Анализ понятий "Здание", "Строение", "Сооружение"

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ понятий «Здание», «Строение», «Сооружение»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Алфавитный указатель терминов на русском языке

2. Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

3. Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

4. Документация, необходимая для строительства линейного объекта

5. Что такое капитальное строение?

6. Вид строительства по градостроительному кодексу

7. Правила оформления земли под строительство линейных объектов

8. Технические отличия объектов строительства

9. Различия капитального и временного строения

10. Гидротехнические сооружения

11. Виды капитального строительства

Определения понятия «строение» в Техническом регламенте не имеется. Есть только определение «строительная конструкция», рассматриваемое как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Сооружение (за исключением некапитального) — это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; (пункт 23 части 2 статьи 2 Технического регламента).

Объектом, выступающим как сооружение, является любое отдельно стоящее сооружение со всеми устройствами, составляющим с ним одно целое.

Сооружение может быть и некапитальным, т.е. не иметь прочной связи с землей. Конструктивные характеристики некапитального сооружения позволяют переместить их и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Такие сооружения не должны признаваться объектами недвижимости ввиду отсутствия всех признаков недвижимости, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

При возведении некапитальных сооружений не нужно получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН (п. 2 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они являются видом сооружений и, соответственно подвидом объектов капитального строительства.

В п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ обозначено понятие «линейные объекты» путем перечисления основных видов таких объектов — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линейные объекты должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). В иных случаях линейные сооружения не будут относиться к недвижимости. Так, например, линии связи могут быть как недвижимостью (линейно-кабельные сооружения), так и движимым имуществом — линии передачи, физические цепи.

Таким образом, если линейный объект отвечает признакам сооружения, то на него распространяются положения ГрК РФ о линейных объектах.

Если линейный объект не отвечает признакам сооружения, то на него не распространяются нормы ГрК РФ о линейных объектах, но в то же время могут распространяться положения иных законов, которые регулируют отношения, связанные с линейными объектами, не являющимися объектами капитального строительства (земельные, природоохранные и т.д.).

С ростом числа международных строительных проектов и развитием международного рынка строительных материалов возрастает потребность в соглашении по общему языку в этой области.

Подготовка настоящего стандарта является одним из шагов в направлении полного собрания общих терминов для использования в строительной промышленности. Они будут корректироваться и дополняться по мере согласования последующих терминов и определений. Настоящий национальный стандарт включает термины и концепции, которые общепринято использовать в документации, регламентирующей строительные работы, а также термины, используемые для того, чтобы специфицировать продукцию и виды работ. Важно заметить, что применительно к вопросам законодательства и права некоторые общие строительные термины имеют узкую интерпретацию и, следовательно, определение, данное в настоящем стандарте, не применяется.

Принятие настоящего стандарта позволяет улучшить обмен информацией в области проектирования в строительной промышленности разных стран, выполнение и техническое обеспечение строительных работ в рамках отраслей промышленности этих стран. Его использование при разработке других стандартов помогает гармонизировать и обеспечивать базис для отраслевой терминологии.

В стандарте приведены иноязычные эквиваленты стандартизированных терминов на английском (en) языке, а также формулировки терминов, принятых в Соединенных Штатах Америки (US), Великобритании (GB), Австралии (AU), Малайзии (MY).

