Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капитальный ремонт на законном основании заявление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.
Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.
Можно деприватизировать недвижимость, написав заявление, но тогда она отойдет государству, и распоряжаться в квартире вы не сможете. Хотя оплатакапитального ремонта при таких обстоятельствах действительно не обязательна. Также будут запрещены такие манипуляции, как дарение, продажа, передавать дом по завещанию. Так что решайте сами, настолько ли принципиально не платить за недвижимость или стоит отказаться от написания заявления и платить взнос.
Получить юридическую помощь по вопросам оплаты за капитальный ремонт можно на нашем сайте.
Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019
Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.
Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.
При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.
Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.
Понимание основных понятий капитального ремонта
Капитальный ремонт – это комплексное мероприятие, направленное на улучшение или восстановление технического состояния зданий и сооружений. Он проводится с целью обеспечения безопасности, сохранения и продления срока эксплуатации объектов недвижимости.
Владельцы жилых и нежилых помещений обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта путем внесения взносов в специальный фонд капитального ремонта. Размеры взносов определяются в соответствии с площадью объекта недвижимости.
Основными понятиями, связанными с капитальным ремонтом, являются:
- Расчетный период – определенный временной промежуток, в течение которого происходит накопление денежных средств на проведение капитального ремонта. В России расчетный период составляет 10 лет.
- Ставка взносов – процентная ставка, устанавливаемая региональными органами власти и применяемая для определения размера взносов, вносимых собственниками объектов недвижимости.
- Подъезд – часть жилого здания, предназначенная для доступа к квартирам, включающая в себя лестничную клетку, площадку и коридоры.
- Общее имущество – территория и здания, принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, включая кровлю, фасады, лифты, вентиляционные системы и другое.
Реформы в системе капремонта: что изменилось
В последние годы в России были проведены ряд реформ в системе капитального ремонта жилых домов. Они были направлены на улучшение эффективности и прозрачности этого процесса, а также на снижение нагрузки на жителей страны.
Одно из главных изменений коснулось формирования фонда капремонта. Теперь он не формируется за счет платежей жителей, а осуществляется за счет отчислений из федерального бюджета и средств, полученных от муниципалитетов. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на собственников квартир.
Также были внесены изменения в порядок проведения капитального ремонта. Теперь ремонтные работы проводятся на конкурсной основе, с участием разных компаний. Это способствует повышению качества работ и снижению их стоимости.
Одним из главных достижений реформы является введение электронной системы учета капитального ремонта. Теперь жители могут контролировать все этапы ремонта, начиная с формирования фонда до проведения самих работ. Это обеспечивает прозрачность и открытость процесса.
Реформы также предусматривают ужесточение ответственности за нарушения в сфере капитального ремонта. Введены штрафы и санкции для компаний, не соблюдающих установленные нормы и стандарты. Это способствует улучшению качества работ и защите интересов собственников жилой недвижимости.
Таким образом, реформы в системе капитального ремонта в России позволяют снизить финансовую нагрузку на жителей, улучшить качество работ и повысить прозрачность процесса. Они направлены на защиту интересов собственников жилых домов и создание комфортных условий проживания для граждан страны.
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, куда и как подать заявление?
Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, по которым лицо может быть освобождено от уплаты взносов:
- Сам многоквартирный дом официально признан находящимся в аварийном состоянии, а потому, разумеется, проведение вообще какого-либо ремонта — трата ден. средств впустую;
- Земельный надел, на котором стоит дом, переходит в государственное/муниципальное владение, а вместе с ним — все жилые помещения;
- При достижении установленной госорганом в сфере ЖКХ необходимой минимальной планки размера фонда или большей суммы, если квартировладельцы сами её установили;
- Если отдельные работы предстоящего капремонта были проведены загодя и оплачены за счёт владельцев квартир, а тех. специалисты подтвердили ненужность их повторного проведения, то их стоимость будет засчитана в счёт будущих обязательных платежей в фонд. При этом максимальная их стоимость определяется непосредственно на региональном уровне соответствующим законодательным актом.
