Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на получение задатка при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя
❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.
❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.
❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Что такое договор задатка
Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.
Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.
- Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
- Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
- Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.
Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.
Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру – это документ, который подтверждает факт получения определенной суммы денег при продаже квартиры. Расписка может быть составлена в виде простого документа или включена в состав договора купли-продажи.
Оформить расписку в получении денежных средств за квартиру можно самостоятельно, однако для того, чтобы избежать ошибок и правильно оформить документ, рекомендуется обратиться к юристу или использовать готовый образец.
В расписке необходимо указать следующие пункты:
- ФИО продавца и покупателя;
- адрес и описание квартиры;
- сумму, полученную продавцом от покупателя;
- дату получения денежных средств;
- подписи сторон.
Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Одну копию расписки должен сохранить продавец, а другую – покупатель.
При передаче квартиры продавцу покупатель может использовать расписку в качестве доказательства факта оплаты, особенно если договор купли-продажи еще не заключен.
Основные вопросы о задатке в получении денежных средств за квартиру:
- Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
- В каких случаях задаток может быть вернут покупателю?
- Какие документы необходимо составить при покупке квартиры?
- Какие ошибки часто допускаются при оформлении расписки в получении денежных средств за квартиру?
- Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру в 2021 году?
- Какие особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру в 2024 году?
В ответах на эти вопросы можно найти информацию о том, как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру и какие документы необходимо иметь при покупке квартиры.
| Год | Основные вопросы о задатке |
|---|---|
| 2021 | Что такое задаток и чем он отличается от аванса? |
| 2023 | В каких случаях задаток может быть вернут покупателю? |
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2024 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.
Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.
- Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
- Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.
Задаток при покупке квартиры по доверенности
Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:
- Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
- Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.
Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.
Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.
В ней зафиксировано, что если обязательства сторон были прекращены до момента вступления их в силу (в данном случае – до того, как было подписано основное соглашение), то продавец должен будет вернуть полученные ранее средства.
На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:
- Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.
- Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов, в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
- Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
- Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
- Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.
Важные моменты при составлении договора задатка
В проверяющих органах, которые будут рассматривать дело о задатке, прежде всего обратят внимание на признаки того, что уплаченная сумма являлась именно задатком.
В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.
Также в договоре должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
- ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
- предмет соглашения;
- адрес и параметры продаваемой недвижимости;
- обязательства участников сделки;
- сведения об обременениях на квартиру;
- цена продажи и порядок перечисления средств;
- дата заключения сделки;
- порядок разрешения споров.
Правила оформления расписки о задатке
Главное — правильно оформить аванс при покупке квартиры, учитывая условия.
- К моменту его аннуитета должен быть заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должен быть изначально определен вид платежа сначала как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как последняя часть.
- Если собственников больше, необходимо подготовить доказательства сбора денег и определить долю в авансовом платеже.
- Обязательными являются две даты. То есть, должен быть подписан договор и подписана выдача наличных. Однако никакие изменения, дополнения или исключения не допускаются.
- Родители несовершеннолетних собственников обязаны написать подтверждение внесения аванса — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение внесения аванса.
- Документы о задатке при сделках с недвижимостью составляются перед всеми участвующими сторонами, включая супруга/супругу владельца продаваемой недвижимости.
- Текст залогового свидетельства пишется от руки или печатается на принтере, но с указанием фамилии, адреса, паспортных данных и денежной суммы (прописью) в распечатанном виде.
- Передавать деньги в собственность продаваемого имущества желательно до приглашенного лица (желательно, чтобы это был не родственник родителей).
Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:
- Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
- Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
- Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.
Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.
Предоплата выполняет три функции
- Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
- Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
- Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.
С 1 февраля 2017 года единственным подтверждением регистрационных прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации собственности теперь является условно надежным документом.
Перед передачей денег продавцу необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности и права в отношении имущества, и что оно не имеет веса.
Для этого закажите в Интернете свежую выписку из Единого государственного реестра корпораций. Это быстро и удобно. Государственная пошлина за электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц составляет 250 рублей.
Не доверяйте электронному предложению, предоставленному продавцом, так как оно может быть обработано продавцом.
Смотрите электронные выдержки, полученные за 1 час 08 минут Выдержки из USRN
Имя, номер квартиры и номер участка изменены для сохранения персональных данных.
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности
Общая информация Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения. Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс. При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца.
В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью. Сумма В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка. В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.).
Задаток при покупке квартиры по доверенности
Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи. Самостоятельный сбор документов занимает много времени.
Для этого нам заранее (за несколько дней) нужно заказать в Росреестре Выписку из реестра прав ЕГРП (как это делать см. по ссылке). И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРП, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги. Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке. Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
- Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.