Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Возможностей арендовать землю у большинства желающих обзавестись таким наделом две: либо с последующим выкупом участка, либо без него. В чем заключается разница, а в чем сходство между двумя договорами?
Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2023 году
- Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.
Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.
- Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.
04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
- Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.
Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Аренда земли у администрации города в России
Фактически арендовать земельный участок у городской власти не очень трудно, если идти по четкому пути. С самого начала вам надо решить, где вы будете строить здание и убедиться в том, что участок еще не занят. Это можно сделать через сайт Росреестра или поинтересоваться в кадастровой палате.
После краха социализма и гибели СССР, новое российское государство изменило представление о частной земельной собственности, полученной в результате покупки или аренды. Для простых россиян землю начали отпускать небольшими участками. Активность государства базировалась на оживлении жителей страны. Бесконечный развал экономики, происходивший все последнее десятилетие двадцатого века, заставил большинство граждан задуматься о создании личного хозяйства и получении огородных культур на своих земельных участках. К тому же, в ряде случаев вполне возможно получить землю от правительства на бесплатной основе.
- Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
- Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
- Некоммерческие организации с целью ИЖС.
- Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
- Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.
- Сведения об арендаторе и арендодателе.
- Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
- Предназначение ЗУ.
- Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
- Данные о строениях (если имеются).
- Цена договора и способ расчета.
- Срок действия договора.
- Подписи сторон и дата заключения договора.
Инструкция по покупке участка
Приобретение земли в собственность гражданами РФ регулируют земельные законы. В отличие от аренды земли, покупка участка с последующим выкупом предоставляет больше преимуществ и возможностей.
Пошаговая инструкция по приобретению участка в собственность включает следующие этапы:
- Ознакомление с условиями и правилами приобретения земли. Проверьте, какие у вас есть льготы от государства в процессе приобретения.
- Подача заявления в администрацию муниципалитета или на уровне региона для получения разрешения на приобретение участка.
- Назначение срока временного пользования земельным участком администрацией в соответствии с договором.
- Получение надела на земельный участок от администрации в соответствии с законодательством.
- Оформление договора аренды участка на определенный срок с возможностью его выкупа в последующем.
- Использование участка в течение срока аренды с целью выкупа. Обязательно соблюдайте условия договора аренды и местные правила использования земли.
- Завершение аренды и оформление документов по выкупу земельного участка.
- Регистрация земельного участка на покупателя в кадастровых органах.
- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю.
Кому полагается льгота?
При аренде земли у государства с возможностью выкупа существуют определенные полагающиеся льготы и преимущества для граждан. В данном разделе мы рассмотрим, кто может получить эти льготы, какие условия нужно выполнить, чтобы их получить, и каков порядок получения.
Льготы и преимущества при получении земельных участков во владение или пользование государства регулируются законами и нормативными актами Российской Федерации. Перед тем как рассматривать льготы, рассмотрим процесс аренды земли с возможностью выкупа пошагово:
- Взять землю в аренду. Для этого необходимо оформить договор аренды земли с государственным органом, уполномоченным на осуществление аренды.
- Пользование землей во временное владение осуществляется на основании наделов, выданных в установленном порядке.
- Временное пользование землей может быть заменено правом постоянного (бессрочного) пользования в том случае, если соблюдены все условия договора и срок найма уже подошел к концу.
- Купить землю. После получения надела с землей можно приступить к процедуре ее приобретения в собственность. Для этого нужно обратиться в орган государственной власти на месте нахождения надела с заявлением о покупке земельного участка.
- После завершения процедуры оформления земли в собственность можно приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Теперь вопрос о льготах. На получение льгот могут претендовать граждане Российской Федерации, которым полагается земельный участок в собственность или пользование от государства. Льгота предоставляется в том случае, если гражданин владеет наделом и имеет намерение выкупить его в собственность.
Получение льготы возможно при выполнении следующих условий:
- Гражданин должен быть гражданином Российской Федерации.
- Гражданин должен иметь надел на землю от государства.
- Гражданин должен иметь намерение выкупить земельный участок в собственность.
Важно отметить, что получение льготы не означает автоматического получения земельного участка в собственность. Это лишь предоставляет более выгодные условия при процедуре его приобретения: снижение стоимости, более легкое оформление.
