Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
В каких случаях могут выселить?
Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:
- Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.
-
Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.
-
Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.
Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:
- Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.
-
Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Выселение членов семьи собственника
Когда бывший супруг владельца жилого помещения не освобождает его согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, собственник может подать судебный иск, требуя немедленного выселения.
Для этого потребуется представить суду исчерпывающие доводы, которые помогут принять решение в пользу владельца, что предусмотрено п. 5 ст. 198 ГПК РФ.
Удовлетворение или неудовлетворение иска зависит также и от ответчика. Последний имеет полное право подать встречный иск. На основании предоставленных фактов суд вынесет соответствующее решение.
При обращении в суд необходимо учитывать такие факторы как приватизация, поскольку предусмотренные условия в п. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ могут аннулировать такую возможность.
Если судом было вынесено решение об отселении кого-то из проживающих, им предоставляется определенный срок для переезда.
В Жилищном кодексе предусмотрено в ст. 35 п. 1 и ст. 31. п. 5 право использовать им помещение прекращается, и он должен покинуть жилье в указанный период времени.
Иск о выселении бывшего супруга: образец
Принудительное выселение лица возможно по решению суда. Требования зачастую формулируются по-разному. Встречается снятие с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением.
Последняя просьба чаще касается квартир, предоставленных по договору социального найма. Кроме того, данное требование выдвигается и тогда, когда бывший муж физически не проживает на жилплощади.
Все же правильно ставить вопрос о выселении. На основании вступившего в силу решения миграционный отдел впоследствии снимает гражданина с регистрационного учета.
В иске требуется сделать акцент на принадлежности жилья и факте прекращения супружеских отношений. Вот примерный образец документа. Разумеется, его допускается видоизменить применительно к собственной ситуации.
Дорогомиловский районный суд Москвы
ул. Студенческая, 36
Истец: Антипова Надежда Семеновна,
ул. Художников, 11, кв. 8
Ответчик: Матвеев Кирилл Петрович
проспект Передовиков, 29, кв. 5
Исковое заявление о выселении из квартиры
Истец, Антипова Н. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Художников, 11, кв. 8., которая досталась в наследство от отца. Право собственности на жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН.
В период с 11.08.2015 г. по 13.01.2020 г. Антипова Н.С. проживала в браке с Ответчиком. Решением Мирового судьи 24 участка Москвы исковое заявление о расторжении брака было удовлетворено.
Несмотря на это, Матвеев К.П. продолжает проживать в вышеупомянутом жилом помещении. За коммунальные платежи оплата не осуществляется. А также известно, что ответчик зарегистрирован в квартире родителей.
Статья 209 ГК РФ говорит о том, что собственник наделен правами владения, пользования, распоряжению имуществом по своему усмотрению. В свою очередь, ст. 304 кодекса дает собственнику возможность требовать от третьих лиц устранения всех нарушений его прав.
Далее, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае расторжения брака с владельцем жилья, право пользования им за бывшим супругом не сохраняется. Исключение составляет наличие соглашения между гражданами. Таковое Истец и Ответчик не подписывали.
Проживание Матвеева К. П. ущемляет права Истца по владению, пользованию жилым помещением.
Руководствуясь изложенной информацией, а также ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,
Прошу суд:
Выселить Матвеева Кирилла Петровича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Художников, 11, кв. 8.
Приложения:
- Квитанция по оплате госпошлины.
- Доказательства отправки копии иска Ответчику.
- Выписка из ЕГРН по спорной квартире.
- Копии решения Мирового судьи 24 участка Москвы от 13.01.2020 г. и свидетельства о расторжении брака.
Истец: Антипова Н. С.
Сроки для осуществления принудительного выселения
Вопрос сроков для осуществления принудительного выселения является одним из ключевых аспектов процесса, который регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно статье 354 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, судебный пристав должен приступить к выполнению решения суда о выселении гражданина в течение 5 дней со дня его вступления в законную силу. Это означает, что после окончания судебного процесса и вынесения решения о выселении, судебный пристав получает 5 дней на организацию и начало процесса выполнения данного решения.
Однако, следует учесть, что процедура выселения не всегда завершается в короткие сроки. В случае, если гражданин, подлежащий выселению, не сотрудничает и не предоставляет доступ к жилому помещению, судебному приставу может потребоваться больше времени для принудительного взлома дверей или выполнения других мер выселения. Кроме того, судебный пристав может сталкиваться с тем, что гражданин, подлежащий выселению, временно отсутствует в указанном месте жительства. В таких случаях сроки для осуществления принудительного выселения могут быть продлены.
Важно отметить, что закон предусматривает возможность внесения изменений в сроки выполнения решения суда о выселении. Если у судебного пристава возникают объективные причины, такие как отсутствие доступа к помещению или отсутствие гражданина, которого необходимо выселить, он вправе обратиться в суд с заявлением о продлении сроков выселения. Суд, в свою очередь, принимает решение о возможности продления сроков исходя из конкретных обстоятельств дела.