Алфавитный указатель терминов на русском языке


автомагистраль	3.1.3.34
агрегат	3.3.4.11
адгезия	3.7.3.5
акведук	3.1.2.31
анализ пространственный	3.5.1.56
анкер грунтовой	3.3.1.73
анкер стеновой	3.3.2.78
антиадгезив	3.4.4.18
антисептик для древесины	3.4.4.53
антресоль	3.2.2.9
арка	3.3.1.7
арка разгрузочная	3.3.1.9
аркада	3.2.2.14
арматура предварительно напряженная	3.3.1.23
арматура трубная	3.3.4.23
армирование	3.4.4.17
асфальт	3.4.4.30
аудитория	3.2.3.7
аэрация	3.5.1.52
аэровокзал	3.1.4.13
аэродром	3.1.3.11
аэропорт	3.1.3.12
балка	3.3.1.11
балка второстепенная	3.3.1.38
балка главная	3.3.1.37
балка двутавровая прокатная	3.3.1.94
балка коробчатого сечения	3.3.1.13
балка неразрезная	3.3.1.36
балка перекрытия	3.3.1.15
балка распределительная	3.3.1.42
балка сварная	3.3.1.14
балка сплошная составная	3.3.1.14
балка шпренгельная	3.3.1.39
балка-ферма	3.3.1.12
балкон	3.2.2.10
балюстрада	3.3.2.68
балясина	3.3.2.70
банкетка	3.3.1.81
барьер	3.3.2.9
барьер дорожный	3.1.3.40
башня водонапорная	3.1.2.19
безопасность конструкции	3.7.3.82
бентонит	3.1.2.18
бетон	3.4.4.15
бетон заводского изготовления	3.4.4.21
бетон монолитный	3.4.4.20
бетон предварительно напряженный	3.4.4.22
бетон преднапряженный	3.4.4.22
бетон сборный	3.4.4.21
битум	3.4.4.31
благоустройство внешнее	3.1.1.4
блок	3.4.1.8
боек	3.5.3.11
бойлер косвенного нагрева	3.3.4.49
боковина (проема)	3.3.3.29
болт	3.3.5.84
бордюр	3.1.3.45
брак	3.7.3.77
брандмауэр	3.3.2.61
бревно	3.4.3.9
бревно оцилиндрованное	3.4.3.13
брус	3.4.3.29
брус верхний обвязочный	3.3.3.48
брус клееный	3.4.3.40
брус необрезной	3.4.3.25
брусок	3.4.3.32
брусчатка	3.3.5.99
булавка	3.3.5.90
бурение направленное	3.5.1.18
бурение шнековое	3.5.1.7
бык моста	3.3.1.53
вагонка	3.3.2.3
вал земляной	3.1.2.4
вал противопаводковый	3.1.2.23
вальма	3.3.2.39
ватерпас	3.5.3.19
веранда	3.2.3.9
вес собственный	3.7.3.20
вестибюль входной	3.2.4.6
вещество вяжущее	3.4.4.14
вещество клеящее	3.4.4.13
виадук	3.1.3.31
влажность оптимальная	3.7.3.13
водовод	3.3.4.16
водоем	3.1.2.36
водонагреватель	3.3.4.49
водонепроницаемость	3.7.3.12
водопоглощение	3.7.3.17
водопонижение	3.5.1.5
водопровод	3.3.4.5
водосброс	3.1.2.29
водосток	3.8.24
водоток	3.8.8
воды канализационные	3.8.22
воды ливневые	3.8.26
воды сточные	3.8.19
воды сточные бытовые	3.8.20
воды сточные поверхностные	3.8.23
воды сточные промышленные	3.8.21
воздействие	3.7.3.18
возможность техническая	3.7.1.9
волнолом	3.1.2.21
воссоздание	3.5.1.41
восстановление	3.5.1.43
выборка	3.7.4.1
выветренный	3.7.3.72
выветривание	3.7.3.70
выемка	3.1.2.2
выемка и засыпка грунта	3.1.2.7
высолы	3.7.3.65
высота	3.7.2.35
высота лестницы габаритная	3.7.2.54
высота этажа модульная	3.7.2.47
выступ каминный	3.3.3.41
выход	3.2.4.18
габарит	3.7.2.1
галерея	3.2.2.15
галерея водозаборная	3.1.2.32
галерея входная	3.2.4.7
галтель	3.3.5.69
гвоздь	3.3.5.89
гель	3.4.1.16
геотекстиль	3.4.4.12
герметизация	3.5.1.19
герметик	3.3.5.56
герметик	3.4.4.35
гипс	3.4.2.5
гладилка	3.5.3.13
глубина	3.7.2.7
глубина стыкового зазора	3.7.2.28
глухарь	3.3.5.94
градиент	3.7.2.63
граница стыка	3.7.2.31
грохочение	3.5.1.27
грунт	3.4.2.1
грунт армированный	3.4.4.10
грунт насыпной	3.4.4.9
грунт отвальный	3.1.2.5
грунтовка	3.4.4.39
грязеуловитель	3.3.4.44
давление закрытия	3.7.3.48
давление номинальное	3.7.3.46
давление открытия начальное	3.7.3.49
давление отрицательное	3.7.3.44
давление положительное	3.7.3.45
давление рабочее	3.7.3.47
дамба	3.1.2.22
дверь	3.3.3.3
движение реверсивное	3.1.3.53
двор внутренний	3.2.2.17
двор парадный	3.2.2.16
двор передний	3.2.2.16
ДВП	3.4.3.42
действие анаэробное	3.7.3.52
действие аэробное	3.7.3.53
деталь соединительная	3.3.5.96
дефект	3.7.3.76
дефект поверхности	3.7.3.75
дефлектор	3.3.4.52
деформация	3.7.3.23
деформация относительная	3.7.3.24
диафрагма жесткости вертикальная	3.3.1.60
длина	3.7.2.10
длина пролета в свету	3.7.2.37
длина стыка	3.7.2.30
длина уклона	3.7.2.65
добавка	3.4.4.1
добавка	3.4.4.3
добор	3.3.3.32
док	3.1.3.66
док сухой	3.1.3.67
долговечность	3.7.3.83
дом жилой	3.1.4.5
допуск	3.7.1.8
дорога	3.1.3.1
дорога железная	3.1.3.3
дорога канатная подвесная	3.1.3.5
дорога скоростная	3.1.3.37
дорожка велосипедная	3.1.3.44
дорожка пешеходная	3.1.3.54
доска	3.4.3.30
доска карнизная	3.3.5.66
доска лобовая	3.3.2.37
доска обшивочная	3.3.2.3
доступ в подвал	3.2.3.13
доступность	3.7.3.80
древесина	3.4.3.1
древесина лиственная	3.4.3.5
древесина сырая	3.4.3.11
древесина хвойная	3.4.3.6
дрена	3.3.4.38
дренаж	3.3.4.35
ДСП	3.4.3.43
дуплекс	3.1.4.4
дымоход	3.3.3.37
ендова	3.3.2.41
жалюзи	3.3.3.28
желоб	3.3.4.16
желоб водосточный	3.3.4.39
жилище	3.1.4.2
забивка листовых свай	3.3.1.67
забор	3.3.5.85
забор из сварной сетки	3.3.5.87
забор сетчатый из рабицы	3.3.5.86
