Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расположение дома на участке по сторонам света и с учетом других факторов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выборе места для строительства дома на участке в Тюмени важно учитывать земельные нормы и правила. Это связано с тем, что нарушение норм может повлечь различные проблемы, включая отказ в выдаче разрешения на строительство.
Нормы расположения дома на участке ИЖС
Расположение дома на участке ИЖС имеет свои нормы и правила, которые необходимо соблюдать. Знание этих нормативов важно для всех, кто планирует строить дом на своем участке. В Тюмени действуют земельные нормы, которые определяют, сколько метров от границы участка нужно расположить дом. Например, для ИЖС участков это расстояние составляет 20 метров от границы с соседним участком и 5 метров от границы с общественными объектами.
Нормы расположения дома также предусматривают минимальные расстояния от дома до ближайших объектов на участке. Например, от дома до баню должно быть не менее 3 метров, а до забора – не менее 1 метра. Важно также учитывать факторы безопасности, чтобы не нарушить нормы пожарной безопасности.
Нужно знать, что нормативы расположения дома на участке ИЖС могут отличаться в зависимости от размеров участка и его местоположения. Кроме того, важно понимать, что эти нормы имеют свои особенности и могут быть разными в разных регионах.
Преимущества приобретения участка вблизи Тюмени
Если вы планируете построить дом или баню на своем участке, то важно знать, что соблюдение нормативов и правил по расположению строений очень важно. И нормы 2022 года указывают на то, что выбор участка вблизи Тюмени имеет свои преимущества.
Во-первых, участки вблизи Тюмени обладают удобным расположением. Вы можете построить свой дом или баню всего в 20 минутах от города, что очень удобно для тех, кто хочет жить в тихом и спокойном месте, но при этом иметь быстрый доступ ко всем городским удобствам.
Во-вторых, такой выбор участка позволяет соблюдать все необходимые нормы и правила. Важно учитывать, что при выборе участка от Тюмени вы будете соблюдать все требования ИЖС нормативов, что обеспечит правильное и безопасное расположение вашего дома на участке.
Кроме того, приобретение участка вблизи Тюмени позволит вам наслождаться всеми преимуществами города, такими как развитая инфраструктура, магазины, учебные заведения и медицинские учреждения, при этом находясь вдали от шума и суеты мегаполиса.
Нормативы расположения дома на участке ИЖС:
Нормативы расположения дома на участке ИЖС — это правила и нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве дома на земельных участках Индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Что нужно знать о нормативах и почему их следует соблюдать?
Во-первых, нормативы расположения дома на участке ИЖС определяются в соответствии с государственными стандартами и строительными нормами. Они устанавливают минимальные требования к расстоянию от границы участка до стен дома, расстоянию между соседними домами и другими объектами на территории, а также к санитарной и экологической безопасности.
Во-вторых, соблюдение нормативов расположения дома на участке ИЖС позволяет оптимально использовать площадь участка и предотвращать конфликты с соседними участками. Например, правильное расположение дома и бани на участке позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с ограничением доступа к соседним участкам или нарушением их прав. Также такое расположение позволит обеспечить комфортную жизнь и учет особенностей местного климата или ландшафта.
В-третьих, нормативы расположения дома на участке ИЖС могут отличаться в разных географических зонах. Например, в городе Тюмени утверждены свои нормативы, учитывающие специфику этих мест. Поэтому при строительстве на участке важно ознакомиться с действующими нормативами и учесть их требования.
Как правильно расположить дом на участке ИЖС? В первую очередь, необходимо ознакомиться с нормативами расположения дома и бани на участке и обратить внимание на такие параметры, как минимальное расстояние от границы участка до стен дома, высоту забора и прочие требования. Затем следует учесть особенности ландшафта, рельефа и окружающей среды, чтобы обеспечить комфортную жизнь и сохранить экологическую безопасность. Также стоит учитывать планировку и функциональность участка для оптимального использования имеющихся ресурсов и возможностей.
Как поставить дом в зависимости от размера участка
Различные подходы к тому, как поставить дом на участке по сторонам света, применяются на разных по размеру наделах. Если площадь не превышает 6-10 соток, сэкономить пространство и правильно поставить дом помогут следующие приемы:
- Если есть возможность, приобретайте пропорциональный участок в виде квадрата или прямоугольника с незначительной разницей сторон. На вытянутом наделе проблематично разместить необходимые объекты правильно.
- Комбинируйте вспомогательные постройки. Например, гараж можно сделать встроенным или пристроить (сделать общую стену) к сараю, мастерской или бане.
