Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «У соседа снег с крыши дома падает на нашу территорию и ломает забор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы. Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки. Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
Что делать, если соседский снег с крыши падает в мой двор?
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
- подскажет, как составить письменную претензию соседу;
- поможет составить исковое заявление в суд и объяснит, какие доказательства придется приложить к иску.
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.
Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.
Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:
- проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
- устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
- представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
- при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.
Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье.
Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:
- адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
- кадастровый номер земельного участка;
- сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.
Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.
Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.
Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.
Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?
Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.
Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.
ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.
Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.
Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.
Установка снегозадержателей на крышу своими руками
Когда отношения практически родственные, можно сделать уголковые снегоуловители своими руками вместе с соседом, а не заставлять покупать и устанавливать уже готовые.
Необходимые материалы:
- Покрытая полимером, нержавеющая сталь
- Шуруповерт, дрель
- Приспособления для резки и сгибания металла.
Что делаем:
- Если нет уверенности в собственных силах, то сначала делаем шаблон высотой 20 см с 2 полочками для крепления.
- Вырезаем деталь из металла и сгибаем в нужную форму
- Снегоулавливатели устанавливаем вдоль свеса кровли. Саморезами прикручиваем уголки в месте крепежных полочек, размещая их на скате в шахматном порядке.
Обратите внимание! При установке снегозадержателей случайное повреждение стропил может полностью обрушить крышу. Проблему, когда с соседской крыши падает снег, нужно решать безопасным способом. По этой же причине элементы конструкции должны располагаться над несущими конструкциями.
Забор и его роль в разграничении
Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.
Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже. Согласно существующим правилам, постройка забора должна происходить на расстоянии не менее полуметра от установленной межи, причем со стороны каждого из соседей.
Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода. Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением
С соседской крыши постоянно падает снег: есть ли решение без лишних конфликтов?
Ответственность за незаконный захват земли устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В случае захвата части чужого участка, виновник должен выплатить штраф в размере:
- от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости спорного надела (для физических лиц);
- от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости спорного участка (для должностных лиц);
- от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка (для юридических лиц.
Однако закон устанавливает минимальный размер штрафа. Таким образом, административная комиссия не может вынести штраф для физического лица менее 5 000 р. (не менее 20 000 р. – для должностных лиц и не менее 100 000 р. – для юридических).
Если владелец спорного надела еще не поставил участок на кадастровый учет, то величина штрафа рассчитывается исходя из следующих норм:
- для физических лиц – от 5 000 до 10 000 р.;
- для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 р.;
- для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 р.
Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.
К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».
Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:
— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;
— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;
— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;
— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.
Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.
В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.
Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.
Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.
Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:
- самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
- несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
- использование чужой территории для складирования материалов;
- нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.
Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.
Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.
С соседской крыши падает лед, нам на участок, к кому обратиться?
Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:
- Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
- Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
- Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.
Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.
В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.
Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.
В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.
При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.
Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:
Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.
Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.
Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.
Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.
Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.
Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.
Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:
- вернуть захваченный участок законному владельцу;
- восстановить установленные границы владений;
- произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
- выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.
Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.
В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.
В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.
Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.
В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.
Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.
Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!
Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.
Наш садовый участок находится на первой линии, сзади — забор. Имеем ли мы право предъявлять претензию к владельцу гаража, построенного рядом, т. к. расчищая свою площадку, он весь снег (огромная куча) сваливает перед нашим забором. Боимся, что весной нас просто-напросто затопит. Может ли кто посоветовать, как поступить. Владелец гаража отказывается убрать снег. Как поступить юридически правильно? Расчищая свою площадку, сосед сваливает снег перед нашим забором, можем ли мы предъявить ему претензию?
Некоторые расстояния в фото формате.
Военные действия не есть выход из ситуации. Зачастую, это показывает и практика, ни к чему хорошему судовые тяжбы, кроме пополнения казны государства вашими или соседскими деньгами не приводят. Решения необходимо принимать до открытых военных действий.
