Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать долю в квартире по паспорту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Узнать свою долю в квартире важно по нескольким причинам. Во-первых, это поможет оформить все документы и распоряжения по квартире в соответствии с вашими правами. Кроме того, знание своей доли поможет избежать различных споров и конфликтов с другими собственниками недвижимости.
Как узнать собственника квартиры: заключение
- Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
- Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, попросите его заказать выписку через Росреестр или Кадастровую палату. А при проведении сделки на Домклик владелец квартиры может подтвердить, что является собственником, бесплатно и онлайн — ему не придётся никуда идти и ждать несколько дней. Если потребуется бумажный экземпляр, ему нужно будет обратиться в МФЦ.
- Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
- Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.
Для того чтобы узнать свою долю в квартире через госуслуги, необходимо иметь определенные данные. В первую очередь, нужно знать номер кадастрового паспорта квартиры. Этот номер обычно указан в договоре купли-продажи или в заключении на право пользования недвижимостью.
Также для узнавания доли важно знать ФИО владельцев квартиры. Информацию об этом можно получить в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Кроме того, нужно оценить, сколько долей владеет каждый из собственников. Эта информация может быть получена через проверку в Росреестре или заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Существует несколько способов узнать свою долю в квартире: через госуслуги, на сайте Росреестра или через жилплощадь. Но самым удобным способом является проверка на сайте «госуслугах».
Как Узнать Есть Ли У Меня Доля В Квартире
Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду.
Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.
Часто задаваемые вопросы
В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:
- Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
- Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
- Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
- Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
- Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
Как узнать, какая доля собственности в квартире
Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.
- Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
- Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.
Чтобы получить точные и достоверные данные о долях собственников квартиры необходимо оформить выписку из ЕГРН. ЕГРН – это Единый государственный реестр, в котором содержится вся информация по каждому объекту недвижимости, зарегистрированному в РФ. Данные реестра открыты для пользования и просмотра, но, чтобы их получить необходимо оформить соответствующий документ.
Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.
Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.
По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.
Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.
Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.
Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.
А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.
Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.
Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.
При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.
Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.
Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.
Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.
Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.
В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.
Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.
Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.
Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:
| Доля принадлежит несовершеннолетнему лицу | Для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органов опеки. Разрешение дается только в случае предоставления ребенку аналогичной или лучшей жилплощади. Продажа доли ребенка без согласия органов опеки может привести к аннулированию сделки |
| Доля принадлежит недееспособному лицу | По закону все собственники жилья присутствуют при регистрации договора купли-продажи лично либо их интересы представляет законный представитель. Если сделка совершена с участием престарелого родственника (по доверенности), то есть вероятность оспаривания сделки впоследствии из-за недееспособности собственника |
| Доля принадлежит лицу, пребывающему в местах лишения свободы | По закону такой гражданин может быть временно выписан, и в выписке из домовой книги сведения о нем будут отсутствовать. Но прописка или ее отсутствие не влияет на право собственности. После отбывания наказания гражданин вправе оспорить сделку |
Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.
Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.
Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.
Частые вопросы и ответы юриста о размере долей
- Что такое долевая собственность в жилом доме?
- Как определяется размер доли в приватизированной квартире?
- Как можно узнать размер долей в приватизированных квартирах?
- Отличается ли оформление долевых собственностей в приватизированных квартирах?
- Где и как хранятся сведения о размере долей в приватизированных квартирах?
- Какие способы определения размера доли в приватизированной квартире?
- Есть ли сложности при определении размера доли в приватизированной квартире?
- Чем отличается доля в приватизированной квартире от доли в обычном жилом доме?
- Определяется ли доля в приватизированной квартире в выписках из ЕГРН?
- Какие расходы возникают при определении размера доли в приватизированной квартире?
- Ответы на такие вопросы и есть ли еще сложности?
Долевая собственность в жилом доме — это форма совместной собственности на квартиру, при которой каждый собственник имеет определенный долевой размер в общем праве собственности.
Размер доли в приватизированной квартире определяется при оформлении приватизации и зависит от доли, которую приватизирующий гражданин выбирает (в пределах одной квартиры).
Размер долей в приватизированных квартирах можно узнать путем оформления выписки из ЕГРН либо обратившись в Росреестр. На сайте Росреестра предоставляются платные и бесплатные выписки, которые содержат сведения о долях в жилом доме.
Оформление долевых собственностей в приватизированных квартирах не отличается от оформления долевых собственностей в обычных жилых домах.
Сведения о размере долей в приватизированных квартирах хранятся в выписках из ЕГРН или на сайте Росреестра, где предоставляются платные и бесплатные справочные и выписки.
Способы определения размера доли в приватизированной квартире — это оформление выписки из ЕГРН или обращение в Росреестр для получения справок.
При определении размера доли в приватизированной квартире могут возникнуть сложности, так как не все граждане знают о возможности получить справочные и выписки из ЕГРН или о процедуре обращения в Росреестр.
Доля в приватизированной квартире отличается от доли в обычном жилом доме тем, что в приватизированной квартире размер доли определяется при приватизации и может быть разным для каждой квартиры, в то время как в обычном жилом доме доля определяется по уставу или соглашению собственников.
