Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.

Как продать недостроенный дом

«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.

Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.

По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:

• низкая цена;
• удачное расположение;
• наличие инфраструктуры рядом;
• подведённые коммуникации.

Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.

Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.

Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.

Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.

Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
• документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.

В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.

Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.

Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Справки о наличии задолженности

При продаже дома и земельного участка в 2024 году, собственнику необходимо предоставить справки о наличии задолженности перед государственными органами. Эти справки подтверждают отсутствие задолженности перед налоговыми инстанциями, административными органами и другими государственными учреждениями.

Важно знать, что документы о наличии задолженности должны быть актуальными на момент совершения сделки. Их можно получить в налоговой инспекции, административных органах, пенсионном фонде и других учреждениях.

Для получения справок о наличии задолженности необходимо предоставить определенные документы, такие как паспорт собственника, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Договор купли-продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

1. Определение сторон договора: продавца и покупателя. Здесь необходимо указать полные данные обеих сторон, включая их имена, паспортные данные и контактную информацию.
2. Определение объекта сделки: земельного участка. В этом пункте указывается точное местоположение участка, его площадь, границы, кадастровый номер и прочие характеристики, которые способствуют его однозначной идентификации.
3. Указание цены и условий оплаты. Важно предусмотреть способы оплаты, сроки и порядок выплаты, а также возможность предоставления задатка.
4. Определение сроков и условий передачи права собственности. Здесь стороны могут установить дополнительные условия, например, потребность в проведении землеустроительных работ или получении разрешительной документации.
5. Указание ответственности сторон. Важно предусмотреть случаи нарушения условий договора и возможные последствия для сторон.

На что обратить внимание при покупке дома

1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
2. Узнайте о планах развития территории;
3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Нарушение существенных условий договора купли-продажи жилого дома является основанием для судебного спора. В каждом случае судья изучает представленные документы и выносит решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

А. просил расторгнуть сделку по продаже долей дома и участка. Причиной иска явилось то, что ответчиком не произведена оплата. Ногинский городской суд указал, что А. подписал акт передачи недвижимости. В акте содержался пункт о том, что истец полностью получил денежные средства за проданное имущество. В расторжении договора А. отказано.

Б. обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском о возврате суммы по договору купли-продажи. Истец купил жилой дом. При этом ответчик скрыл информацию о несовершеннолетних детях, прописанных по адресу. Требования Б. были удовлетворены. Кроме того, суд взыскал сумму компенсации морального вреда в пользу истца.

На основании этого документа совершается покупка дома. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

1. Суть договора. В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки.
2. Дату подписания документа.
3. Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца. Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай).
4. Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.
5. Сумма купли-продажи. Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке.
6. Дополнительные положения. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.

Порядок оплаты государственной пошлины

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в МФЦ требует оплаты государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости. Чтобы сделать оплату, необходимо обратиться в банк с предоставлением соответствующего номера государственной пошлины.

Сроки оплаты пошлины также важны для регистрации сделок. Оплату требуется сделать в течение 5 дней с момента подачи документов на регистрацию. Если пошлина не будет оплачена в срок, то регистрация будет отложена до момента её оплаты. Если срок оплаты пропущен, то сделка может не состояться и права на недвижимость не будут переданы покупателю.

Также стоит учитывать, что при отказе в регистрации сделки по какой-либо причине, оплаченную государственную пошлину возвращать не будут. Приостановка регистрации также может привести к потере оплаченной пошлины.

Что касается документов на регистрацию сделки, то в МФЦ требуется представить договор купли-продажи недвижимости и документы на собственность. При этом необходимо убедиться в правильности заполнения всех документов и их соответствии законодательству.

Важно знать, что перед посещением МФЦ для регистрации сделки, нужно обязательно подготовить все необходимые документы. Это сильно упростит процесс регистрации и поможет избежать дополнительных штрафов или задержек в получении прав на недвижимость.

Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие собственность

В договоре должны быть четко указаны следующие данные:

• Участники сделки: данные о продавце и покупателе, включая их полные имена, паспортные данные и адреса регистрации.
• Описание имущества: характеристики дома и земельного участка, включая точные границы участка, площадь и техническое состояние здания.
• Стоимость и условия оплаты: общая сумма сделки, дата и порядок оплаты, условия рассрочки или иные дополнительные условия, если таковые имеются.
• Порядок перехода права собственности: данные о передаче документов и ключей от собственности, а также порядок регистрации сделки в соответствующих органах.
• Гарантии и ответственность: условия гарантии на имущество, ответственность сторон за невыполнение условий договора и иные важные аспекты.