Компромиссы более приемлемы и оправданны. Но готовым надо быть ко всему. Наша инструкция посвящена трем моментам:
- Нормы размещения основных строений высадки деревьев и кустарников относительно межи;
- Варианты огораживания участка;
- Решение спорных вопросов.
Эх, граница. Ты граница.
Проблема размещения различных объектов на участке будет рассмотрена нами в соответствии со строительными нормами и правилами на примере садового участка. Как показывает практика, именно в этой направлении происходит больше всего стычек и непонимания.
Итак, обратимся к законотворчеству:
Обратите внимание! До начала очень полезного экскурса по юридическим джунглям, предлагаем вам обратить внимание на то, что данные нормативы предполагают юридически закрепленную границу участков, в противном случае вас ждут долгие и безрезультатные мытарства по коридорам соответствующих инстанций.
- Мы не будем акцентировать ваше внимание на размерах участка; во-первых, они могут быть разные, а во-вторых, нижеперечисленные правила касаются любых участков;
- Индивидуальные участки рекомендовано огораживать, при этом забор должен быть либо сетчатым, либо решетчатым высотой 1.5 метра. Еще в правилах сказано о разрешении возведения глухого, застегнутого забора со стороны проезжей части или улицы;
К сведению! Хотя вопрос разделения будет рассмотрен нами отдельно, но хочется сразу отметить, что вопрос огораживания участка от соседей носит рекомендательный характер. И на вопрос как заставить соседа поставить забор, ответим, что если не он его сносил, то никак.
В этом вопросе главное оружие это документы и рулетка.
- Кроме того, этими же правилами допускается размещение на своем участке выгребной ямы, а при отсутствии централизованной канализационной системы – уборной;
- Разрешено возведение жилого строения, гаражей, сараев, бань (саун), душевых, навесов для автомобилей при наличии соответствующих проектов. Кроме того расстояния между постройками в пределах одного участка не оговариваются;
- А теперь внимание, самое интересное из-за чего возникают все недоразумения. Дом или коттедж должен находиться на удалении от красной линии улицы не меньше чем на 5 метров, а от красной линии проездов на 3;
Наша справка! Красная линия, это архитектурное понятие, которое прижилось и в кадастровых реалиях. Означает эта линия – условную границу между проезжей частью улицы и территории застройки.
- И теперь о том, что провоцирует соседские войны – о минимальном расстоянии до границы соседской земли:
- Расстояние от дома до забора соседа должно быть не меньше 3 метров;
- От сараев, где содержаться мелкие животные и птичников должно быть не меньше 4 метров;
- От сараев прочего предназначения, гаражей, навесов расстояние должно быть не менее 1 метра;
- От стволов высоких деревьев до границы должно быть не меньше чем 4 метра, от средних деревьев – не менее 2 метров и от кустарников не менее 1 метра.
- Как говорила героиня фильма «Служебный роман» – все в себя. При этом существует еще одно ужесточение, которое необходимо обязательно озвучить. Если скат крыши, фрагмент стены, крыльцо, навес, прилегающий к дому, и прочие малые и не средние архитектурные формы выступают от общего ансамбля здания более чем на полметра, то это расстояние исчисляется уже от них;
- И это еще не все. Даже отходя 1 метр от межи, и возведя скат крыши сарая, направить вы его должны в свою сторону;
- Существуют достаточно жесткие нормативы и в отношении расстояний от выгребной ямы до других построек:
- Так расстояние от жилого дома до выгребной ямы должно быть не меньше чем 12 м;
- От душевых, бань саун – не менее 8 метров;
- На таком же расстоянии разрешено выкапывать колодцы.
Обратите внимание! Эти расстояния в равной степени применимы и по отношению к постройкам на прилегающей территории.
Что делать, если соседский снег с крыши падает в мой двор?
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы. Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки. Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
- подскажет, как составить письменную претензию соседу;
- поможет составить исковое заявление в суд и объяснит, какие доказательства придется приложить к иску.
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.
Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.
Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:
- проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
- устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
- представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
- при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.
Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье.
Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:
- адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
- кадастровый номер земельного участка;
- сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.
Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.
Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.
