Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность продажа в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Обязательный порядок продажи доли при наследовании
Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.
Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.
Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.
Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.
Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Вы считаетесь владельцем квартиры, приобретённой по ДДУ, с момента внесения полной оплаты — поступления средств на эскроу-счёт уполномоченного банка или корреспондентского счёта банка девелопера. Ипотека и платежи за дополнительную площадь по замерам БТИ на срок не влияют. Зато влияет рассрочка — ориентируемся на последний платёж.
Если новостройка — ваше единственное жильё, то минимальный срок обладания правом собственности на неё для освобождения от налога составляет 3 года. Если не единственное — 5 лет.
Формула расчёта для резидентов: (цена продажи – вычет или доказанные расходы) х 13%. Нерезиденты умножают на 30%.
Доказанные расходы могут быть разными — это сумма покупки, траты на отделку. Вычет для всех одинаковый — 1 миллион рублей.
Если цена покупки оказалась выше цены продажи или равна ей, платить налог не надо.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
ШАГ 3 Поиск покупателя
После определения рыночной стоимости долевой квартиры, необходимо приступить к поиску потенциального покупателя. Для этого важно использовать различные методы и инструменты, чтобы быстро найти заинтересованных лиц.
1. Заключение соглашения с владельцами о продаже всех долей. Прежде чем начать поиск покупателя, необходимо обязательно получить согласие всех владельцев на продажу квартиры. Для этого можно составить договор купли-продажи или учредительное соглашение, которое будет регулировать отношения между собственниками и определять условия продажи.
2. Реклама и маркетинг. Для привлечения потенциальных покупателей необходимо активно продвигать объявление о продаже квартиры. Размещайте информацию на специализированных сайтах недвижимости, в социальных сетях, использовать рекламные площадки и проспекты.
3. Обращение к риэлторам. Воспользуйтесь услугами профессиональных риэлторов, которые имеют опыт и знания в сфере продажи недвижимости. Они смогут помочь найти покупателя и провести сделку по всем правилам.
4. Просмотр объявлений о покупке квартир. Осуществляйте поиск по специализированным ресурсам, на которых покупатели размещают объявления о поиске квартиры. Это может помочь найти заинтересованных лиц, которые ищут именно такой объект недвижимости, как ваша долевая квартира.
При поиске покупателя следует быть активным и не останавливаться на одном методе. Используйте все доступные инструменты, чтобы найти заинтересованного покупателя и успешно продать свою долевую квартиру.
ШАГ 7 Получение денег
После успешной продажи долевой квартиры необходимо приступить к получению денежных средств. Для этого необходимо учесть ряд важных моментов.
1. Определение рыночной стоимости квартиры. Прежде чем получить деньги, необходимо определить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к независимым оценщикам или провести анализ аналогичных объектов на рынке недвижимости.
2. Поиск покупателя. Для получения денег необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести долевую квартиру по установленной стоимости. Поиск покупателя может осуществляться самостоятельно или с помощью агентов недвижимости.
3. Регистрация владельцев. После заключения договора купли-продажи необходимо произвести регистрацию всех владельцев квартиры, включая долевую собственность. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
4. Получение денег от покупателя. После завершения регистрации владельцев, можно приступить к получению денег от покупателя. Обычно получение средств происходит путем перечисления денег на банковский счет продавца или через нотариуса.
5. Всех владельцев квартиры необходимо уведомить о получении денег и поделить их в соответствии с долей каждого. Для этого можно составить соответствующий акт о распределении денежных средств.
Важно помнить, что при получении денег от продажи долевой квартиры необходимо учесть все налоговые обязательства и правила налогообложения при продаже недвижимости. Для получения подробной информации следует обратиться к налоговым органам или специалистам в области налогового права.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Увеличение объемов сделок
В 2024 году ожидается активный рост объемов сделок по купле-продаже долевой собственности. Это связано с несколькими факторами, которые создают благоприятные условия для развития этого рынка.
Во-первых, улучшение экономической ситуации в стране и рост доходов населения способствуют увеличению спроса на недвижимость. Многие люди стремятся приобрести свою собственность и стать квартиросъемщиками. При этом владение долей собственности является более доступной альтернативой полному приобретению недвижимости.
Во-вторых, упрощение процедуры купли-продажи доли обеспечивает ускорение и упрощение сделок. С появлением онлайн-платформ и автоматизации процессов, стремление приобрести или продать долю собственности становится более простым и удобным.
