Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия договора мены квартиры и особенности совершения этой сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
Особенности мены долей
Нельзя меняться долями в следующих случаях:
- какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
- одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
- на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Если в квартире есть недостатки
При заключении договора мены нужно учитывать, что каждая сторона имеет право на его отмену в судебном порядке и восстановление первоначального состояния. Основанием для этого может стать наличие скрытых дефектов, которые окажутся обнаруженными уже в процессе эксплуатации. В таком случае, даже при нежелании бывшего владельца той квартиры, в которой будут обнаружены недостатки, сделка может быть отменена по решению суда. В таком случае каждой стороне вернётся та собственность, которой он обладал до подписания договора.
Особенно актуальным это является в том случае, если проводились какие-то перепланировки, тем более не согласованные с органами местного самоуправления. Важность приобретает и то, окажутся ли дефекты неустранимыми. Если таковые есть, и это подтвердит экспертиза, то они делают использование квартиры по назначению невозможным. Даже в таком случае сделку мены совершить всё равно возможно. Только нужно не только поставить другую сторону в известность, но и составить акт приёмки объекта, а в уже в нём отразить все недостатки.
- Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
- Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
- Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
- Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
- Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.
Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества
Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены.
Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое.
Сам договор мены недвижимого имущества не подлежит регистрации, однако регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на оба объекта недвижимости.
Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, и зарегистрировать переход права собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Документы для оформления сделки
Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:
- удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
- оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
- технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
- документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
- при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
- квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.
Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:
- по обоюдному согласию;
- в судебном порядке.
По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:
- Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается, и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
- Если инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения, нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены
Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:
- паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
- доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
- договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
- нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
- согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
Документы передаются заявителем одним из удобных способов:
- через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
- отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
- через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).
Регистрация права собственности по договору мены
Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.
В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
- договор мены;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Что такое договор мены
Договор мены квартиры – это один из видов договоров, оформляемых при отчуждении жилой недвижимости. Он является юридическим документом, заключаемым между двумя или более лицами, которые хотят обменять свои квартиры. В договоре мены они договариваются о процессе и условиях обмена.
Для заключения договора мены квартиры необходимо собрать некоторые документы. В первую очередь это документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из участников сделки. Также потребуется паспорт и документы, удостоверяющие личность каждого из участников.
Дополнительно к вышеуказанным документам могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если в договоре мены участвует несовершеннолетний, то потребуются документы, подтверждающие его статус и согласие его законных представителей на сделку.
Договор мены имеет свои особенности и недостатки по сравнению с другими видами договоров отчуждения жилой недвижимости. Во-первых, он требует наличия согласия обоих участников на обмен квартирами, что исключает возможность принудительного отчуждения жилья одной из сторон.
Во-вторых, договор мены обычно занимает больше времени на составление и заключение, поскольку для его подписания нужно согласовать множество деталей и условий, что может потребовать дополнительных переговоров и документации.
Какие еще договоры оформляемые на жилой недвижимости? В дополнение к договору мены квартиры, существуют и другие виды договоров, используемые при отчуждении жилой недвижимости. Это, например, договор купли-продажи и договор дарения. Каждый вид договора предполагает свои особенности и требования.
Если речь идет о регистрации прав на жилую недвижимость, то договор мены квартиры является одним из самых часто встречающихся документов. С другой стороны, этот вид договора требует более детального описания условий обмена, что может приводить к большему объему документации и времени на его подписание и рассмотрение.
Основные типы договоров отчуждения
В мире недвижимости существует несколько различных типов договоров отчуждения квартиры. Поскольку квартира — это разновидность жилого имущества, самыми распространенными типами договоров отчуждения являются договор купли-продажи и договор мены. Но давайте разберем это подробнее:
- Договор купли-продажи квартиры
Такой договор заключается, когда одна сторона (продавец) передает право собственности на квартиру другой стороне (покупателю) за определенную сумму денег. Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- Паспорта продавца и покупателя
- Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются)
Договор мены квартиры заключается, когда две стороны обмениваются правом собственности на свои жилые помещения. Такая сделка позволяет обеим сторонам получить желаемые изменения в проживании. Для заключения договора мены квартиры необходимы следующие документы:
- Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на обе квартиры
- Паспорта обеих сторон
- Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются)
Также стоит отметить, что договор мены квартиры обычно имеет меньше недостатков, чем договор купли-продажи. Однако, при заключении любого из этих договоров, необходимо учитывать юридические аспекты и следовать всем правилам и требованиям, чтобы избежать возможных неприятностей.
Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, договор мены – соглашение, согласно которому каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче второй стороне в собственность определенный предмет. Сделка не сопровождается финансовыми расчетами, кроме случаев, когда вследствие неравноценной стоимости недвижимости приходится доплачивать.
В отличие от договора мены, обмен представляет собой переход прав пользования между нанимателями жилья – права юридической собственности на недвижимость не возникает. А от сделки покупки-продажи договор мены отличается тем, что в этом случае стороны расплачиваются друг с другом не деньгами, а по бартеру.
Договор мены имеет 3 признака:
- Направленность на передачу имущества – наподобие договора покупки-продажи, взятия в аренду и т. д.;
- Встречная передача имущества в личную собственность второй стороне;
- Одновременная передача права собственности после выполнения обязательства по передаче объектов.
Если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, то сделка производится с доплатой: продавец, чья квартира стоит дешевле, выплачивает покупателю компенсацию. При этом компенсация может представлять собой не только денежные средства, но и ценные бумаги, пристройки.
Как составить договор мены
В тексте необходимо указать следующие данные:
- Город, дата составления;
- Сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- Предмет сделки: адрес квартир, которые подлежат мене, подробное описание их технического состояния, основания для возникновения прав собственности;
- Указание на то, что аресты, споры на квартиру, прочие обременения отсутствуют;
- Оценка стоимости квартир;
- Наличие или отсутствие доплаты: если она есть, то потребуется указать, в какие сроки и в каком виде (безналичным способом или через наличный расчет) она будет произведена;
- Указание на то, за чей счет будут ремонтироваться квартиры, кто будет оплачивать расходы, связанные с жильем и домом;
- Количество составленных экземпляров;
- Подписи участников соглашения.
Желательно указать в договоре подробное описание состояния квартир и отсутствие взаимных претензий друг к другу, касающихся качества жилья. Также рекомендуется прописать в тексте условие о том, что если после регистрации перехода прав собственности то или иное жилье будет изъято третьими лицами (например, не упомянутыми продавцом родственниками, имеющими право претендовать на долю в недвижимости), то потерпевший получит полное возмещение всех понесенных убытков от продавца.
Для передачи жилья составляются передаточные акты.