Сосед заливает водой земельный участок
В подобном случае, если вопрос был решен с участием Администрации и по нему было вынесено соответствующее предписание, вы имеете все шансы решить вопрос в судебном порядке в свою пользу. Для этого вам следует подавать иск об устранении нарушений предписания Администрации. Также, когда при намеренном перекрытии водостока соседом, нарушаются ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст.
304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток. Как написать заявление на соседа по земельному участку Подготовьте заявление, адресованное вашему участковому инспектору. Оно пишется по собственному усмотрению, согласно типового образца, но с учетом некоторых обязательных моментов. Обратитесь к участковому в любой удобной форме — письменной или устной.
Отвечает юрист Юлия Михайлова:
Действия соседа причинили материальный ущерб, который подлежит возмещению по ст. 1064 ГК РФ. Для того чтобы доказать вину соседа в причинении ущерба, необходимо зафиксировать повреждения и их причину (сфотографировать сломанный забор, крышу соседа и сошедший снег), заручиться показаниями свидетелей. Если сосед добровольно отказывается возмещать ущерб или устранять последствия, как это было в прошлые периоды, пострадавший имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ. При этом в Своде правил СП 42.13330.2011 четко сказано, что «застройщик должен предпринять все меры, чтобы осадки с крыши строения в виде дождя и снега направлялись на его территорию, а не на соседскую», на основании чего в иске можно также требовать устранения данного нарушения (на основании ст. 304 ГК РФ).
Суд взыскал более 50 000 рублей в счет возмещения ущерба за сход снега с крыши частного дома
Тушинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску о возмещении ущерба, причиненного забору истца сходом снега с крыши частного дома ответчика, обязании установить систему снегоудержания на крыше дома, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда. Судом было решено частично удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика 51 627 руб. 57 коп.; обязать ответчика установить устройство системы снегозадержания на крыше дома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
При рассмотрении данного дела судом было установлено, что истец и ответчик являются собственниками земельных участков, расположенных по соседству. Ночью с крыши дома ответчика сошел снег и повредил забор истца.
На неоднократные просьбы истца оборудовать крышу снегозадержателем ответчик не реагировал, при этом спор между соседями носит продолжительный характер, о чем свидетельствуют судебные решения, обращения в правоохранительные органы.
Истец представил суду строительно-техническое заключение, согласно которому стоимость восстановления повреждения забора составляет 30 220 руб. 97 коп.
Ответчик самостоятельных расчетов ущерба, оценки стоимости восстановления поврежденного имущества, равно как и иных доказательств, суду не представил, не оспаривал, что снегозадерживающие устройства для предотвращения схода снега и льда на территорию соседнего земельного участка у него отсутствует.
Что делать, если соседский снег с крыши падает в мой двор?
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы. Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки. Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
- подскажет, как составить письменную претензию соседу;
- поможет составить исковое заявление в суд и объяснит, какие доказательства придется приложить к иску.
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.
Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.
Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:
- проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
- устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
- представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
- при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.
Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье.
Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:
- адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
- кадастровый номер земельного участка;
- сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.
Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.
Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.
Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.
Сосед перекрыл водосток. подскажите что делать?
При этом не забывайте, что должностное лицо обязано зафиксировать все, что будет сказано, а после этого предоставить вам указанную бумагу для ознакомления и подписи. Помимо сказанного, для обеспечения гарантий последующего рассмотрения, все заявления должны быть надлежащим образом зарегистрированы в дежурной части или участковым. Если вы решили написать заявление без помощи юриста, помните о том, что текст документа должен быть лаконичным и точным, при этом отображая максимальное количество важных сведений.
Направьте бумагу в ОВД для рассмотрения руководителем и последующей передачи ее участковому для принятия соответствующих мер, или же предоставьте ее непосредственно инспектору. В заявлении не должно быть необоснованных предположений и выводов, а только доказанные факты, очевидцем которых вы являлись. Когда в ситуации участвовали другие свидетели, укажите это в тексте заявления.
Забор и его роль в разграничении
Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.
Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже.