От самого ремонта дома квартировладельцу отказаться не удастся — это обязанность. Однако можно изменить организацию, занимающуюся сбором денежных средств и капремонтом. Выборным также является способ накопления денег на капремонт: это могут быть периодические переводы на специально открытый для этого счёт или счёт соответствующей организации (т.н. регионального оператора).
Определение и особенности фонда капремонта
Фонд капитального ремонта — это совокупность средств, которые аккумулируются на счете регионального оператора или на специальном счете. ФКР формируется из платежей владельцев жилплощади, пени, начисляемой за просрочку погашения взносов, государственных субсидий, процентов за пользование деньгами. Использовать такие ресурсы согласно ст. 166 ЖК разрешается только на строго определенные цели, такие как ремонтирование, восстановление или модернизация:
- фундамента;
- подвальных помещений;
- лифта и лифтовой шахты;
- крыши;
- фасадов;
- внутридомовых систем, по которых подают воду, газ, электричество.
Важно! Согласно п. 1 ст. 169 ЖК на всех собственников квартир в МКД налагается обязанность по ежемесячному перечислению платежей за капремонт. Исключения возможны лишь для нескольких категорий домовладельцев.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Проверьте свои документы
Если вы не знаете, включены ли вы в перечень льготников по капитальному ремонту, вам нужно проверить свои документы. Кто включается в этот перечень и какие документы нужно оформить, чтобы попасть в число льготников? Когда их включаются в перечень и какой размер субсидий устанавливается для льготников?
Дома, для которых предоставляются льготы, определяются по региональным программам. Если вы не знаете, куда обращаться за получением льгот, обратитесь в городскую или районную администрацию.
Кто обязан платить за капремонт, как распределяется размер оплаты и какие взносы нужно платить? Если вы хотите знать, сколько денег нужно отложить для капремонта вашего дома, вы можете обратиться за помощью к специалистам. Они помогут вам оформить все необходимые документы и определить размер взносов по капитальному ремонту.
Если у вас есть вопросы по обращению за льготами или оплате капремонта, вы можете обратиться в отдел капитального ремонта вашего дома или открыть соответствующий счет в банке. Какие идут основания для открытия такого счета и что происходит с выделенными средствами?
Никто не хочет платить крупные суммы за капремонт своего дома. Но если вы не сделаете ничего, то так и придется. Куда пойдут ваши взносы? Как определить размеры платежей? Какие льготы предоставляются бедным и богатым домам? Эти вопросы будут обсуждаться в рамках региональных программ по капремонту.
Если работы по ремонту необходимы, чтобы отремонтировать дом, то можно ли относить этот счет к «капитальному ремонту»? Для определения этого существует специальный перечень работ, включающий такие работы, как капитальный ремонт дома, ремонт его фундамента и дверей, ремонт кровли, а также замена сантехники и электрики.
Размер взносов определяется при выплате специальных средств на ремонт. Кто обязан платить за капремонт? Деньги распределяются в соответствии с программами капремонта на территории региона. Идут они на открытие специального счета, платежи с которого идут на проведение работ по ремонту.
Если вы не хотите платить за капремонт, то нужно обращаться за льготами. Какие льготы предоставляются в вашем регионе? Кто имеет право на их получение? Как оформить заявления и получить субсидии? Ответы на эти вопросы можно найти у органов власти и вопросы населения по предоставлению льгот по программам капремонта.
- Не забывайте о том, что вы имеете право на качественный ремонт, и если работы выполнены некачественно, то вы имеете право обращаться за предоставления субсидий на повторный ремонт работ.
- Если вы не знаете, что делать, когда вам предлагают платить за те работы, которые не имеют отношения к капремонту или определяют размеры взносов не корректно, то обращайтесь в органы региональной власти.
Перечень граждан, имеющих право на льготную оплату взносов в фонд капитального ремонта
Список льготных категорий формируется органами власти субъектов Российской Федерации. Для того, чтобы уточнить, какие из льготников пользуются скидкой на оплату капитального ремонта, вам необходимо обратиться с соответствующим вопросом в органы социальной защиты населения по месту жительства.
