Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельные участки предоставляются бесплатно гражданам, постоянно проживающим на территории Республики Татарстан, имеющим на дату подачи заявления о предоставлении (передаче) в собственность земельного участка трех и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также усыновленных (удочеренных) и подопечных (в отношении которых опека и попечительство осуществляются бессрочно, либо до достижения ими совершеннолетия), не достигших восемнадцатилетнего возраста.
Вы можете получить информацию:
— по нормативным правовым актам, регулирующим процесс предоставления земельных участков многодетным семьям;
— о местах приема заявлений о предоставлении в соответствии со статьей 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан земельного участка многодетной семье в письменной форме и прилагаемых к заявлению документов;
А также ознакомиться с:
— порядком предоставления земельных участков многодетным семьям;
— часто задаваемыми вопросами, касающимися предоставления земельных участков многодетным семьям;
— заявлением о предоставлении земельного участка многодетной семье
В течение 14 дней с момента подачи заявления через Портал необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления всем совершеннолетним членам семьи лично и предоставить оригиналы и копии документов, которые Вы укажете в своем заявлении.
Земельные участки предоставляются бесплатно гражданам, постоянно проживающим на территории Республики Татарстан, имеющим на дату подачи заявления о предоставлении (передаче) в собственность земельного участка трех и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также усыновленных (удочеренных) и подопечных (в отношении которых опека и попечительство осуществляются бессрочно, либо до достижения ими совершеннолетия), не достигших восемнадцатилетнего возраста.
Кроме того, данным законом предусмотрено право многодетной семьи на бесплатное предоставление земельного участка, если она на день вступления в силу настоящего закона утратила право на предоставление земельного участка в связи с достижением ребенком (детьми) совершеннолетия (достижения восемнадцатилетнего возраста), но если этот ребенок не достиг восемнадцатилетнего возраста на 17 июня 2011 года. В этом случае заявление на предоставление земельного участка должно быть подано в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Закона.
Основания для отказа:
1. В случае если заявителем не представлены документы, предусмотренные законом РТ, либо документы, представленные заявителем, не подтверждают право заявителя на бесплатное получение земельного участка в соответствии с данным законом, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение об отказе во включении в списки.
2. Также при троекратном отказе от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка гражданин исключается из списка. Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка.
Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан, обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан в области земельных отношений.
Совместно с заявлением в уполномоченный орган представляются:
При прибытии заявителя и иных членов многодетной семьи, которые старше 14 лет, в уполномоченный орган сотрудник уполномоченного органа:
Заявитель вправе представить копии документов в уполномоченный орган по собственной инициативе.
В семидневный срок со дня прибытия заявителя в уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает заявление с поступившими документами и принимает решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления:
— индивидуального жилищного строительства,
— дачного строительства,
— ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),
— садоводства
— огородничества
и присваивает указанным гражданам уникальный учетный номер. Заявлению присваивается статус «Принято решение о включении заявителя в списки».
Решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества либо об отказе включения его в списки направляется уполномоченным органом в адрес заявителя в трехдневный срок с даты принятия указанного решения.
Органы местного самоуправления назначают место, дату и время проведения процедуры выбора земельных участков и определяют граждан для участия в указанной процедуре в соответствии с их очередностью и количеством сформированных земельных участков.
Не позднее чем за две недели до проведения процедуры выбора земельного участка граждане, определенные органом местного самоуправления, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.
Выбор земельного участка осуществляется гражданами из перечня земельных участков в соответствии с их очередностью и оформляется актом, подписываемым заявителем и представителем уполномоченного органа местного самоуправления.
При отказе Заявителя от участия в процедуре выбора земельного участка или при его отказе от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо при неприбытии заявителя для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине.
Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.
Заявители могут участвовать в процедурах выбора земельного участка 3 раза.
При троекратном отказе заявителя от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка он решением уполномоченного органа исключается из списка. Заявлению присваивается статус «Принято решение об исключении заявителя из списков».
Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка.
Предоставление гражданам земельных участков осуществляется в порядке очередности не позднее одного года с даты включения граждан в списки.
Решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным органом местного самоуправления на основании акта, не позднее четырнадцати дней с даты его подписания.