Доля в приватизированной квартире определяется в выписках из ЕГРН, которые содержат сведения о правах и обременениях объекта недвижимости.
Расходы, возникающие при определении размера доли в приватизированной квартире, могут включать оплату услуг Росреестра, если требуется получение платной справки или выписки из ЕГРН.
Ответы на такие вопросы можно получить, обратившись к юристу или изучив информацию на сайте Росреестра. Возможны сложности, связанные с интерпретацией полученной информации или с необходимостью участия в судебных процессах для определения размера доли в спорных случаях.
✅ Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?
Часто необходимо выяснить, есть ли у владельца доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «регистрация по месту жительства» и «право собственности». Они существенно отличаются.
Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что арендатор имеет права на жилую площадь. Подробнее об этом можно узнать из документа о праве собственности:
- Свидетельство о праве собственности — выдано до 2016 года (в настоящее время отменено, но действует);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — выдана до 2017 года (в настоящее время не выдается);
- Выписка из ЕГРЮЛ — действующее свидетельство о правах на квартиру (см. раздел «Как выглядит документ о приватизации квартиры»).
Если дом приватизирован, то при регистрации нужно искать регистрацию.
Пример 1 . Семья приватизировала двухкомнатную квартиру. В сделке участвовали отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своих акций, то собственниками становятся все четверо.
Пример 2 . Семья приватизирует 2-комнатную квартиру. На момент заключения соглашения с властями в квартире были зарегистрированы только мать, отец и дочь. Через год в семье родился сын. Трое участников приватизации считаются совладельцами квартиры — новорожденный сын в число собственников не входит.
Таким образом, человек будет владеть долей в квартире или доме в следующих случаях:
- ;
- если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном учреждении;
- если у него есть документ о праве собственности — сертификат или выписка.
Даже если такого документа нет, очень легко выяснить принадлежащую ему долю. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.
У кого есть доступ к сведениям
Кадастровый учет представляет собой информационную систему, в которой хранятся сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости. На основании данных, содержащихся в кадастровом учете, можно узнать информацию о владельцах долей в квартире.
Однако доступ к кадастровым сведениям не всегда бесплатен, и для получения полной информации может потребоваться оплата. По этой причине многие люди предпочитают искать другие способы узнать долю в приватизированной квартире.
Один из таких способов — обратиться в Росреестр. Это федеральное государственное учреждение, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН можно получить выписку, где указаны все сделки и изменения, произошедшие с данной недвижимостью. Для получения выписки из ЕГРН необходимо заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра или обратиться лично в офис организации.
В некоторых случаях можно получить информацию о владельцах долей в квартире онлайн на сайте Росреестра по номеру кадастрового номера имущества.
Как узнать есть ли у человека доля собственности жилья
Получить Единый Жилищный документ можно в МФЦ или в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства. Но подать запрос может только собственник либо прописанный гражданин. Однако есть способы проверки права собственности на жилье, доступные любому совершеннолетнему гражданину.
На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость. Заказ выписки на Ктотам про Сервис Ктотам.про – один из немногих ресурсов, которые работают непосредственно с официальными базами Росреестра. Заказать здесь можно обычную выписку и расширенную. Для этого нужно просто заполнить форму заявки и оплатить госпошлину.
Расходы на оформление справки
Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
- Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
- Ксерокопия паспортов всех собственников;
- Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
- Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
- Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
- Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
- В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
- После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.
Зачем знать доли собственников
Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:
- Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
- Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
- Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.
Гарантия легальности сделки
Когда речь идет о доле в квартире, очень важно убедиться в легальности сделки и правильности предоставленных сведений. Ведь неправильные или недостоверные сведения могут привести к сложностям в будущем.
Один из способов гарантировать легальность сделки — это проверять информацию с помощью кадастрового учета. Кадастровый учет содержит сведения о недвижимости и ее собственниках. Поэтому, чтобы узнать свою долю в квартире, можно обратиться за выпиской из кадастрового плана.
Выписку из кадастрового плана можно получить бесплатно на сайте Росреестра, указав номер кадастрового номера квартиры. Однако, в такой выписке могут отсутствовать важные юридические сведения, такие как информация о размере доли собственности и оформление доли. Поэтому, для получения полной информации, стоит обратиться к специалистам — кадастровым инженерам или юристам.
Другим способом узнать свою долю в квартире и гарантировать легальность сделки является запрос справки о доле у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В справке указывается информация о размере доли в квартире, а также о других собственниках и их долях. В отчете же можно увидеть более подробную информацию, включая линейный массив кадастровых номеров, что позволяет определить количество и идеальную долю каждого собственника.
Однако стоит учитывать, что запрос справки у Росреестра является платным и связан с определенными расходами. Поэтому, прежде чем отправлять запрос, важно узнать о размере оплаты и о возможности получения справки онлайн на официальном сайте Росреестра.
Вопросы легальности и прозрачности сделок с долей в квартире являются частыми. Поэтому важно правильно определить свою долю, проверить предоставленные сведения и гарантировать легальность сделки. Для этого можно использовать как бесплатные онлайн-способы получения информации, так и обратиться к реальным специалистам-юристам или кадастровым инженерам.