Согласно существующим правилам, постройка забора должна происходить на расстоянии не менее полуметра от установленной межи, причем со стороны каждого из соседей.
Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода.
Установка снегозадержателей на крышу своими руками
Когда отношения практически родственные, можно сделать уголковые снегоуловители своими руками вместе с соседом, а не заставлять покупать и устанавливать уже готовые.
- Покрытая полимером, нержавеющая сталь
- Шуруповерт, дрель
- Приспособления для резки и сгибания металла.
- Если нет уверенности в собственных силах, то сначала делаем шаблон высотой 20 см с 2 полочками для крепления.
- Вырезаем деталь из металла и сгибаем в нужную форму
- Снегоулавливатели устанавливаем вдоль свеса кровли. Саморезами прикручиваем уголки в месте крепежных полочек, размещая их на скате в шахматном порядке.
Обратите внимание! При установке снегозадержателей случайное повреждение стропил может полностью обрушить крышу. Проблему, когда с соседской крыши падает снег, нужно решать безопасным способом. По этой же причине элементы конструкции должны располагаться над несущими конструкциями.
Стандартные методы чистки снега на крыше
Что делать, когда с крыш падают сосульки?
Чистка крыши от снега и наледи и защита от сосулек кажется для нас простым делом, но довольно часто подобная работа превращается в настоящую каторгу. Как правильно чистить крышу от снега и льда, мы расскажем в нашей статье, где собрали лучшие советы и упоминания о том, какие грубые ошибки могут быть при этом допущены.
Морозная зима засыпает снегом крыши домов и гаражей, навесы и беседки, и очень часто снег мягкий и пушистый, и его можно просто смахнуть специальным инструментом или даже обычной метлой. Но очень сложно справиться со слоями снега и наледи, которые намерзли на поверхности кровли и готовы причинить непоправимый вред дачным постройкам. Сегодня мы решили подробно разобрать несколько сложных случаев и помочь каждому дачнику избавиться от проблемы большого количества снега и льда на крышах.
Работа является опасной и сложной, ведь кроме низкой температуры на улице и огромных шансов замерзнут, травмоопасность повышена еще и за счет того, что поверхности очень скользкие. Следует быть крайне осторожными в случаях работы с земли, когда вы ставите лестницу или стол, чтобы добраться до крыши, а также при работе на самой крыше. Но безопасность во время работы – немного иная тема, сегодня же мы решили рассмотреть практичные методы борьбы со снегом и наледью.
Как правильно почистить крышу дачного дома от наледи, снега, сосулек?Как правильно почистить крышу дачного дома от наледи, снега, сосулек?
Беседка, теплица или какая-либо другая небольшая постройка, к которой можно подступиться с любой стороны, удобная для проведения подобных работ. Нам достаточно взять швабру или метлу и согнать тяжелый слой снега вниз с крыши. Делать это следует постепенно, избегая скопления большого количества снега и льда на малых участках кровли. Желательно работать не спеша, чтобы не повредить поверхность кровли, не поцарапать ее и не пробить. Сброшенный же на землю снег стоит перенести поодаль от постройки, чтобы не получить весной грязь и лужи под ногами.
Но что делать в случае, когда за счет ветра, сильного мороза и дождя, на поверхности образовалась ледяная корка, которую уже не смахнуть метлой? Как убрать снег и лед, который давит на конструкцию огромным весом? Попробуем применить все знания и опыт в данной сфере!
Убирать снег и лед с крыши дома можно разными способами, выбирайте самый практичный и безопасныйУбирать снег и лед с крыши дома можно разными способами, выбирайте самый практичный и безопасный
Если кровля жесткая, например, шифер или черепица, следует взобраться на крышу (подумав прежде о собственной безопасности и страховке), и попробовать работать специальным инструментом. Это небольшие ледорубы, скребки, жесткие веники. Будьте очень осторожны, ведь любое неуверенное движение может испортить кровлю или оставить на поверхности неприятный след.