Таким образом, при аренде земли у государства с возможностью выкупа можно получить льготы и преимущества в процессе приобретения земельного участка в собственность. Для этого необходимо выполнить определенные условия и процедуры, установленные законодательством Российской Федерации.
Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность
Приобретение земельных участков в собственность является одним из способов получения земли для индивидуального пользования гражданами РФ. В соответствии с законами государства, граждане могут приобрести земельные участки с правом последующего выкупа.
Для того чтобы получить возможность приобрести земельный участок в собственность, гражданам необходимо провести процедуру аренды земли и получить временное право пользования. Следующим этапом может стать выкуп участка и его оформление в собственность.
Преимущества приобретения участка с возможностью выкупа:
- Получение права пользования землей уже на первом этапе приобретения участка.
- Возможность выкупа земельного участка в течение определенного льготного срока.
- Получение полной собственности на земельный участок после его выкупа.
В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона. В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.
ВАЖНО !!! Если вся документация имеется и с ней нет проблем, то цена будет складываться из цены надела и суммы госпошлины. Если выкуп осуществляется без торгов – Закон указывает, что стоимость не может превышать сумму, отраженную в кадастре. Если покупает территорию тот, кто построил на ней дом, стоимость не будет более 60% от того, что прописано в кадастре.
Размер минимальной ставки равен 2,5 процентам. В разных регионах стоимость наделов разнится. Длительность аренды не может составлять более 49 лет. Это ограничение отражено в правовых актах.
Выкуп земли, арендованной на 49 лет
Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.
Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.
Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.
Не рассчитывайте на то, что арендованный участок удастся приобрести у государства по заниженной цене. Подобные льготы действовали до 1 января 2012 года.
В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.
Право на осуществление выкупа
Для осуществления процедуры выкупа земельного участка в личную собственность действующее законодательство предусматривает следующие требования:
- Возведение на арендованном участке жилого дома с незавершённым строительством;
- Получение земли для временного использования при ведении сельскохозяйственной деятельности;
- Использование земельного участка для комплексного освоения.
Статья 39 ЗК РФ предусматривает выкуп земельного участка по условию фиксированной стоимости в сравнении с проведением аукциона.
Осуществление процедуры обязательно при выполнении таких условий:
- Срок аренды составляет не менее 3 лет;
- Приобретение возможно при условии наличия подписанного арендного договора;
- Наличие на указанной территории недвижимых объектов;
- Обязательное продление соглашения минимум за 24 часа до окончания действия договора.
Преимущества долгосрочной аренды земли
Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.
При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:
- выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
- сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
- возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
- пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
- расторгнуть договор.
Как взять землю в аренду на 49 лет?
Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.
Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.
Все участники должны предоставить:
- заявление;
- копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
- документ, подтверждающий внесение задатка.
Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.
Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:
- Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
- Заказать схему расположения участка.
- Написать заявление.
- Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.
На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.
Приоритетом пользуется первый заявитель, остальным придётся проходить весь путь заново.
Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.
Причины отклонения заявки
Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:
- имущество находится в обременении;
- основания для регистрации права собственности отсутствуют;
- данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
- фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
- выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
- предоставлен неполный пакет документации.
Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.
Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:
- земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
- территории, входящие в перечень общего пользования;
- особо охраняемые объекты;
- имущество, переданное вооруженным силам.
Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.
Преимущества аренды земли у государства
Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.
Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:
- Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
- Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
- Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
- Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
- Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
Госрегистрация арендного соглашения
Госрегистрация заключенного арендного соглашения выполняется согласно закону № 218‑ФЗ от 13.07.2015 через подразделение Росреестра. Для этой цели заявитель – арендатор надела – передает регистратору такую документацию:
- личный паспорт физлица;
- регистрируемое арендное соглашение (оно передается в трех экземплярах, при этом один остается у регистратора, второй возвращается заявителю с нужной пометкой, а третий – для арендодателя);
- акт передачи-приема арендованного надела;
- вердикт властного органа о предоставлении заявителю надела в аренду;
- квитанция о госпошлине (350 рублей, как установлено подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);
- кадастровая документация на землю;
- надлежащее заявление.