- Если особенности участка не позволяют правильно сориентировать дом, придется искать компромисс. Возможно, понадобится совет архитектора и корректировка проекта.
Если надел занимает более 10 соток, пространство для маневра возрастает. Большая территория позволяет поставить дом на максимальном удалении от соседей. Места хватит и на отдельный гараж, и на бассейн, и на гостевой домик. Характерная особенность больших участков: жилой дом строят на противоположной стороне от въезда.
Расстояние между двумя жилыми домами
При расчете расстояния между основными объектами учитывают класс пожарной опасности материалов, из которых они возведены:
- К классу А слабовоспламеняющихся материалов относят кирпич, железобетон, камень.
- К классу В из комбинированных видов материалов относят постройки из негорючих блоков с отделкой из древесины.
- К классу С легковоспламеняющихся материалов относят здания из бревен, бруса, гипсокартона.
Расчет расстояния осуществляется следующим образом:
- 6 м между домами класса А;
- 8 метров между домами класса В;
- 15 м между объектами класса С;
- 6-8 метров между объектами А и В;
- 10 м между постройками А и С или В и С.
Правильное расположение дома на земельном участке относительно других объектов и сторон света – не только требование безопасности, но и возможность обеспечить максимально комфортные условия проживания благодаря теплу и естественному освещению. Кроме того, выбор подходящей схемы размещения – лучшая возможность рационально использовать свободную территорию и найти место для всех вспомогательных объектов, наличие которых на участке вы сочли необходимым. Поэтому при возникновении с планировкой стоит обратиться за помощью к профессионалам. Они подберут оптимальный способ расположения построек, руководствуясь требованиями стандартов и прислушиваясь к вашим пожеланиям.
Не пропустите новые статьи!
Как расположить дом на участке по сторонам света
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
-
Южная сторона. На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.
Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.
Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.
-
Северная сторона. Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.
-
Восточная сторона. На востоке лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально: некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной. Также зависит от вашего режима и распорядка дня.
Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).
-
Западная сторона лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных прочих нежилых помещений.
Расстояние между коттеджами
Требования по удаленности жилых домов друг от друга установлены правилами пожарной безопасности. Дистанция должна препятствовать распространению огня во время пожара. Чем дальше дома друг от друга, тем меньше вероятность перехода пламени на строение соседей.
Согласно приказу МЧС России № 151 различают следующие степени огнестойкости жилых зданий:
-
I – дома из негорючих материалов без деревянных элементов;
-
II – дома из негорючих материалов со стальными конструкциями;
-
III – строения из камня, железобетона, бетона с деревянными перекрытиями и отделкой из трудногорючих материалов;
-
IIIа – каркасные дома из незащищенной стали с ограждениями из профнастила и других огнестойких материалов;
-
IIIб – деревянные каркасные строения, обработанные огнезащитной пропиткой;
-
IV – здания из древесины с огнестойкой отделкой и пропиткой огнезащитными средствами;
-
IVа – одноэтажные каркасные постройки со стальной основой, обшивкой из профнастила и горючим утеплителем.
Существует еще V степень, но к ней относят сооружения с низкой огнестойкостью, не предназначенные для постоянного пребывания людей.
Расстояние от соседей до вашего дома зависит от категории каждого из двух зданий. Требования описаны в приказе МЧС России № 288 и сведены в таблицу.
| Степень огнестойкости | Класс конструктивной пожарной опасности | Минимальное расстояние между жилыми объектами, м | |||
| I, II, III C0 |
II, III C1 |
IV C0, C1 |
IV, V C2, C3 |
||
| I, II, III | С0 – постройка из негорючих материалов | 6 | 8 | 8 | 10 |
| II, III | С1 – допускается использование слабо горючих материалов | 8 | 10 | 10 | 12 |
| IV | С0, С1 | 8 | 10 | 10 | 12 |
| IV, V |
С2 – допускается наличие слабо и умеренно горючих материалов, С3 – отсутствуют особые требования к огнестойкости конструкций |
10 | 12 | 12 | 15 |
Совмещать сугубо эстетический сад с прагматичным огородом сегодня стало настоящей тенденцией. Благо комбинировать есть чем. Мало того, при правильном подборе огородных растений можно получить своеобразную «сезонную клумбу». В летний период она будет подчеркивать оригинальностью зелени и цветов, а осенью превратится в отменную поляну, попутно одарив хозяйку сырьем для закруток, засолок и прочих радостей гурмана. Как вариант, сложная в конфигурации садовая клумба тоже может стать «полигоном хозяйки» — декоративно-хозяйственные пряности и зелень можно посадить хоть на крыльце или вдоль подъездной дорожки. Конечно, уже на стадии создания придется поработать, но тяжелая техника не понадобиться точно, а физические упражнения на воздухе «в меру» только добавят здоровья и настроения. И, что немаловажно – расходы на обустройство сада-огорода минимальные.