завод	3.1.4.10
заглубление	3.7.2.50
зазор стыка	3.3.5.42
зазор стыковой	3.7.2.27
зал	3.2.3.7
замедлитель (схватывания)	3.4.4.4
замена труб бестраншейная	3.5.1.15
замок	3.3.5.51
замок с защелкой	3.3.5.52
заполнение	3.3.2.1
заполнитель	3.4.4.6
заполнитель мелкий	3.4.4.7
заполнитель тяжелый	3.4.4.8
запор	3.3.5.48
запруда	3.1.2.23
заслонка	3.3.3.26
засыпка звукоизоляционная	3.4.4.44
засыпка обратная	3.4.4.11
затвор шлюзовой	3.1.2.28
затопление	3.8.30
затяжка	3.3.1.22
защелка	3.3.5.50
защита	3.7.3.88
звукоизоляция насыпная	3.4.4.44
здание	3.1.1.3
здание административное	3.1.4.8
здание каркасное	3.1.4.14
здание каркасное с неразрезными стойками (финского типа)	3.1.4.18
здание каркасное с платформами (канадского типа)	3.1.4.17
здание с деревянным каркасом	3.1.4.16
здание со стальным каркасом	3.1.4.15
здания жилые	3.1.4.1
земля	3.4.2.2
знак	3.3.5.78
знак	3.3.5.79
зона отдыха	3.1.3.56
зона пешеходная	3.8.7
зона рабочая	3.2.3.2
извлечение образцов	3.5.1.23
изделие	3.4.1.2
изделие соединительное	3.3.5.96
изделие строительное	3.4.1.2
изделия плотничные	3.3.5.21
изделия скобяные строительные	3.3.5.44
изделия столярные	3.3.5.20
измерение	3.5.1.22
ил	3.8.27
импост вертикальный	3.3.3.22
импост горизонтальный	3.3.3.23
инструмент	3.5.3.2
информация	3.5.2.1
информация	3.5.2.2
ирригация	3.1.2.26
испытания аттестационные	3.7.4.6
испытания приемочные	3.7.4.5
испытания сертификационные	3.7.4.6
кабелепровод	3.3.4.63
кабина лифта	3.3.4.30
кабина лифтовая	3.3.4.30
кавальер	3.1.2.4
калибр	3.7.2.59
камень	3.4.2.4
камень опорный	3.3.1.56
камень природный	3.4.2.3
камера смотровая	3.3.4.20
камин	3.3.3.39
канава дренажная	3.1.2.25
канал	3.1.3.61
канал	3.3.4.12
канал	3.3.4.14
канат, кабель	3.4.4.54
каркас	3.3.1.6
каркас крепления	3.3.5.65
кармашек смоляной	3.4.3.38
карниз	3.3.2.38
карьер	3.1.2.14
катализатор	3.4.4.2
качество	3.7.1.10
квартира	3.1.4.3
кельма	3.5.3.12
кессон	3.1.2.24
кессон	3.3.1.85
кирпич	3.4.4.50
кирпич высокопрочный	3.4.4.51
кирпич проволочной резки	3.4.4.52
кислотность	3.7.3.63
кладка	3.3.5.13
кладка каменная	3.3.5.14
кладка кирпичная	3.3.5.15
клапан	3.3.4.54
клапан обратный	3.3.4.60
клапан обратный дисковый (откидной)	3.3.4.58
клапан поплавковый	3.3.4.56
клапан регулирующий	3.3.4.59
клапан с мембраной поплавковый	3.3.4.57
классификация	3.5.1.58
классификация	3.5.2.5
клей	3.4.4.13
клетка лестничная	3.2.4.16
ключ	3.3.5.49
когезия	3.7.3.6
кожух	3.3.5.62
козырек	3.3.2.36
козырек	3.3.2.74
коллектор	3.3.4.41
коллектор инженерных сетей	3.2.4.11
колодец опускной	3.3.1.86
колодец смотровой	3.2.3.10
колодец смотровой	3.3.4.20
колодец сточный	3.3.4.46
колонна	3.3.1.10
колонна водонапорная	3.3.4.18
колонна гибкая	3.3.1.48
колонна короткая	3.3.1.47
комната	3.2.1.3
комната туалетная	3.2.3.3
комплект сантехнического оборудования	3.3.4.9
комплектация	3.5.1.25
компонент	3.4.1.3
конвейер	3.5.3.16
кондиционирование воздуха	3.3.4.34
конек	3.3.2.40
консервация	3.5.1.37
консоль	3.3.1.17
конструкция	3.3.1.2
конструкция комбинированная	3.3.5.7
конструкция пространственная	3.3.1.30
конструкция сборная	3.3.5.5
конструкция складчатая	3.3.1.29
конструкция стальная несущая	3.3.1.26
конструкция строительная	3.3.5.6
консультант	3.6.5
контейнер мусорный передвижной	3.3.4.53
контробрешетка	3.3.5.60
контроль качества	3.5.1.24
контрфорс	3.3.1.59
контур	3.7.3.4
концентрация	3.7.3.64
кора	3.4.3.3
коридор	3.2.4.3
короб	3.3.4.13
коробка	3.3.3.19
коробка дверная	3.3.3.20
коробка оконная	3.3.3.21
косоур	3.3.5.28
косоур внешний	3.3.5.31
косоур настенный	3.3.5.32
костыль	3.3.5.91
косяк	3.3.3.30
котлован	3.1.2.6
коттедж типа «бунгало»	3.1.4.6
коффердам	3.1.2.24
коэффициент гибкости	3.7.2.51
коэффициент запаса	3.7.1.11
кран	3.3.4.54
кран	3.5.3.17
кран водоразборный	3.3.4.61
кран шаровой	3.3.4.55
краска	3.4.4.38
крепеж	3.3.5.83
крепление	3.3.5.83
крепление откосов	3.5.3.9
крепления	3.3.5.61
крепь	3.3.1.66
кровля	3.3.2.22
кромка	3.3.5.81
кронштейн	3.3.5.63
кронштейн опорный	3.3.1.16
кружало	3.5.3.5
крыло	3.2.2.20
крыльцо	3.2.2.12
крыша	3.3.2.21
крыша беспотолочная	3.3.2.35
крыша вальмовая	3.3.2.30
крыша двускатная (щипцовая)	3.3.2.29
крыша инверсионная	3.3.2.34
крыша мансардная	3.3.2.28
крыша односкатная	3.3.2.25
крыша пилообразная	3.3.2.31
крыша плоская	3.3.2.23
крыша пристройки односкатная	3.3.2.26
крыша скатная	3.3.2.24
крыша утепленная	3.3.2.33
крыша холодная	3.3.2.32
крыша шедовая	3.3.2.31
крыша щипцовая	3.3.2.29
крышка доступа	3.3.4.21
крышка люка	3.3.4.22
ламинат	3.4.1.15
левосторонний/правосторонний	3.7.3.3
лекало	3.5.3.20
лепнина	3.3.2.77
леса строительные	3.5.3.8
лесоматериал	3.4.3.2
лесоматериал здоровый	3.4.3.10
лесоматериал круглый	3.4.3.7
лесоматериал сырой	3.4.3.11
лестница	3.3.5.22