В трехдневный срок с даты принятия решение о предоставлении земельного участка уполномоченный орган направляет заявителю заказным письмом решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Постановка на очередь: пошаговая инструкция
Граждане, не состоящие в числе очередников на ЗУ, вправе встать на очередь на бесплатное предоставление ЗУ при условии, что они относятся к категории социально защищённых групп населения. Например:
- многодетные семьи;
- лица с инвалидностью;
- малоимущие семьи.
Отдельные регионы формируют собственные критерии лиц, которые попадают под категорию очередников. Например, ими могут стать семьи, в которых проживают ветераны ВОВ или участники иных боевых действий, ликвидаторы ЧС и подобные им специалисты. Лица, заинтересованные в постановке на безвозмездное получение некой категории ЗУ обязаны сами проявлять инициативу, узнавая о своём праве.
Следует различать муниципальные и федеральные программы обеспечения граждан землёй. Если муниципалитет, то есть местный исполком предусматривает те или иные льготы, то федеральные резолюции о передаче земель в пользование, подлежат безапелляционному исполнению. К таковым относится переход права на участки многодетным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.
Для того, чтобы стать очередником, требуется подойти в отдел по земельным вопросам и написать заявление на имя главы местной администрации. Оно может составляться на бланке, предложенном непосредственно в учреждении, а так же – написано от руки в произвольной форме. В таком случае следует лаконично изложить обстоятельства, в соответствии с которыми семья может улучшить условия проживания только посредством оформления ЗУ в собственность.
К заявлению прилагают документы:
- паспорта мужа, жены и достигших 14-летнего возраста детей;
- свидетельство о браке (разводе);
- свидетельства о рождении детей;
- справку о доходе семьи;
- выписку из домовой или поквартирной книги.
Если женщина находится в статусе одинокой матери, следует предъявить подтверждающую справку. Если в этой же семье проживают иждивенцы, инвалиды и т.п. – дополнить пакет документов выписками и справками соответствующего характера.
Как оформляется в собственность земля многодетным семьям в Москве и области
Важно! Многодетная семья имеет право в любой момент отказаться от предоставленного ей участка земли и оформить в собственной другую землю.
земли территории, на которой зарегистрированы родители с детьми. Нужно будет уточнить перечень необходимых документов и написать заявление.
В заявлении следует указать, с какой целью семья оформляет землю — для строительства дома или дачи, организации фермерского хозяйства, садоводства или личного подсобного хозяйства. Документы будут изучены в течение 30 дней. Заявление можно подавать также в Многофункциональные центры и через электронный сервис портала Госуслуг. Следует иметь в виду, что, если участок, выбранный семьей, занят, рассмотрение дела будет приостановлено на 60 дней, в течение которых следует определиться с другим участком земли.
Решение о выдаче участка или об отказе в его предоставлении будет выслано заявителю любым удобным для него способом:
- лично при посещении уполномоченных органов;
- письмом по Почте России;
- по электронной почте.
Как многодетной семье узнать свой номер в очереди на получение земельного участка
Получить участок можно только той многодетной семье, которая полностью подходит под все критерии, определяющие такую семью именно многодетной. Нюанс заключается в том, что в каждом регионе России установлены свои правила определения многодетной семьи. Федеральное законодательство не закрепляет точное количество детей, необходимое для установления статуса многодетной семьи.
- Регистрация на официальном сайте местного органа самоуправления. Сайт, как правило, можно найти через поисковый запрос, в котором указывается наименование местной администрации;
- Открытие вкладки «электронная очередь на земельный участок»;
- Нажатие на кнопку «сформировать запрос»;
- Заполнение в открывшемся окне заявки;
- Отправка электронных копий необходимых документов;
- Указание телефона для обратной связи;
- Отправка заявки на постановку в очередь.
Как узнать свою очередь на земельный участок или на получение жилья
- Звонок в администрацию, государственный орган, уполномоченный на распределение социального жилья. Необходимо будет предоставить личные данные и данные лиц, участвующих в программе (если речь идет о семье).
- Личный визит. Необходимо предоставить паспорт, а также документы удостоверяющие личность иных лиц, участвующих в программе (если речь идет о семье).
- Получение информации в сети интернет. Необходимо зайти на сайт администрации города/района, либо на сайт государственного органа, уполномоченного на распределение социального жилья и пройти регистрацию.
- Справка, подтверждающая статус лица/лиц, о том, что они являются нуждающимися, либо претендующими по закону на улучшение жилищных условий.
- Копии и оригиналы документов всех лиц, являющихся участниками программы.
- Справка о наличии недвижимости в
Претендовать на земельный участок многодетная семья может при соблюдении ряда условий:
- в ней 3 и более родных или приемных детей до 18 лет (до 23 лет – для студентов очной формы обучения);
- у нее нет другого земельного участка в собственности;
- брак между мужчиной и женщиной официально зарегистрирован (исключение – одинокая мать или отец);
- прописка в регионе проживания составляет не менее 5 лет;
- все члены семьи имеют российское гражданство.
Многодетная семья получит отказ в предоставлении земельного участка, если:
- один или несколько несовершеннолетних детей находятся на полном государственном обеспечении;
- родители лишены родительских прав;
- родители ограничены судом в воспитании детей;
- ребенок (или несколько детей) находится на воспитании в семье, но не усыновлен.
Возможные причины отказа и что делать в таком случае?
Администрация местных органов может отказать претендующей многодетной семье в постановке на очередь бесплатного получения земли. Такие случаи оговариваются действующим федеральным законодательством в полной мере.
Послужить отказом в постановке на очередь могут:
- Отсутствие полного перечня документов, необходимых для уполномоченных органов, или нарушения требований законодательства относительно их оформления.
- Предоставление недостоверной информации о составе семьи. Лишение родительских прав.
- Несоответствие возраста детей установленным ограничениям. Закон говорит, что все дети должны быть несовершеннолетние, однако при рассмотрении дела допускается незначительное превышение возраста. Если ребенку меньше 23 лет и он является студентом вуза, это не может стать причиной отказа.
- Смена постоянного места проживания одним из заявителей или всех членов семьи.
- Покупка или другое получение в собственность земли кем-либо из претендующей семьи. При этом участок по параметрам соизмерим с нормами, которые учитываются при предоставлении бесплатной земли от государства.
- Смена гражданства кем-либо из заявителей.
Агентства недвижимости
Третий вариант отследить очередь на земельный участок – это обратиться к агентствам недвижимости. Это сравнительно новый способ отслеживания очереди.
Вы можете связаться с агентством недвижимости, которое будет следить за вашей очередью и уведомлять вас о том, когда ваша очередь наступила. Некоторые агентства недвижимости предлагают также дополнительные услуги, такие как подготовка документов, консультации и asisst при получении земельного участка.
Заключение: Регистрация на сайте ИФНС, обращение в Федеральную службу по налогам и сборам или обращение к агентствам недвижимости – это наиболее простые и понятные способы отслеживания очереди на земельный участок для многодетных семей. Регистрация и наблюдение за очередью позволяет экономить время, а также является залогом получения своего земельного участка наиболее быстро и без лишних затрат.
Условия предоставления надела в различных регионах
Ситуации с реализацией права семей в субъектах РФ могут отличаться в различных регионах.
Так, например, в Московской области правом на земельный участок могут воспользоваться семьи, не имеющие в собственности наделов и домов.
Размер муниципальных территорий не должен превышать 10-15 соток. В Санкт-Петербурге в связи с острой нехваткой земельных наделов, участки выделяются из областного фонда недвижимости.
В Пермском крае право на участок имеют родители, прожившие в области больше 5 лет (допускается перерыв в полгода). Право распространяется на семейства, в которых дети учатся в ВУЗе или проходят службу в армии.
Надел для дачи выделяется размером в 6 соток, 0,25 га для КФХ и 4,5 сотки для ЛПХ. Для индивидуального частного строительства участок не может быть меньше 4,5 соток.