Наледь следует снимать частями, очищая, скажем, по очереди каждый квадратный метр крыши. Аккуратно поддевая лед снизу, приподымайте его и давайте по инерции свалиться вниз с крыши. Не стоит поднимать руками куски льда, так как это травмоопасно и увеличит шансы испортить кровлю, если вы, например, уроните большую сосульку или глыбу.
Инструмент поможет почистить крышу, но только в том случае, когда вы будете работать правильно и без нервов, обеспечив полную безопасность. Затея это сложная, но крайне необходимая.
Специальный инструмент поможет быстро убрать снег с крыш дачных построекСпециальный инструмент поможет быстро убрать снег с крыш дачных построек
Мы неоднократно слышали советы людей, которые используют специальную химию или обыкновенную соль для уборки снега и льда. Стоит только рассыпать по поверхности определенное количество предложенного препарата, и уже через несколько часов лед со снегом превратятся в воду и просто стекут вниз по склону крыши. Это так, но есть огромный шанс нанести вред кровле, ведь соль разъедает даже металл, представьте тогда, что она может сделать с черепицей. Не предназначена для этого и химия, которой посыпают дороги, так как она может оставить не только следы в виде пятен, но и организовать коррозию материала кровли.
В работе с подобными препаратами, и даже с обычной солью, следует изучить инструкцию и возможность воздействия, и только потом начинать чистить крышу облегченным методом.
Всегда существуют практичные методы уборки снега и наледи с крыш, и выбирать лучший только вамВсегда существуют практичные методы уборки снега и наледи с крыш, и выбирать лучший только вам
Помните, что даже обычная кухонная соль легко портит резину авто, подошвы обуви и даже металл, а потому ее точно не следует использовать для очистки ондулина или битумной черепицы от наледи.
Одним из интересных методов решения проблемы является разогрев кровли, чтобы вся наледь на поверхности просто стаяла и стекла вниз. Но данный способ возможен только в случае чистки навеса или крыши, скажем, в теплице или беседке, где к внутренней ее поверхности есть прямой доступ. Иначе нагреть кровлю будет очень сложно.
Простейшим методом считается нагрев строительным феном или горелкой, но подумайте, насколько это безопасно для вас и самой крыши.
Фен поможет медленно разогреть кровлю, чтобы не получить резкий перепад температуры и трещины в материале, но работать с его помощью вы будете очень долго. Горелка же с открытым огнем – это точно не то, что понравится деревянным балкам в беседке или поликарбонату в теплице.
Разогрев снега на крыше, очистка специальным инструментом, помощь промышленных альпинистов — выбор есть всегдаРазогрев снега на крыше, очистка специальным инструментом, помощь промышленных альпинистов — выбор есть всегда
Итак, из данных двух способов нам снова ни один не подходит полностью, а значит, стоит хорошо задуматься перед тем, как взять в руки горелку или фен!
Очистка крыши от наледи горячей водой Пожалуй, самый безопасный и безобидный способ, но и он имеет множество нюансов.
Во-первых, далеко не у каждого имеется достаточное количество горячей воды на даче, и ее придется постоянно греть. А поверьте, для того чтобы согнать лед с крыши, вам нужно будет довольно много горячей воды.
Во-вторых, вода стекает и образует под ногами лед уже через несколько минут на сильном морозе, а потому безопасность работ по чистке крыш от снега становится под вопрос!
В-третьих, подача воды должна быть максимально беспрерывной, иначе можно получить обратный результат, да еще и множество тяжелых и опасных сосулек на крыше.
Идеальным вариантом считается подача воды на крышу из шланга, из централизованного водопровода. Тогда снег и лед смываются постепенно и под ноль. Единственное, что вы получите после подобной очистки, тонкое обледенение крыши, но это уже не сотни килограммов льда.
Данный способ очистки отлично подходит для мягкой кровли, той же битумной черепицы или ондулина, которые нельзя очистить специальным инструментом!
Кто сталкивался с проблемой, получал от соседа или друга и совет разогреть крышу изнутри теплом костра. Странно, но работает, но только с открытыми навесами, а не с гаражами и теплицами.