линия [лестничного] марша образующая	3.7.2.57
линия [лестничного] марша средняя	3.7.2.58
линия застройки	3.1.3.60
линия красная	3.1.3.60
линия электропередачи	3.3.4.64
лист	3.4.1.11
лифт	3.3.4.29
лифт грузовой	3.3.4.31
лифт пассажирский	3.3.4.32
личинка	3.3.5.45
лоджия	3.2.2.11
лоток	3.3.4.14
люк	3.3.3.4
люк	3.3.4.19
магазин	3.1.4.9
мансарда	3.2.2.2
маркировка	3.5.1.28
марш лестничный	3.3.5.26
мастерская	3.1.4.11
материал	3.4.1.1
материал биоразрушаемый	3.4.1.4
материал изоляционный	3.4.4.33
материал лакокрасочный	3.4.4.37
материал покрытия	3.4.4.37
материал теплоизоляционный	3.4.4.32
мауэрлат	3.3.1.55
мебель	3.3.5.3
мезонин	3.2.2.8
мезонин	3.2.2.15
мембрана гидроизоляционная	3.3.5.9
мера	3.7.1.6
место парковочное	3.1.3.59
метро	3.1.3.6
метрополитен	3.1.3.6
МЗП	3.3.5.95
микроклимат	3.8.3
микротоннелирование	3.5.1.17
модернизация	3.5.1.46
модуль	3.7.2.40
модуль базовый	3.7.2.41
модуль дробный	3.7.2.43
модуль укрупненный	3.7.2.42
монорельс	3.1.3.8
монтаж водопровода	3.5.1.10
монтаж на площадке	3.5.1.9
мост	3.1.3.19
мост арочный	3.1.3.20
мост арочный с затяжкой	3.1.3.21
мост вантовый	3.1.3.23
мост вертикально-подъемный	3.1.3.28
мост висячий	3.1.3.24
мост консольный	3.1.3.22
мост пешеходный	3.1.3.32
мост поворотный	3.1.3.29
мост понтонный	3.1.3.25
мост разводной	3.1.3.26
мост раскрывающийся	3.1.3.27
мост с косым пролетным строением	3.1.3.30
мост скошенный	3.1.3.30
мостки технические	3.2.4.10
мощность	3.8.11
мультимодуль	3.7.2.42
мусор	3.8.17
муфта	3.3.4.24
навес	3.2.3.9
нагрузка	3.7.3.19
нагрузка ветровая	3.7.3.28
нагрузка временная	3.7.3.21
нагрузка полезная	3.7.3.21
нагрузка постоянная	3.7.3.20
нагрузка сейсмическая	3.7.3.29
нагрузка случайная	3.7.3.26
нагрузка ударная	3.7.3.27
надежность	3.7.3.81
накладка	3.3.5.67
наличник	3.3.5.70
наполнитель	3.4.4.41
напор гидростатический	3.7.3.43
напряжение	3.7.3.25
напряжение сцепления	3.7.3.38
насос	3.3.4.50
насос центробежный	3.3.4.51
настил	3.3.2.12
насыпь	3.1.2.3
насыпь шумозащитная	3.1.3.14
натяжение предварительное	3.3.1.24
нащельник	3.3.5.57
недостаток	3.7.3.74
неисправность	3.7.3.78
ниша каминная	3.3.3.40
нормативы	3.7.2.11
обваловка	3.1.2.10
обвязка верхняя	3.3.1.55
обвязка нижняя	3.3.3.43
обеспечение качества	3.7.3.89
облицовка внутренняя	3.3.2.2
облицовка наружная	3.3.2.43
обмазка	3.4.4.28
обои	3.3.5.77
оболочка	3.3.1.28
оболочка	3.3.5.62
оборудование вспомогательное	3.5.3.3
оборудование инженерно-техническое установленное	3.3.4.3
оборудование санитарно-техническое установленное	3.3.4.6
оборудование строительное	3.5.3.1
обочина	3.1.3.47
обочина грунтовая	3.1.3.46
обочина укрепленная	3.1.3.39
обработка пескоструйная	3.5.1.54
обработка поверхности	3.5.1.30
образец	3.7.4.1
образец испытательный	3.7.4.4
обрамление проема	3.3.3.31
обрешетка	3.3.5.58
обслуживание техническое	3.5.1.36
обшивка	3.4.1.12
обшивка дощатая	3.3.2.45
объект капитального строительства	3.1.1.1
объект строительства	3.1.1.1
ограждение барьерное энергопоглощающее	3.1.3.42
ограждение защитное	3.3.2.67
ограничитель скорости	3.1.3.52
оздоровление окружающей среды	3.8.4
окно	3.3.3.5
окно верхнего света	3.3.3.10
окно внутреннее	3.3.3.16
окно зенитное	3.3.3.14
окно ленточное	3.3.3.10
окно слуховое	3.3.3.9
окно чердачное	3.3.3.9
опалубка	3.5.3.7
ороситель спринклерный	3.3.4.47
осадка	3.8.29
освещенность	3.7.3.58
оснащение	3.3.4.2
основа	3.4.1.19
основание грунтовое	3.1.3.15
основание искусственное	3.1.2.9
основание под штукатурку	3.3.5.43
ОСП	3.4.3.44
остаток	3.8.12
остекление	3.4.1.20
остекление	3.5.1.29
осушение территории	3.3.4.37
отбойник	3.1.3.41
отбор проб	3.5.1.23
отвал	3.1.2.5
отверждение ускоренное	3.5.1.33
отвод канализации	3.3.4.43
отделка	3.3.5.1
отделка	3.7.3.67
отделка чистовая	3.3.5.2
откалывание	3.7.3.11
отклонение	3.7.2.6
отклонение [от вертикали]	3.7.2.60
отклонение допустимое	3.7.2.13
отклонение значений длины	3.7.2.14
отклонение от вертикали	3.7.2.23
отклонение от горизонтали	3.7.2.24
отклонение от плоскости	3.7.2.19
отклонение от прямой линии	3.7.2.17
отклонение от формы	3.7.2.25
отклонение положения линии	3.7.2.22
отклонение положения точки	3.7.2.21
отклонение профиля	3.7.2.16
отклонение угловое	3.7.2.15
отклонение формы поверхности	3.7.2.18
откос	3.3.3.32
отлив оконный	3.3.3.44
отсев	3.5.1.27
отслаивание	3.7.3.10
отстойник	3.3.4.46
отходы	3.8.13
отходы бытовые	3.8.17
отходы вредные	3.8.18
отходы опасные	3.8.18
отходы оптово-розничной торговли	3.8.16
отходы производства	3.8.15
отходы промышленные	3.8.15
отходы твердые	3.8.14
офис	3.2.3.6
пал причальный	3.1.3.69
пал швартовый	3.1.3.69
пандус	3.3.5.33
панель	3.3.2.51
панель стеновая декоративная	3.3.5.72
панель стеновая деревянно-каркасная	3.3.2.50
панель стеновая на деревянном каркасе	3.3.2.50
