Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В 2024 году переоформить дом на мужа что нужно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как приступить к процессу оформления перехода земельного участка на супругу, необходимо ознакомиться с действующими нормативными актами, которые регулируют эту процедуру. В Российской Федерации существуют основные законы, которые определяют правила перехода земли в собственность лица.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры
Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.
Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом.
Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.
ОСАГО при регистрации авто
Если выполняется продажа автомобиля или его дарение, страховку в обязательном порядке придётся поменять (ст.15 №283-ФЗ). Это значит, что покупатель должен приобрести полис или быть внесен в действующий ОСАГО, если удастся договориться об этом с продавцом. В иной ситуации управлять машиной на законных основаниях не удастся.
Заключая сделку, потребуется связаться со страховой компанией. Ее представители объяснят все особенности выполнения процедуры. Нужно понимать, что термины владелец авто и страхователь не идентичны. Владельцем именуют собственника застрахованной машины. В роли страхователя выступает гражданин, заключивший договор со страховщиком. По закону у транспортного средства может быть сразу несколько хозяев. Страхователем выступает всегда одно лицо.
Какие необходимы документы для переоформления дома
Перед тем как начать подготовку к переоформлению дома, необходимо знать какие именно документы для этого вам потребуются.
Подробный список документов для переоформления дома:
- паспорта всех собственников данной недвижимости;
- документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;
- технический паспорт на дом;
- кадастровые документы. С 2017 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ – ЕГРН;
- оплаченная квитанция государственной пошлины;
- ксерокопии всех вышеназванных документов;
- написанное заявление на изготовление свидетельства.
Как происходит переоформление квартиры с жены на мужа, если речь идет о совместно нажитом имуществе?
Согласно семейному Кодексу, приобретенные в законном браке объекты недвижимости в любом случае являются совместной собственностью, несмотря на то, кто оплачивал покупку, выступал в качестве основного заемщика по ипотеке и так далее. Для соблюдения законности процедуры переоформления, рекомендуется действовать одним из следующих способов, определенных СК РФ:
- Заключить брачный контракт, который определяет доли каждого из супругов. В случае переоформления собственности необходимо прописать в документе сам факт передачи доли, условия и подкрепить его договором дарения. Последний подлежит обязательной государственной регистрации.
- Подписать соглашение о разделе имущества. В нем фиксируются доли как мужа, так и жены, которые впоследствии можно передавать.
Что входит в перерегистрацию прав собственности
Чтобы окончательно переписать квартиру на другого собственника, потребуется обратиться в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любым из документов, будь то договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решению суда. Процесс сделки обязует присутствие всех сторон, заключающих ее, а также наличие следующих бумаг:
- Кадастрового паспорта, содержащего всю информацию о квартире. Получить его можно в Росреестре.
- Технический паспорт объекта недвижимости, который оформляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Паспорта участников процесса перерегистрации прав собственности.
- Документально заверенное право собственности на объект сделки — сюда относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и пр.
- Заверенное нотариусом разрешение других собственников недвижимости (при необходимости переоформления права на часть в квартире).
- Если один из участник сделки не достиг 18 лет, то также потребуется разрешение на проведение процедуры от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.
С какими нюансами можно столкнуться при переоформлении квартиры
Как можно судить, свои плюсы и минусы имеются у каждого варианта, когда требуется переписать собственника квартиры. Наиболее надежно передавать права на владение жильем через договор купли-продажи. При выполнении покупателем всех обязательств по договору, расторгнуть заверенную нотариусом сделку, по сути, невозможно. При заключении сделки дарения, бывший собственник может отменить свое решение посредством обращения в суд. Если процесс перехода уже был завершен, новый владелец становится единственным хозяином объекта недвижимости. Он не обязуется делиться им, в том числе, со своим супругом в случае развода. По этой причине даже квартиры, которые на самом деле были проданы, нередко оформляются по договору дарения.
Больше всего рисков можно насчитать при оформлении ренты, причем как для приобретателя имущества, так и для самого владельца. Обе стороны могут толковать прописанные в договоре условия в собственную пользу, собственник порой выдвигает новые требования, а плательщик ренты недобросовестно исполняет обязанности. Но риски оправданы при должном отношении обеих сторон — так, владелец обеспечен долгосрочной материальной поддержкой, а покупатель получает недвижимость по цене, в разы ниже рыночной.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
Переоформление квартиры на другого человека является процессом, который требует определенной процедуры и оформления необходимых документов. Существуют различные варианты переписать квартиру на другого человека, включая куплю-продажу, дарение, наследство и другие основания.
Первый вариант переписать квартиру — это купля-продажа. В этом случае собственник квартиры продает ее другому лицу. Процесс переоформления квартиры при купле-продаже включает регистрацию договора купли-продажи в органах правосудия и перeregistration в органах юстиции.
Второй вариант — это переписать квартиру по дарению. При дарении квартиры собственник дарит ее другому лицу. Для переоформления квартиры при дарении необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в органах юстиции.
Третий вариант — наследование. Если собственник квартиры умер, то его имущество переходит наследникам по закону или по завещанию. Для переоформления квартиры при наследовании нужно предоставить в органы юстиции завещание или свидетельство о праве наследования.
Кроме того, существуют и другие основания для переписки квартиры на другого человека, такие как уведомление, ипотека, раздел имущества при разводе и т. д. В каждом случае процесс переоформления может иметь свои особенности и требования.
Важно отметить, что для переоформления квартиры на другого человека необходимо оформить соответствующие документы и обратиться в органы юстиции. При этом стоит учесть, что перерегистрация имущества может потребовать определенных временных и материальных затрат.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Может ли банк отказать в переоформлении
Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.
Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.
Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются – а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество – после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка.