Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
Требования в садовых товариществах
Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.
Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.
Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.
Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.
Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.
Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр,
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра,
- от красной линии на дачном участке – 5 метров,
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр,
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра,
- от красной линии на дачном участке – 5 метров,
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
Минимальная дистанция от теплицы до ограждения должна составлять 1 метр
Если поблизости нет других строений, то расстояние от забора до теплицы определяется в 1 метр. Это соответствует и нормативному расстоянию от ограждения до туалета. В остальных случаях ставить ее надо, тщательно измеряя расстояние до фундамента соседского дома или красной линии – места прокладки подземных и воздушных коммуникаций, границы участка.
Определяясь с вопросом, на каком расстоянии следует ставить теплицу от забора, следует решать задачи:
- оптимальное использование полезной площади огорода,
- свободный проход вокруг строения,
- куда ляжет тень,
- как использовать свободное место.
Сколько отступать от дома до теплицы
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Постройка из легковоспламеняющихся материалов (например, каркас из дерева, утепленный пенопластом, с верхом из пленки) должна быть удалена на 12–15 м от деревянной дачи и на 8 м от кирпичного дома.
Минимальное расстояние от сарая до дома можно узнать здесь.
Расстояние до красной линии и переулка
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.
От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.
Нормы и правила
Здесь можно узнать расстояние от бани до забора.
Расстояние теплицы от других объектов не соответствует нормам СНиП
Очень редко земельный надел человека располагается изолировано. В большинстве случаев у владельца земли имеются соседи. Поэтому при выборе места расположения теплицы рекомендуется заранее учесть их интересы. Если этого не сделать, то соседи могут посчитать, что их права нарушены, обратиться в суд.
При обращении в суд придется не только выполнить предписание суда, например, демонтировать объект, если он расположен не в соответствии с нормами СНиП, но и возместить убытки соседям, судебные издержки.
Согласно нормам СНиП, все постройки на участке должны располагаться в соответствии с нормами пожарной, санитарной и бытовой безопасности.
Нормативы по расстояниям такие:
- Чтобы обеспечить противопожарную безопасность теплицу необходимо располагать на таком расстоянии от объектов на соседнем участке:
- шесть метров от строений, возведенных из негорючих материалов;
- восемь метров от объектов, которые имеют деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами;
- десять метров от объектов из дерева и горючих материалов.
- С целью выполнения санитарных и бытовых правил, тепличное строение устанавливается на минимальном расстоянии:
- один метр до границы соседнего земельного надела;
- пять метров до улицы, дороги.
Если эти нормативы были нарушены, то соседи вправе требовать ликвидации строения.
На каком расстоянии от соседа можно поставить теплицу?
«Я живу в частном секторе. Сосед поставил 2-х метровый забор из профиля, на 1.70 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли ставить такой забор? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и на каком расстоянии можно поставить теплицу из поликарбоната? Нина Мезенцева, Горки».
Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства:
— По вопросу устройства ограждений на приусадебных участках граждан в усадебной жилой застройке сообщаем, что приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237 утверждено и введено в действие с 1 декабря 2015 года. Изменение № 5 к ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».
Согласно требованиям Изменения № 5 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:
высота ограждения устанавливается не более 2 метров, степень прозрачности – от 0% до 100% по всему периметру участка.
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дама, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью прозрачности от 50 до 100%.
В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
Необходимо обратить внимание, что согласно установленному законодательством порядку, действие Изменения № 5 распространяется на ограждения, установка которых начата после 1 декабря 2015 года.
Согласование соседом установки ограждений на соседних участках техническими нормативными правовыми актами не регламентируется.
По вопросу размещения теплицы на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 6.2.6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров.
По вопросу устройства канализации на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 4.2 пункта 4 ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования» установлено, что использование индивидуальных систем канализации допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и территориальными органами государственного санитарного надзора.
При этом следует отметить, что вопросы, касающиеся санитарных норм и правил и гигиенических нормативов относятся к компетенции Министерства здравоохранения, куда необходимо обращаться по вопросам устройства канализации на приусадебных участках.
Вместе с тем, Минстройархитектуры информирует, что санитарно-защитная зона от септиков (выгребных ям) до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с Санитарными нормами и правилами (СанПиН) «Требования к системам водоотведения населенных пунктов», утвержденными постановлением Министерства здравоохранения от 15 мая 2012 года № 48.