В большинстве регионов льготами пользуются следующие категории жителей:
- Пенсионеры старше 70 лет (возвращается 50% оплаты);
- Пенсионеры старше 80 лет (возвращается 100% оплаты);
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
- Инвалиды 1 и 2 групп;
- Семьи, имеющие детей-инвалидов;
В каких случаях могут отказать
Итак, размер взносов на капремонт определяется региональными властями. Что касается перечисления взносов, то оно осуществляется на специально открытый банковский счет регионального оператора, под которым подразумевается законная организация, ответственная за создание фонда оборотных средств для проведения ремонтных работ.
То есть у жильцов нет никаких оснований для того, чтобы не перечислять средства на счет этих фондов, относящихся к некоммерческим организациям, поскольку они (НКО) в своей деятельности опираются на положения, регулируемые ЖК РФ.
Также в пользу обязательности внесения таких платежей говорит ст 170 ЖК РФ, которая не предусматривает добровольного начала в данном вопросе.
Это значит, что все, кто не предоставит законных оснований для того, чтобы получить льготу по этой расходной статье, ее не получат, и доказать обратное задним числом уже не удастся. Как результат, будет накапливаться задолженность, а вместе с ней и пеня, притом что все может закончиться судебными разбирательствами с решением не в пользу неплательщика.
И еще раз – подпадание под льготную категорию не является поводом для автоматического признания статуса домовладельца с последующим предоставлением компенсации. Мало того, в последней будет отказано, если не предоставить соответствующий пакет документов, сопровождающийся заявлением об отказе от взносов за ремонт.
И даже если квартиросъемщик впоследствии предоставит все необходимые бумаги, подтверждающие его право на льготу, компенсация за предыдущий период ему предоставлена не будет (только за последующий, в случае соответствия предоставляемого заявителем пакета документов).
Заявление об отказе заключения договора с фондом капитального ремонта
В случае, если квартировладельцев не устраивают условия и работа фонда, с которым уже заключены договорные отношения, то законодатель оставляет им возможность выбрать другую подобную некоммерческую организацию.
Для этого нужно написать соответствующее заявление, в котором указывалось бы:
- наименование организации, адрес, должность и ФИО гражданина, представляющего её;
- ФИО, адреса заявителей (можно списком), контактные данные;
- заявляемые требования: причины, которые подтолкнули заявителей обратиться с соответствующим обращением, ссылки на нормативно-правовую документацию и т.д.;
- дата составления, фамилии ИО, подписи.
Подобные заявления лучше составлять в 2-х экз.: один пойдёт в делопроизводство организации, другой (с пометкой о дате принятия к рассмотрению) — останется у заявителей как подтверждение. В дальнейшем, если решение или действия организации не устроят квартировладельцев, у них будет доказательство, которое станет незаменимым при рассмотрении дела в судебных органах.
Заявление в фонд капитального ремонта на возврат денег за капитальный ремонт
Форма заявления не имеет строгих требований.
Должны указываться основные сведения, благодаря которым правлению фонда можно будет установить мотивы и личность обратившегося, например:
- обычно адресуется гендиректору фонда или иному должностному лицу, в компетенции которого находится разрешение подобных вопросов — наименование или аббревиатура организации, ФИО и должность соответствующего сотрудника;
- информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации, телефон/эл. почта;
- название заявления (т.е. о чём оно: о возврате ден. средств и т.п.);
- просьба (о перерасчёте, возврате и т.п.). Если заявитель обладает сведениями относительно размера суммы, то их лучше указать;
- номер лиц. счёта заявителя, на который и будет произведён перевод;
- правовое основание, т.е. сама причина необходимости возврата;
- перечень прикладываемой документации (копии паспорта, оплаченных квитанций, правоподтверждающих документов, реквизиты банк. счёта для перечисления и т.п.);
- необязательно, но всё же стоит дать согласие на обработку личных сведений, содержащихся в обращении;
- дата, фамилия ИО, подпись.
Время для рассмотрения стандартное — не более 30 дн.