Специфика выселения арендаторов
Специфика выселения арендаторов имеет свои особенности, поскольку в данном случае на кону не только права и интересы граждан, но и собственники недвижимости. В процессе выселения арендаторов судебными приставами, необходимо учитывать, что арендная плата является единственным источником дохода для многих собственников.
Во-первых, стоит отметить, что судебные приставы должны тщательно проверять все документы, связанные с арендным договором и статусом арендатора, прежде чем они приступят к процессу выселения. Это важно для обеспечения справедливости и предотвращения неправомерных выселений.
Во-вторых, специфика выселения арендаторов заключается в том, что часто судебные приставы сталкиваются с сопротивлением и протестами со стороны арендаторов. В таких случаях, необходимо применять соответствующие меры силы с участием правоохранительных органов. При этом, следует обеспечивать безопасность и защиту всех сторон, чтобы избежать конфликтных ситуаций и нарушений общественного порядка.
В-третьих, специфика выселения арендаторов подразумевает не только простое освобождение жилья, но и учет всех личных вещей арендатора. Судебные приставы должны заботиться о том, чтобы все личные вещи были упакованы и сохранены в целости и сохранности. При этом, они должны быть готовы к тому, что арендаторы могут оставить за собой мусор или ненужные предметы, что может потребовать дополнительной работы и затрат времени на уборку и вывоз мусора.
Таким образом, специфика выселения арендаторов требует особого внимания и профессионализма со стороны судебных приставов, чтобы максимально учесть интересы всех сторон и обеспечить справедливость и законность процесса.
Процесс выселения приставами по этапам
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.
Основания для выполнения данного действия, в случае, когда жилплощадь является муниципальной, указаны в жилищном законодательстве. К ним относятся:
| Задолженность за коммунальные услуги, а также за жилье | сроком более полугода |
| Причинение ущерба или повреждений объекту недвижимости | Повреждения должны произойти в результате действий нанимателя или собственника, а также других проживающих лиц, за которых он отвечает. К примеру, за несовершеннолетних детей или недееспособных лиц. |
| Систематическое нарушение прав третьих лиц (соседей) | Что должно подтверждаться в документальном порядке. Обычно правонарушение фиксирует сотрудник полиции. |
| Использование жилья не в соответствии с его назначением | то есть не для целей проживания (например, организация производства в квартире) |
| Признание жилья ветхим или аварийным, что делает невозможным проживания граждан в нем | что выполняется на основании решения межведомственной комиссии |
Роль суда в выселительном процессе
Роль суда в выселительном процессе является одной из наиболее значимых и ответственных. Выселение граждан из жилых помещений — это серьезное решение, которое оказывает непосредственное влияние на жизнь людей. При этом, суду приходится решать множество сложных вопросов, касающихся не только правовой стороны дела, но и социальных и гуманитарных аспектов.
Одна из главных функций суда в выселительном процессе — это обеспечение соблюдения законности. Судебные приставы выполняют только те решения, которые даны им судом на основании закона. Поэтому, роль суда заключается в проверке корректности и обоснованности принятых решений. Суд внимательно изучает все документы и представленные доказательства, а также принимает во внимание мнение каждой из сторон, чтобы сделать обоснованный вывод.
Кроме того, суд в выселительном процессе также играет важную роль медиатора между сторонами конфликта. Возможность провести переговоры и достичь добровольного соглашения об условиях выселения — особенно важна в случаях, когда семьи с детьми лишаются жилища. Суд как независимый третейский орган имеет возможность слушать обе стороны и поощрять компромиссы. Он может предложить альтернативные варианты, учитывая интересы и потребности каждой из сторон, с целью достижения справедливого и обоснованного решения.
Возможные основания для приостановки выселения
-
Одним из возможных оснований для приостановки выселения является наличие малолетних детей в семье граждан, подлежащих выселению. В таких случаях судебные приставы могут приостановить процесс выселения для того, чтобы обеспечить безопасность и благополучие детей. Дети являются наиболее уязвимой категорией граждан и их интересы должны быть приняты во внимание при принятии решений о выселении.
-
Показания медицинских экспертов могут также послужить основанием для приостановки процесса выселения. Если у граждан имеются серьезные заболевания, которые могут привести к ухудшению их состояния и угрожать их жизни, судебные приставы могут принять решение о приостановке выселения. При этом необходимо предоставить соответствующие медицинские документы и экспертные заключения для подтверждения серьезности состояния граждан.
-
В некоторых случаях, приостановка выселения может быть обоснована материальными обстоятельствами граждан. Если они не могут обеспечить себе альтернативное жилье или имеют серьезные проблемы с финансовыми ресурсами, судебные приставы могут отложить процесс выселения до тех пор, пока граждане не смогут найти достойное жилье или улучшить свою материальную ситуацию.
-
Если существуют обстоятельства, подтверждающие, что выселение граждан может привести к чрезвычайно тяжким последствиям для их семьи, например, утрата работы и истощение материальных ресурсов, судебные приставы могут принять решение о приостановке выселения до тех пор, пока граждане не будут иметь возможность справиться с такими трудностями и найти альтернативное жилье.
Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок / Правоведус
Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.
Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.
84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.
Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.