Пунктом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» установлено, что системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут использоваться, как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Как устранить конфликт на границе участков с соседями
Часто вопрос расположения границ участков и ограждений между ними становится причиной конфликтов с соседями. Но как быть, если вы оказались в такой ситуации?
- Ознакомьтесь с нормами, которые определяют минимальное расстояние между границей соседских участков и различными строениями: от дома до забора, от изгороди до деревянной ограды и т.д.
- Если жилые постройки уже построены и расположены близко к границе участка, проверьте, не нарушаются ли нормативы в отношении дистанции до санитарных коммуникаций, противопожарной защиты и т.д.
- Если соседи построили забор слишком близко к вашей границе, обратитесь в местное правление застройки для решения вопроса.
- Если же вы сами хотите построить ограду или парник на вашем участке, убедитесь, что вы не нарушаете нормативные требования. Также рекомендуется совместно обсудить все строительные планы со соседями.
- Для определения границы между участками можно обратиться к земельному плану или замерить расстояние между угловыми точками с помощью специального прибора.
В любом случае, если возник конфликт с соседями, старайтесь сохранять спокойствие и находить компромиссы в совместном интересе.
Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:
- Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
- У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
- А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.
Какие расстояния ещё нужно учитывать
И напоследок поговорим о том, как располагать различные постройки на участке, чтобы не нарушить правила.
Уличный дачный туалет располагайте на расстоянии 15 м от дома и 8 м от колодца, сауны, душа, от соседского забора — на расстоянии не менее 1 м. Скат туалетной крыши туалета при этом должен выходить на ваш участок.
Хлев, свинарник, птичник, теплицу располагайте не менее чем в 4 м от соседского ограждения.
Гараж, сарай, баню, летнюю кухню — на метровой дистанции от ограды.
Расстояние от дома до ограждения, которое отделяет двор от улицы, должно быть не меньше 5 метров.
Правила застройки в частном городском секторе не так строги, потому что земля не имеет целевого сельскохозяйственного назначения. Однако высокая растительность и заборы, близость к уличным туалетам и курятнику может помешать соседям. Рекомендуем обсуждать серьёзные строительно-хозяйственные решения с ними — это поможет избежать судов, ссор, скандалов и прочих неприятных ситуаций.
Рекомендуем документировать любые решения, даже если сейчас отношения с соседями идиллические. Владелец может смениться, а вместе с ним сменится отношение к бурнорастущему саду, глухой ограде или высаженным вдоль изгороди смородиновым кустам. Под документированием подразумевается заверенная расписка.
Надеемся, наша статья ответила на ваш вопрос, на сколько метров от забора можно сажать деревья.
Нюансы посадки деревьев и кустарников
Безусловно, садовые и дачные участки люди используют в рамках двух основных направлений:
Кто-то высаживает также красивые или редкие деревья. Особенно популярны хвойные: голубые и обычные ели, пихты, тис, лиственница и пр. Кто-то высаживает хвойные растения вдоль забора и с проезжей части, чтобы обезопасить себя от воров и посторонних взглядов.
Однако не все задумываются о будущем, высаживая деревца в данный момент времени. А ведь сажать их надо не только с учетом отступов от сооружений, но и от других насаждений. Поскольку корневой системе необходимо место для разрастания и нормального питания.
Дистанция выдерживается с учетом вида (сорта) дерева и его гипотетической средней, а лучше максимально возможной высоты и ширины. Отдельно расчеты надо произвести по корневой системе. Рекомендуемый отступ 1-4 м.
Не стоит забывать, что деревья, как и все растения, считаются живой материей, поскольку дышат, питаются и размножаются. Следовательно, как и любые живые существа, они могут бороться за солнечный свет, воду, питательные, минеральные вещества, находящиеся в почве. В связи с чем, садоводы-профессионалы рекомендуют придерживаться расстояния в 3-5 м между деревьями одного вида.
Важно! Точные правила посадки деревьев оговариваются в Уставе и локальных актах СНТ, а также в муниципальных, региональных НПА. То есть, на каком расстоянии сажать деревья, можно узнать в Правлении СНТ и/или в местной администрации.
Нормативные документы и требования
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.