В дополнение к договору купли-продажи могут потребоваться и другие документы, подтверждающие собственность:

• Свидетельство о праве собственности: официальный документ, выдаваемый органами регистрации, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом.
• Государственный кадастровый паспорт: документ, содержащий сведения о земельном участке, его границах и характеристиках.
• Технический паспорт здания: документ, удостоверяющий соответствие строения нормам безопасности и техническим требованиям.
• Документы о праве пользования: приобретенные права на использование коммуникаций (воды, электричества, газа) и других услуг на участке.
• Документы о предыдущих сделках: сведения о предыдущих сделках с данным имуществом, включая договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Важно учесть, что для оформления договора купли-продажи и подтверждения собственности необходимо обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и проверить все необходимые документы.

Документы о праве пользования земельным участком

Для оформления права пользования земельным участком следует собрать ряд документов. Заявление на оформление права пользования земельным участком и договор купли-продажи являются основными документами, которые необходимо представить в уполномоченные организации или учреждения.

Кроме того, для оформления права пользования земельным участком потребуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок – документ, подтверждающий, что продавец является легальным собственником участка и имеет право продавать его.
• Генплан территории – документ, описывающий планировку и привязку земельного участка к окружающим объектам и коммуникациям.
• Акт о вводе земельного участка в эксплуатацию – документ, подтверждающий, что земельный участок был введен в эксплуатацию и на нем можно строить объекты недвижимости.
• Технический паспорт здания – документ, содержащий сведения о техническом состоянии и характеристиках здания на участке.
• Правоустанавливающие документы на строительство – разрешения и согласования на строительство объектов недвижимости на земельном участке.
• Документы, удостоверяющие личность продавца – паспортные данные продавца и его реквизиты.
• Договор аренды (если имеется) – документ, подтверждающий, что земельный участок находится на аренде у государства или другой организации.

Сертификат энергетической эффективности и технический паспорт здания

Сертификат энергетической эффективности предоставляет информацию о потреблении энергии здания и его экологической эффективности. Он выдается специальными сертификационными организациями, которые проводят аудит энергетической эффективности здания. В сертификате указывается рейтинг энергетической эффективности здания на основе его потребления энергии и экологического воздействия.

Технический паспорт здания содержит информацию о строительных характеристиках здания, его конструкции и материалах, использованных при строительстве. Технический паспорт также содержит информацию о состоянии фундамента, стен, крыши, систем отопления, водоснабжения и электроснабжения здания. Он помогает потенциальным покупателям оценить техническое состояние здания и понять, какие потенциальные проблемы могут возникнуть при его эксплуатации.

Оба этих документа важны при продаже дома с земельным участком в 2024 году, поэтому убедитесь, что у вас есть все необходимые документы перед объявлением о продаже.

По вашему запросу ничего не найдено

К сожалению, по вашему запросу не удалось найти информацию о необходимых документах для продажи дома с земельным участком в 2024 году наследнику. Однако, для успешной продажи такой недвижимости известно несколько общих требований и документов, которые часто требуется предоставить.

Во-первых, для продажи дома с земельным участком наследнику в 2024 году вам потребуется следующая документация:

• Свидетельство на наследство — это основной документ, удостоверяющий ваше право на наследство дома и земельного участка;
• Технический паспорт на здание — документ, который содержит информацию о технических характеристиках дома;
• Государственный акт на земельный участок — это документ, удостоверяющий ваше право собственности на землю;
• Договор купли-продажи — основной документ, заключаемый между вами и покупателем, устанавливающий условия продажи;
• Платежные документы — квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей и других обязательных платежей;
• Документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок — копии предыдущих договоров купли-продажи или свидетельств о праве собственности на дом и землю;
• Паспорт продавца — документ, удостоверяющий личность продавца;
• Свидетельство о браке — при наличии брака, может потребоваться свидетельство о браке и согласие супруга на продажу;
• Доверенность — если вы продаете дом от имени другого лица или организации, может потребоваться доверенность на продажу.

В зависимости от конкретной ситуации и договоренностей между наследниками, возможно, понадобятся и другие документы. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения точной информации о необходимых документах и порядке оформления сделки.

Похожие записи:

• Верховный суд уточнил, каким участникам ВОВ полагаются льготы
• Какие льготы имеет многодетная мать с 3 детьми в 2024 год
• В 2022 году материнский капитал могут получить отцы: главные изменения