парадная	3.2.4.6
парапет	3.3.2.63
парковка	3.1.3.57
партия	3.7.4.7
партия контрольная	3.7.4.8
пассаж	3.2.2.14
перевязка	3.3.1.95
перегородка	3.3.2.47
перегородка каркасная	3.3.2.48
перегородка решетчатая	3.3.2.64
передача данных дистанционная	3.3.4.65
передняя	3.2.4.6
перекос	3.7.2.20
перекрытие	3.3.2.10
перекрытие монолитное	3.3.1.34
перекрытие с открытыми балками	3.3.2.11
перемычка	3.3.3.33
перемычка шпунтовая	3.1.2.24
перенос	3.5.1.49
перепад высот	3.7.2.62
переплет оконный	3.3.3.24
пересечение нижнего уровня	3.1.3.50
переход надземный	3.2.4.8
перила	3.3.2.69
пиловочник	3.4.3.12
пиломатериал	3.4.3.14
пиломатериал атмосферной сушки	3.4.3.16
пиломатериал готовый	3.4.3.24
пиломатериал калиброванный сухой	3.4.3.19
пиломатериал калиброванный сырой	3.4.3.18
пиломатериал камерной сушки	3.4.3.17
пиломатериал клееный многослойный	3.4.3.40
пиломатериал необрезной	3.4.3.27
пиломатериал обрезной	3.4.3.26
пиломатериал профилированный	3.4.3.28
пиломатериал строганый	3.4.3.23
пиломатериал черновой	3.4.3.15
пилон	3.3.1.49
пилон встроенный	3.3.1.52
пилястр	3.3.1.52
пилястра	3.3.1.54
пирс	3.1.3.68
планирование территориальное	3.8.2
планка	3.4.1.13
планка декоративная	3.3.5.59
пластина	3.3.5.17
пластина металлическая зубчатая	3.3.5.95
пластичность	3.7.3.31
пласть	3.4.3.20
пласть внутренняя	3.4.3.21
пласть наружная	3.4.3.22
платформа железнодорожная (пассажирская)	3.1.3.33
плинтус	3.3.5.71
плита	3.3.5.12
плита	3.4.1.11
плита бетонная	3.3.1.32
плита древесная	3.4.3.41
плита древесно-волокнистая	3.4.3.42
плита древесно-стружечная	3.4.3.43
плита ламинированная	3.4.3.46
плита перекрытия	3.3.1.33
плита плоская	3.3.1.31
плита с ориентированной стружкой древесная	3.4.3.44
плита фундаментная	3.3.1.82
плитка облицовочная	3.3.2.6
плоскость модульная	3.7.2.45
плоскость стыка опорная	3.3.5.39
плоскость этажа модульная	3.7.2.46
плотина	3.1.2.27
плотность	3.7.3.50
плотность объемная	3.7.3.51
площадка для стоянки	3.1.3.59
площадка лестничная	3.3.5.23
площадка лестничная промежуточная	3.3.5.24
площадка погрузочная	3.2.2.19
площадка строительная	3.1.1.5
площадь общая	3.7.2.32
площадь полезная	3.7.2.33
поверхность грунтового основания проектная	3.7.2.68
поверхность обожженная	3.7.3.68
поверхность профиля стыка	3.3.5.38
поверхность стыка	3.3.5.41
поверхность стыка контактная	3.3.5.35
поверхность стыка лицевая	3.3.5.36
подвал	3.2.2.13
подкос	3.3.1.21
подмости	3.5.3.6
подоконник	3.3.3.47
подошва	3.3.1.81
подполье	3.2.2.18
подполье техническое	3.2.4.9
подпорка временная	3.3.1.66
подступенок	3.3.5.27
подушка шумоподавляющая	3.4.4.44
подход	3.2.4.2
подшивка	3.4.1.12
подъезд	3.2.4.2
подъем	3.7.2.55
подъемник	3.1.3.5
подъемник	3.3.4.33
подъемник кухонный	3.3.4.33
показатели заданные	3.7.2.11
показатели фактические	3.7.2.26
показатель	3.7.1.4
покатый	3.7.3.71
покрытие	3.5.1.34
покрытие грунтовочное	3.4.4.39
покрытие дорожное	3.1.3.17
покрытие из бетонных блоков	3.3.2.14
покрытие отделочное	3.3.5.1
покрытие половое	3.3.2.12
пол	3.3.2.10
пол «плавающий»	3.3.2.15
ползучесть	3.7.3.40
полировка матовая	3.7.3.69
полка	3.3.5.18
полка каминная	3.3.3.18
полоса	3.4.1.13
полоса аварийная	3.1.3.36
полоса движения	3.1.3.49
полоса остановочная	3.1.3.36
полоса разделительная	3.1.3.48
полотно ездовое	3.3.1.35
полотно земляное	3.1.3.16
полотно земляное	3.7.2.68
полотно мостовое	3.3.1.35
полуподвал	3.2.2.13
пользователь	3.6.1
помост	3.5.3.10
поперечина	3.3.3.23
пористость	3.7.3.14
порог	3.3.3.45
порт	3.1.3.64
поручень	3.3.2.75
поручень пристенный	3.3.2.76
постель	3.4.4.45
постель из раствора	3.4.4.47
потеря полезной площади	3.7.2.34
поток	3.7.3.41
поток дорожный	3.8.5
поток световой	3.7.3.60
потолок	3.3.2.18
потолок подвесной	3.3.2.19
потолок подвесной	3.3.2.20
потолок светопрозрачный	3.3.3.17
почва	3.4.2.2
пояс нижний обвязочный	3.3.3.46
предел текучести	3.7.3.39
прибор	3.3.4.7
прибор санитарно-технический	3.3.4.8
пригодность эксплуатационная	3.7.3.86
присадка	3.4.4.3
приспособление	3.5.3.4
приспособление для крепления на плитку	3.3.5.55
приспособляемость	3.7.3.79
пристройка	3.2.1.5
прихожая	3.2.4.5
причал	3.1.3.65
приямок оконный	3.2.3.12
проба	3.7.4.1
проба лабораторная	3.7.4.2
прогон для желоба	3.3.5.64
прогон перекрытия	3.3.1.15
прогон покрытия	3.3.1.44
продавливание (труб) домкратом	3.5.1.16
продавливание труб	3.5.1.14
продукция	3.4.1.2
проект	3.5.2.4
проектировщик	3.6.6
проем	3.3.3.1
проем дверной	3.3.3.2
проем лестничный	3.2.4.17
производитель	3.6.3
производительность	3.7.1.1
прокат стальной сортовой	3.3.1.88
прокладка	3.3.5.97
прокладка труб	3.5.1.13
прокладка уплотняющая	3.3.5.68
пролет	3.2.1.4
пролет	3.7.2.36
промывка	3.5.1.53
проницаемость	3.7.3.15
просеивание	3.5.1.26
пространство	3.2.1.1
пространство защищенное	3.2.1.6