В других регионах РФ имеются свои отличия:
| В каких регионах предоставляется | Особенности закона |
| Владимирская область | К особенностям программы относится условие проживания в регионе не менее 3 лет. Семья может иметь иную собственность, но, согласно ст. 51 ЖК РФ, такая семья должна быть признана нуждающейся. Если нет статуса нуждающейся семьи, участок можно получить только при наличии 8 и более детей. |
| Белгородская область | Кроме стандартных условий, при выделении земли семьям предлагается альтернатива в виде решения вопроса через ипотечную корпорацию. Граждане должны возвести капитальный жилой объект за 5 лет. |
| Липецкая область | Необходимо обязательное подтверждение статуса нуждающейся семьи в улучшении жилья. Если владельцы недвижимости продали ее по каким-то причинам, то право на очередь за участком появляется только через 5 лет после сделки. |
| Волгоградская область | Площадь выделяемой территории равна 10 соткам. Также есть возможность получения дополнительной субсидии в 200 тысяч рублей на строительство дома. |
| Приморский край | Размер надела под ИЖС с 2011 года составляет 7-20 соток. К федеральному закону дополнительно реализуется местный акт с возможностью получения безвозмездного жилья молодым семьями и родителям с двумя детьми. Договор аренды оформляется с возможностью строительства частного дома и переоформления его в собственность в дальнейшем. |
| Татарстан | Выделяются наделы площадью 6-20 соток. Для семейств, усыновивших трех и более детей, важным условием является предоставления документа с подтверждением бессрочной опеки. |
| Тюменская область | Размер участка 5-10 соток, в некоторых случаях допускается площадь до 30 соток. Требуется подтверждение статуса нуждающейся семьи в улучшении жилья. К обязательным условиям относится проживание на территории Тюмени в течение 5 лет. |
Какие участки предоставляются семьям?
Выделение льготы заявленной законодательством группе граждан производится из свободных земель земельного фонда местного муниципального образования. Исключением являются лишь мегаполисы Москва и Санкт-Петербург, в которых, из-за дефицита свободной земли, распределение участков осуществляется на территории Московской и Ленинградской области.
Как уже сообщалось выше, законодательством предусмотрены и случаи передачи в муниципальное владение земель регионального и федерального подчинения, а также территорий иного муниципального образования. Установленный размер может варьироваться, согласно закону, от 6-ти до 15-ти соток. Однако определение окончательного размера льготной территории находится в компетенции региональных и муниципальных властей (учитывая местную ситуацию с наличием свободной земли).
Так, например, в Волгоградской области депутаты приняли решение о выделении местной земельной льготы в виде надела фиксированного размера площадью десять соток и дополнительного пособия в размере 200 тысяч рублей – так называемые «подъемные» для возведения частного домостроения. В Ивановской области власти готовые выделить все 12-ть соток (при обязательном соблюдении условия, что третий по счету ребенок родился после 11-го года нашего века).
Земли для многодетных семей
Земельный участок по решению уполномоченного органа может быть предоставлен бесплатно в собственность граждан, имеющих трех и более детей (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Цели предоставления земельного участка:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- ведение садоводства для собственных нужд.
Важно:
- земельный участок предоставляется семье однократно;
- участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях;
- в каждом регионе могут быть установлены особенности бесплатного предоставления участков многодетным семьям.
Например, в Республике Башкортостан земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно не просто гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 2 ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. № 59-з). Аналогичное правило содержится в законодательстве Ненецкого автономного округа и др. А в Ленинградской области граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют право на получение земельных участков в первоочередном порядке (п. 3 ст. 3 закона Ленинградской области от 17 июля 2018 г. № 75-оз). Если вы желаете получить участок в собственность бесплатно, будьте внимательны к законодательству региона, в котором проживаете.
В Московской области бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом от 1 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Согласно этому закону право на получение земли имеют супруги или одинокая мать (отец) и их трое и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы).
Закон Московской области не требует постановки многодетной семьи на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, но устанавливает следующие требования к гражданам (ст. 3):
- члены семьи должны быть гражданами РФ;
- родители, с которыми проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее пяти лет;
- трое и более детей семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
- члены семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
- члены семьи не являются собственниками жилых домов на территории Московской области;
- члены семьи не производили на территории РФ отчуждение или раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего закона;
- члены семьи не стоят на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим законом в органе местного самоуправления другого городского округа Московской области.
Отсутствие регистрации (прописки) одного из родителей в Московской области не исключает возможности предоставления земельного участка, поскольку установить его место жительства можно на основе других данных (например, наличие в собственности квартиры, договора найма или аренды и др.)2.
Законным препятствием для приобретения участка может стать отсутствие свободных земель в границах муниципального образования, региона3 (такая проблема существует, например, в Москве). В таком случае вместо земли семья может получить деньги.