Расположение дома на участке относительно других построек
На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.
В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.
Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.
Расположение дома на участке с учетом коммуникаций
Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы было возможно подсоединиться к системам коммуникации. Иначе придется выкопать множество траншей для водопроводных труб, газопровода, а также электрокабелей. В таком случае не удастся сохранить привлекательность территории.
Прежде чем планировать то, как будет расположено здание, следует изучить, есть ли подземные коммуникации и как можно ли к ним подключиться.
- Электроэнергия поступает по проводам, которые закреплены на столбах. Если коттедж будет расположен в конце территории, продумайте, каким образом вы проложите кабели, возможно, потребуется установить опору.
- Трубы водопровода, а также канализации необходимо проложить так, чтобы не повредить их случайно во время строительства дома.
- Если централизованной канализационной системы нет, придется сделать сливную яму. Размещают ее так далеко от жилого здания, насколько это возможно. При этом важно, чтобы к ней было легко подъехать для техобслуживания.
- Коттедж следует разместить в непосредственной близости к газопроводным трубам.
Учет условий окружающей среды
Положение здания по сторонам света напрямую влияет на микроклимат интерьера, на самочувствие жителей. Недостаток или избыток солнечного света может угнетать и раздражать. Неудачное расположение окон приводит к охлаждению, перегреву помещения. Неправильно установленный дом будет подвергаться переохлаждению от частых ветров, а его стены могут быть постоянно влажными из-за сильных ветров. Эти последствия необходимо учитывать при выборе земельного участка, проекта.
Благодаря техническому прогрессу влияние положения дома внутри намного меньше, чем в прошлом. Сегодня дома достаточно герметичны, утеплены, легче нейтрализовать влияние солнца и ветра. Современная архитектура допускает различные смелые и интересные решения, компенсирующие последствия неудачного расположения дома. Чтобы минимизировать или увеличить количество падающего солнечного света, вы можете найти:
- различные виды освещения,
- кадры от солнца,
- другие простые устройства.
Хотя современные строительные материалы предлагают большую свободу в дизайне, рекомендуется приложить больше усилий для выбора правильного места. «Правильный» выбор должен учитывать расположение по сторонам света и размер надела, поэтому спланировать расположение постройки несложно.
Инсоляция жилых помещений
Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).
Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
- северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
- центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
- южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.
Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.
Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:
- в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
- в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
- в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).
Расположение дома на участке относительно рекреационной зоны
Хорошо, расположение дома на участке относительно дороги и относительно газовой трубы учли. Что учесть еще?
Многие товарищи воздвигают свое жилище прямо посередине своей территории. Если, к примеру, они строят дом 10х10 метров, а сами имеют участок в 6 соток со сторонами 20 на 30 метров, то по бокам от дома остаются «проемы» по 5 метров шириной. Организовать какую-либо рекреационную зону в таком узком проеме весьма проблематично.
Гораздо лучше заранее задуматься над этим вопросом и расположить дом ближе к какому-либо краю участка. Тогда можно будет выгородить зону отдыха шириной в 7, а то и в 9 метров. На такой территории можно уже поставить приличную веранду с барбекю или выкопать небольшой пруд с маленьким водопадом.
И вот вам для примера несколько фото, где показано правильное расположение дома на участке относительно границ участка, подъездных путей и с выделением зоны отдыха.
Как построить план самостоятельно?
Конечно, лучше обратиться к специалистам. Но иногда требуется составить хотя бы примерное представление о том, какие объекты вы хотите видеть на своей территории. В этом вам поможет обычная миллиметровая бумага.
- Возьмите карандаш и линейку и расчертите на ней границы своего участка. Для удобства лучше использовать масштаб 1:100, т.е. один сантиметр равен одному метру. При необходимости масштаб можно увеличить.
- Укажите стороны света и отметьте расположение дороги.
- Обозначьте расстояние до соседних участков и построек. Нужную информацию можно получить от соседей.
- Если на вашей земле уже есть какие-то строения, которые вы планируете сохранить, измерьте их параметры и нанесите на план. Также необходимо отметить деревья и кустарники (если вы не хотите их вырубать).
- Не забудьте обозначить ворота и калитку.