пространство коммуникационное	3.2.4.1
пространство модульное	3.7.2.44
пространство функциональное	3.2.3.1
проступь	3.3.5.29
противоток	3.7.3.42
профиль	3.4.1.9
профиль двутавровый	3.3.1.90
профиль двутавровый широкополочный	3.3.1.93
профиль конструкционный полый	3.3.1.87
профиль стыка	3.3.5.37
профиль тавровый	3.3.1.89
профиль трубчатый	3.4.1.10
профиль угловой	3.3.1.91
проход	3.2.4.4
процесс	3.5.2.3
прочность на изгиб	3.7.3.36
прочность на растяжение	3.7.3.37
прочность на сдвиг	3.7.3.34
прочность на сжатие	3.7.3.33
прут	3.4.1.7
путепровод	3.1.3.51
путь рельсовый	3.1.3.9
пучение морозное	3.8.28
пята арки	3.3.1.8
пятно	3.7.3.75
работоспособность	3.7.1.1
работы земляные	3.5.1.6
работы монтажные	3.5.1.9
работы столярные	3.5.1.2
работы строительные	3.5.1.1
рабочий	3.6.2
радиус инерции	3.7.2.61
развязка кольцевая	3.1.3.71
размер	3.7.2.2
размер габаритный	3.7.2.1
размер заданный	3.7.2.12
размер номинальный	3.7.2.3
размер рабочий	3.7.2.5
размер фактический	3.7.2.4
разметка дорожная	3.3.5.80
разработчик технического задания	3.6.4
рама	3.3.1.69
рама	3.3.3.19
рама плоская	3.3.1.70
рама портальная	3.3.1.71
рама пространственная	3.3.1.72
рампа	3.3.5.33
раскос	3.3.1.21
раскос ветровой	3.3.1.25
распалубка	3.5.1.32
расслоение	3.7.3.9
раствор строительный	3.4.4.26
раствор строительный жидкий	3.4.4.24
растворитель	3.4.1.18
раструб	3.3.4.24
расход	3.7.3.57
расход максимальный	3.7.3.56
расчет по предельным состояниям	3.7.1.13
расшивка	3.5.1.20
расшивка повторная	3.5.1.21
ребро	3.3.5.81
ребро фронтонное	3.3.2.42
результат измерений	3.7.1.5
рейка	3.4.1.13
рейка	3.4.3.31
рейка сливная	3.3.2.4
река канализированная (шлюзированная)	3.1.3.62
реконструкция	3.5.1.40
рекультивация земель	3.5.1.48
ремонт	3.5.1.47
ремонт капитальный	3.5.1.45
ремонтопригодность	3.7.3.90
реновация	3.5.1.50
репродукция	3.5.1.42
реставрация	3.5.1.39
решетка	3.3.2.7
решетка ограждающая	3.3.2.8
решето	3.5.3.18
ригель	3.3.1.37
ригель, выступающий вверх	3.3.1.40
ригель, выступающий вниз	3.3.1.41
ростверк	3.3.1.80
свая	3.3.1.74
свая буровая железобетонная	3.3.1.75
свая висячая	3.3.1.79
свая забивная	3.3.1.77
свая стальная шпунтовая	3.3.1.68
свая-оболочка	3.3.1.76
свая-стойка	3.3.1.78
свес [ступени]	3.3.5.30
свод-оболочка	3.3.2.27
свойство	3.7.1.4
связи	3.3.1.63
связи ветровые	3.3.1.65
связи крестовые	3.3.1.64
сдвиг	3.7.3.35
сегмент	3.3.2.54
секция	3.2.1.4
сердечник	3.3.5.73
сердцевина	3.4.3.4
серия	3.7.4.7
сетка безопасности	3.5.3.14
сетка заградительная	3.5.3.15
сетка защитно-улавливающая	3.5.3.15
сетка предохранительная	3.5.3.14
сеть инженерная	3.3.4.1
сеть связи	3.3.4.65
сжатие	3.7.3.32
сигнал	3.3.5.78
сила (внешняя)	3.7.3.22
сила света	3.7.3.61
силос	3.1.2.20
система водоснабжения	3.3.4.4
система горячего водоснабжения	3.3.4.48
система дренажная	3.3.4.36
система канализационная	3.3.4.40
система координат	3.7.2.39
система координат модульная	3.7.2.44
сито	3.5.3.18
скважина	3.1.2.15
склад	3.1.4.7
склеивание	3.7.3.7
скоба	3.3.5.88
скобка	3.3.5.92
скрепка	3.3.5.92
слезник	3.3.5.10
слезник	3.3.5.11
слой бетона защитный	3.7.2.49
слой гидроизоляции	3.3.5.8
слой облицовочный	3.4.4.29
слой паронепроницаемый	3.3.2.5
слой подстилающий	3.3.2.13
слой покрытия	3.4.4.36
слой связующий	3.4.4.34
смазка	3.4.1.17
смазка для форм	3.4.4.18
смазка опалубки	3.4.4.43
смесь бетонная	3.4.4.19
смесь бетонная жесткая	3.4.4.23
смесь бетонная сухая	3.4.4.23
смещение стыка	3.3.5.40
снятие покрытия	3.5.1.31
соединение	3.3.5.34
соединение	3.5.1.35
соединение в шпунт	3.3.5.98
соединение зубчатое	3.4.3.39
соединение с герметичным уплотнением	3.3.4.26
соединение с уплотнительным кольцом	3.3.4.25
соединение шпунтовое	3.3.5.98
сооружение	3.1.1.2
сооружение	3.3.5.6
сооружение головное	3.1.2.34
сооружение дорожное защитное	3.1.3.38
сооружение земляное	3.1.2.1
сооружение пневматическое воздухоопорное	3.3.1.27
сопротивление изгибу	3.7.3.36
сопротивление растяжению	3.7.3.37
сопротивление сдвигу	3.7.3.34
сопротивление сжатию	3.7.3.33
софит	3.3.5.75
сохранение	3.5.1.38
среда окружающая	3.8.3
средник	3.3.3.22
средства доступа	3.2.4.2
средства механизации	3.5.3.1
срок эксплуатации	3.7.3.84
стабильность размеров	3.7.3.2
ставень	3.3.3.25
ставня	3.3.3.25
станция обслуживания	3.1.3.56
ствол дымовой трубы	3.3.3.42
ствол шахтный	3.1.2.13
створка	3.3.3.6
стекло	3.4.1.5
стена	3.3.2.46
стена в грунте	3.1.2.17
стена внутренняя продольная несущая	3.3.1.61
стена граничная	3.3.2.59
стена навесная	3.3.2.55
стена общая	3.3.2.60
стена панельная наружная	3.3.2.57
стена подпорная	3.1.2.16
стена противопожарная	3.3.2.61
стена пустотелая	3.3.2.53
стена разделительная	3.3.2.58
стена с двойным каркасом	3.3.2.49
стена фронтонная	3.3.2.56
стена-диафрагма	3.3.1.62
стенка	3.3.5.19