Кроме того, стабильное развитие сферы строительства и рост строительной активности приводят к увеличению количества предложений на рынке. Это создает конкуренцию среди застройщиков, что позволяет покупателям выбирать наиболее выгодные условия приобретения доли собственности.
Таким образом, все указанные факторы способствуют росту объемов сделок по купле-продаже долевой собственности в 2024 году. Это открывает новые перспективы для развития рынка и предоставляет возможности как для инвесторов, так и для обычных граждан, желающих приобрести свою недвижимость.
Перспективы развития рынка
Привлекательность инвестиций в долевую собственность будет стимулировать рост предложения на рынке. Строительные компании будут активно развивать новые жилые комплексы и многофункциональные объекты с долевой собственностью. Это позволит инвесторам и покупателям иметь больше возможностей выбора и найти наиболее подходящий вариант для своих потребностей.
| Преимущества развития рынка: |
|---|
| Увеличение доступности жилья |
| Расширение ассортимента предложений |
| Рост конкуренции на рынке |
| Повышение качества жилой недвижимости |
| Развитие инфраструктуры и благоустройства территорий |
Однако с повышением спроса и предложения на рынке возможно увеличение рисков и негативных факторов. Значительная конкуренция между застройщиками может привести к снижению качества строительства и возникновению проблем с гарантийным обслуживанием. Покупателям необходимо быть внимательными и заботиться о выборе надежного застройщика или девелопера.
Тем не менее, перспективы развития рынка купли-продажи долевой собственности в 2024 году остаются обнадеживающими. С ростом капитализации и разнообразия предложений, покупатели будут иметь больше возможностей по выбору и могут найти наиболее выгодные варианты для инвестиций. В то же время, государство должно осуществлять контроль и регуляцию на рынке, чтобы обеспечить защиту прав и интересов покупателей долевой собственности.
Перспективы продажи квартир в долевую собственность в 2024 году
В 2024 году ожидается дальнейшее развитие рынка недвижимости и увеличение спроса на квартиры в долевую собственность. Этот вид сделок становится все более популярным, так как позволяет получить жилье по доступной цене и в кратчайшие сроки.
Одной из основных причин роста спроса на квартиры в долевую собственность является возможность приобрести жилье в новостройках, которые активно строятся в разных районах города. Новостройки обладают современными и комфортными планировками, а также предлагают различные опции обустройства и инфраструктуру, что привлекает покупателей.
Другим фактором, способствующим росту продаж квартир в долевую собственность, является увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать жилье с использованием долевой собственности, чтобы избежать переплат по ипотеке и быстрее получить готовое жилье.
Также следует отметить, что продажа квартир в долевую собственность позволяет покупателям гибко реагировать на изменения на рынке недвижимости. В случае, если рыночные цены на жилье начинают снижаться, покупатели имеют возможность продать свою долю в квартире и избежать потерь вложенных средств.
Долевая собственность также открывает дополнительные возможности для инвесторов, которые могут с выгодой вложить свои средства в строительные проекты и получать прибыль от последующей продажи квартир.
Несмотря на некоторые риски, связанные с продажей квартир в долевую собственность, этот вид сделок остается привлекательным для многих покупателей и инвесторов. В 2024 году ожидается дальнейшее увеличение спроса на такие сделки и развитие данного сегмента рынка недвижимости.
Изменение законодательства и стимулирование долевого строительства
Законодательство в области долевого строительства постоянно изменяется и совершенствуется, чтобы обеспечить защиту прав потребителей и развитие данного сектора рынка недвижимости.
В 2024 году ожидается вступление в силу новых норм и правил, которые будут регулировать деятельность застройщиков и предоставление услуг по долевому строительству. Одним из ключевых изменений будет ужесточение требований к застройщикам по обеспечению финансовой устойчивости и качества строительства.
Также государство активно стимулирует развитие долевого строительства, предоставляя различные льготы и поддержку застройщикам. Это может включать субсидии на процентные ставки по кредитам, налоговые льготы и другие меры, направленные на развитие и повышение привлекательности данного вида инвестиций.
Благодаря изменению законодательства и стимулированию долевого строительства, ожидается рост предложения новых объектов недвижимости в долевой собственности. Это даст возможность покупателям выбирать из большего количества вариантов и получить доступ к более высокому уровню комфорта и качества жилья.
- Ожидается ужесточение требований к застройщикам по обеспечению финансовой устойчивости и качества строительства.
- Государство предоставляет льготы и поддержку застройщикам для развития долевого строительства.
- Предложение новых объектов недвижимости в долевой собственности ожидается увеличиться.