоизоляции или стяжки, при наступлении гарантийных обязательств фирма выполнявшая работу по монтажу изоляции, может обвинить другую организацию, которая выполняла работы по укладке утеплителя на выполненную изоляцию, в том что именно эта фирма повредила её работу.
Услуги по ремонту кровли под ключ включают в себя следующее этапы выполнения работ:
- Выезд на объект специалиста для проведения тщательного осмотра кровли, её дефектов и возможных решений;
- Приехавший специалист предлагает разные технические решения по выполнению работ связанных с ремонтом;
- Сметный отдел просчитывает все указанные выездным инженером варианты и высылает их заказчику на рассмотрение;
- После выбора определённого решения между сторонами заключается официальный договор, где прописаны все условия работы, оказываемые услуги, сроки, цены и гарантийные обязательства;
- Выход рабочего звена во главе с инженером и прорабом на объект;
- Выполнение всех работ под ключ начиная от демонтажа старого основания и заканчивая полным возведением кровельного пирога.