стенка опорная	3.3.2.62
стенка отбойная	3.1.3.69
стержень	3.4.1.6
стержень	3.4.1.7
стойка	3.3.1.51
стойка	3.3.2.70
стойка барьерная	3.3.1.46
стойка каркасная	3.3.1.50
стойка концевая	3.3.2.72
стойка концевая усеченная	3.3.2.73
сток в сухую погоду	3.7.3.54
стоки паводковые	3.8.25
столб	3.3.1.49
столбик	3.3.2.71
стояк	3.3.4.15
стояк вытяжной трубы	3.3.3.36
стоянка автомобилей	3.1.3.57
стоянка автомобилей многоуровневая	3.1.3.58
строительство	3.5.1.1
строительство (зданий)	3.5.1.4
строительство гидротехническое	3.5.1.11
строительство гражданское	3.5.1.3
строительство сооружений	3.5.1.3
стропило	3.3.1.43
ступень	3.3.5.25
стык	3.3.5.34
стыковка	3.5.1.35
стяжка	3.4.4.46
сучок	3.4.3.37
сцепление	3.7.3.7
сцепление арматуры с бетоном	3.7.3.8
съезд	3.1.3.2
съезд аварийный	3.1.3.43
тамбур-шлюз	3.2.4.12
текстиль интерьерный	3.3.4.10
текстура	3.4.3.33
текстура	3.7.3.66
текстура грубая	3.4.3.34
текстура тонкая	3.4.3.36
текстура умеренно тонкая	3.4.3.35
терка	3.5.3.13
терраса	3.2.3.8
терраса	3.3.2.17
тетива	3.3.5.28
тетива внешняя	3.3.5.31
тетива настенная	3.3.5.32
техника строительная	3.5.3.1
технология бестраншейная	3.5.1.12
толщина	3.7.2.8
толщина	3.7.2.48
тоннель	3.1.3.18
топливо	3.8.9
точность	3.7.1.7
точность измерения	3.7.1.7
траверса	3.3.1.42
траволатор	3.3.4.28
трамвай	3.1.3.4
транспорт железнодорожный общественный	3.1.3.7
транспортер	3.5.3.16
траншея	3.1.2.12
трафарет	3.5.3.20
требование потребителя	3.7.1.2
требование техническое	3.7.1.12
требование эксплуатационное	3.7.1.12
трос	3.4.4.55
тротуар	3.1.3.55
труба	3.3.4.17
труба водопропускная	3.1.2.33
труба вытяжная	3.3.3.34
труба дренажная	3.3.4.38
труба дымовая	3.3.3.34
труба канализационная	3.3.4.41
труба канализационная вакуумная	3.3.4.42
труба многоствольная вытяжная	3.3.3.35
труба многоствольная дымовая	3.3.3.35
трубопровод	3.1.2.30
трубопровод напорный	3.1.2.35
туалет	3.2.3.4
тумба	3.3.2.71
тупик	3.1.3.70
уборная	3.2.3.3
увязка габаритов	3.5.1.55
увязка модульная	3.5.1.57
углубление	3.7.3.1
уголок	3.3.1.91
узел	3.3.5.34
узел санитарный	3.2.3.4
указатель	3.3.5.79
уклон	3.7.2.64
уклон гидравлический	3.7.3.55
уклон лестницы	3.7.2.56
укрытие верхнего слоя основания	3.5.1.51
улица пешеходная	3.8.6
умывальная	3.2.3.5
уплотнение	3.5.1.19
уплотнитель	3.3.5.56
уплотнитель (герметик)	3.4.4.40
упор	3.3.1.57
упор моста	3.3.1.58
упругость	3.7.3.30
уровень	3.7.2.38
уровень безопасности	3.7.3.87
уровень земли	3.7.2.66
уровень земли планировочный	3.7.2.67
уровень спиртовой	3.5.3.19
усадка	3.7.3.16
усиление конструкций	3.5.1.44
усиление фундамента	3.5.1.8
усилие (внутреннее)	3.7.3.22
ускоритель (схватывания)	3.4.4.5
условия бытовые	3.7.3.91
установка	3.3.4.11
участок земельный	3.8.1
фабрика	3.1.4.10
фальшпол	3.3.2.16
фальшпотолок	3.3.2.19
фанера	3.4.3.45
фасад	3.3.2.44
фаска	3.3.5.82
ферма	3.3.1.18
ферма балочная	3.3.1.12
ферма безраскосная	3.3.1.20
ферма решетчатая	3.3.1.19
ферма стропильная	3.3.1.45
фиксатор	3.3.5.53
фиксатор для плитки	3.3.5.54
фильтр засыпной	3.3.4.45
фитинг	3.3.4.23
фойе	3.2.4.13
фольга	3.4.1.14
фонарь верхнего света	3.3.3.11
фонарь зенитный	3.3.3.13
фонарь зенитный потолочный	3.3.3.17
фонарь световой	3.3.3.11
фракция	3.7.2.52
фрамуга	3.3.3.15
фронтон	3.3.2.66
фундамент	3.3.1.1
фундамент ленточный	3.3.1.83
фундамент свайный	3.3.1.84
фурнитура дверная	3.3.5.46
фурнитура оконная	3.3.5.47
футеровка	3.3.3.38
характеристика	3.7.1.3
хлыст	3.4.3.8
холл	3.2.4.5
целик грунта	3.1.2.11
цемент	3.4.4.16
цех	3.1.4.11
цех столярный	3.1.4.12
цикл жизненный	3.7.3.85
цилиндр замка	3.3.5.45
цоколь	3.2.3.12
цоколь	3.3.5.16
часть надземная	3.3.1.5
часть подземная	3.3.1.4
часть пробы	3.7.4.3
часть проезжая	3.1.3.35
часть стены подоконная	3.3.2.65
чердак	3.2.2.1
шаблон	3.5.3.20
шахта	3.3.4.12
шахта вентиляционная	3.2.3.11
шахта лестничная	3.2.4.15
шахта лифта	3.2.4.14
шахта лифтовая	3.2.4.14
шахта световая	3.2.3.11
швеллер	3.3.1.92
шероховатость	3.7.3.73
ширина	3.7.2.8
ширина проступи	3.7.2.53
ширина расчетная	3.7.2.9
ширина стыкового зазора	3.7.2.29
шлам	3.4.4.25
шлюз	3.1.3.63
шпаклевка	3.4.4.42
шпала	3.1.3.10
шпатлевка	3.4.4.42
штольня	3.1.2.8
штора	3.3.5.76
штроба	3.3.5.74
штукатурка	3.4.4.27
штукатурка наружная	3.4.4.28
штуцер гидравлический	3.3.4.62
шуруп	3.3.5.93
щебень	3.4.4.48
щеколда	3.3.5.50
щелочность	3.7.3.62
экран	3.3.2.52
экран солнцезащитный	3.3.3.27
экран шумозащитный	3.1.3.13
элемент здания	3.3.5.4
элемент кладки	3.4.4.49
элемент конструктивный	3.3.1.3
энергия	3.8.10
эркер	3.3.3.7
эркер консольный	3.3.3.12
эркер полукруглый	3.3.3.8
эскалатор	3.3.4.27
эстакада	3.1.3.51
этаж	3.2.1.2
этаж	3.3.2.10
этаж второй	3.2.2.6
этаж первый	3.2.2.5
этаж подземный	3.2.2.4
этаж третий	3.2.2.7
этаж цокольный	3.2.2.3
яркость	3.7.3.59

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Разрешительная документация – пакет документов, отвечающий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и допускающий застройщика к началу осуществления строительства и реконструкции.

Градостроительный план – документация, без которой проектная организация не вправе выдавать свое решение на строительство и реконструкцию объектов. Выдается застройщику после письменного его заявления архитектурным отделом с утверждением районной администрации.

Согласно ст. 51 ГрК, начало строительства без разрешительной документации допускается в том случае, если предстоит возведение:

гаража на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
киосков, навесов и прочих объектов некапитального характера;
строений вспомогательного характера;
а также в случае необходимости изменения капитальных строений, без затрагивания несущих конструкций, не нарушая характеристик надежности и безопасности.

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

До 2005 г. использовались такие правовые конструкции, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности». С внесением некоторых корректив терминология изменилась. Так, с 2005 года в российском законодательстве впервые был введен термин «объект капитального строительства». Понятие и определение этой категории фигурируют не только в градостроительстве, но и в иных отраслях права (оперируют термином также в земельном, лесном законодательстве, гражданско-правовой сфере).

Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.

С другой стороны, для сравнения необходимо рассмотреть признаки недвижимости. В ГК РФ, в положении ст. 130, указан перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

прочная связь с землей;
обязательная государственная регистрация;
невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции; это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

Документация, необходимая для строительства линейного объекта

В п. 11 ст. 48 ГрК РФ установлено, что подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории, а в отдельных случаях на основании решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка ППТиПМ), а не на основании информации, указанной в ГПЗУ.

При этом п. 4 ст. 4 закона РФ от 29.12.2014 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 191-ФЗ) предусмотрено, что до 31.12.2015 строительство линейных объектов может осуществляться на основании ГПЗУ (информации, указанной в ГПЗУ).

На основании таких «старых» ГПЗУ могут быть выданы разрешения на строительство, даже если в отношении территории не будут разработаны ППТиПМ (об этом см. далее).

В соответствии с редакцией п. 4 ст. 4 закона № 191-ФЗ в городе Москве ГПЗУ мог использоваться вместо ППТиПМ для строительства линейных объектов в течение более длительного срока – до 31.12.2016.

Стоит отметить, что в 2020 году Транспортный закон сократил избыточные процедуры, затрудняющие строительство инфраструктурных объектов, в частности, указанным законом предусмотрены следующие правила:

утверждение проекта планировки территории до внесения изменений в документы территориального планирования;
направление проектной документации линейного объекта на государственную экспертизу до утверждения документации по планировке территории;
возможность временной эксплуатации линейного объекта до его ввода в эксплуатацию;
возможность установления публичных сервитутов для строительства линейных объектов;
иные особенности.

Под действие Транспортного закона подпадают объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации, в том числе автомобильные дороги общего пользования или их участки, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта и др. (ст. 2 Транспортного закона).

В случае строительства (реконструкции) указанных выше объектов необходимо учитывать специальные правила, установленные в Транспортном законе.

Что такое капитальное строение?

Капитальное строение (КС) – это такие постройки (здания, сооружения), иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:

строительные объекты не носят временный характер;
постройки привязаны к капитальному фундаменту;
на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.

Под термином предполагается возведение именно таких построек с поэтапным выполнением следующих работ:

Проектных;
Изыскательских;
Монтажных;
Пусконаладочных.

— подготовка земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта. Неисполнение этой обязанности является основанием для освобождения лица, осуществляющего строительство, от ответственности за задержку в сроках выполнения строительно-монтажных работ, поскольку она произошла по причинам, объективно от него не зависящим (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2015 г. по делу N А40-192617/2014);

В этой связи необходимо принять Федеральный закон о саморегулируемых организациях, об утверждении соответствующих технических регламентов, внести соответствующие изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В настоящий момент работа по внесению изменений и принятию указанных Федеральных законов не завершена.

Вид строительства по градостроительному кодексу

При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей. Расширение действующих предприятий – создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию. Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект. Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4.

Правила оформления земли под строительство линейных объектов

Линейные объекты капитального строительства могут иметь федеральное или региональное значение, а также устанавливаться отдельными организациями. Провести линию электропередач, например, можно на участке, находящемся в частной собственности или в государственном владении. В первом случае алгоритм действий понятен, нужно получить разрешение от госорганов, оформить нужные бумаги, провести монтаж и внести изменения в кадастровую и техническую документацию. Если устанавливать линейный объект придется на территории, принадлежащей муниципалитету, то действовать придется иначе.

Юридическое или физическое лицо для монтажа линейных объектов на государственной земле должно взять участок в аренду. Обычно, проводится аукцион. Если в случае, когда прокладывается линия связи, электро, газо, тепло и водоснабжения, дороги, нефтепроводы и другие объекты, имеющие федеральное значение, договор аренды заключается без предварительных торгов. Перед заключением сделки с землей, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который займется подготовкой схемы для внесения изменений в кадастровый план. На это уйдет не более двух недель.

Затем соискателю предстоит подать ходатайство об утверждении плана. При необходимости придется организовать установление сервитута. Этот вариант пригодится в тех случаях, когда ЛО придется проложить через чужой земельный участок. Установление сервитута дает право пользования территорией, находящейся в собственности постороннего лица. Сервитутный договор не является безвозмедным, хотя стороны могут договориться о характере и размере компенсаций.

Законодательство предусматривает упрощенный порядок получения земли под ЛО без выделения участков и установления сервитутов. Перечень объектов, которые могут устанавливаться в данном режиме, прописан в Постановлении Правительства № 1300 от 2014 года.

Технические отличия объектов строительства

Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:

Объект капитального строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.
Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.
Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.
Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.
Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек. Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники. Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

морским;
речным;
озерным;
наземным;
подземным.

Виды капитального строительства

В Градостроительном комплексе также четко определены виды (типы) капстроительства:

Новое строительство – это возведение новостроек и комплексов, которые, по окончанию работ, будут введены в эксплуатацию и приняты на баланс.

Реконструкция – под этим подразумевается проведение работ на объекте с целью восстановления несущих конструкций, устранения дефектов, возникших в результате износа здания, а также с целью усовершенствования объекта. Восстановлению подлежат не только отдельные конструктивные элементы, но и строение в целом.

Реставрация (реновация) – это обновление фасада и помещений изнутри, перестройка и перепланировка внутреннего пространства.

Расширение (надстройка) – увеличение площади объекта недвижимости, с последующим выведением данного строения на отдельный баланс.

Анализ понятий «Здание», «Строение», «Сооружение»