Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), получить земельный пай в наследство можно по закону, наследственному договору или завещанию. Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то приемников определяют среди родственников на основании очередности.
Первые — это родители, дети или супруг. Супруг(а) имеет право на получение половины пая по наследству, если участок является совместно нажитым имуществом. После выделения супружеской доли оставшаяся часть земельного пая будет поделена на равные участки между всеми претендентами.
Если законных представителей нет, то передача собственности осуществляется второму кругу наследников: сестре или брату, бабушкам, дедушкам. И так далее, пока не найдутся желающие принять имущество. Если не было найдено претендентов на наследство, то земельный пай передается в пользование государству.
По завещанию процесс передачи собственности проще. Земельный пай в наследство получают люди, указанные в завещании. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы определить кадастровую стоимость. Наследники имеют право провести оценку самостоятельно.
Наследование земли сельхозназначения
Согласно ст. 130 ГК РФ, участок недвижимого имущества называется паем. Собственнику не выделена часть от общего участка на местности. Но если этот процесс был осуществлен, можно оформить право собственности. Даже до того момента, пока пай не находится официально в собственности, владелец имеет право распоряжаться им частично.
В течение срока, предусмотренного законом, участок должен быть передан по наследству людям, указанным в завещании или претендующим на имущество после смерти родственника. На руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право пользования, но предварительно потребуется написание заявление о принятии наследства. Вступление в права происходит в порядке очередности, если завещания от наследодателя нет.
Чтобы произвести получение земли, для начала следует правильно оформить земельные паи сельхозназначения по наследству. Для этого измеряется размер и рассматривается местоположение участка. В государстве установлены нормы расположения и размера таких земельных долей. Процесс оформления земельного участка несложен, если на руках имеются все нужные для этого бумаги.
Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.
Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.
После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет. Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу. Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.
Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.
Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.
Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо. При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы. Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.
Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.
Период для выражения мнения о наследственном имуществе
Наследование права на земельный пай возможно в течение 6 месяцев после смерти собственника. Это срок, установленный в общем порядке. Закон предусматривает следующие исключения:
- Лицо, указанное в завещании, не вступило в наследство. Срок составит 6 месяцев с даты предполагаемого открытия наследства.
- Гражданин или все участники наследующей очереди подали письменный отказ от принятия имущества покойного позднее, чем через 3 месяца, после гибели собственника. Срок для новых получателей составит 3 месяца.
- Лица, имеющие право на имущество, подали заявление-отказ за 3 месяца и менее от момента гибели покойного. Срок для новых наследников составит 6 месяцев.
Лицо, пропустившее установленный срок, может восстановить его при помощи лиц, вступивших в наследство, или в судебном порядке.
Если действующие собственники наследства согласятся на передел земельного участка, то они должны подать заявление к нотариусу по месту проживания покойного собственника или у которого хранилось завещание.
При отказе родственников от добровольного решения вопроса, гражданин имеет право защитить нарушенные интересы в суде. Для этого необходимо подать Исковое заявление в районный/городской суд. Ответчиком будет является родственник, вступивший в наследство и отказавшийся от добровольного урегулирования.
Информация для вступления в наследство
Как оформить земельный пай после смерти родителей? Для этого необходимо подготовить пакет документов, содержащих следующую информацию:
- о наследодателе;
- о наследнике;
- об имуществе;
- дополнительные данные.
Документация, чтобы получить наследство на пай:
- документ о смерти собственника;
- завещание (при наличии);
- справка из миграционной службы о снятии с регистрационного учета.
Наследник должен представить о себе следующую информацию:
- паспорт получателя;
- данные о родственных связях (при необходимости);
- о семейном положении;
- о детях.
Заявитель должен представить данные о земельном наделе:
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (должен включать кадастровый план);
- отчет независимой экспертизы, с указание стоимости объекта на день смерти владельца;
- правоустанавливающая документация;
- информация об отсутствии обременения на объект недвижимости;
- информация о своевременном внесении земельного налога;
- чек об оплате пошлины за вступление в наследство.
Документы, необходимые для получения земельного пая в наследство
Для получения земельного пая в наследство необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о смерти умершего собственника земельного пая;
- Свидетельство о рождении наследников, подтверждающее их право на наследство;
- Свидетельство о браке или разводе умершего, если таковые имели место быть;
- Завещание умершего, если оно было составлено;
- Справка о том, что умерший не является участником другого земельного пая;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между наследниками;
- Документы о праве на наследство земельного пая (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом);
- Заявление на получение земельного пая в наследство;
- Паспортные данные наследников и умершего собственника.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании
Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?
Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.
Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:
- в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
- если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
- наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
- если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;
Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.
Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.
Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:
- если наследник получает постройку на таком наделе;
- если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.
Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.
Оформление земельного пая в собственность по наследству
Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:
- справка о смерти;
- свидетельство о праве собственности на пай;
- документы, подтверждающие родство с умершим;
- паспорт наследника;
- завещание (при его наличии).
Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.
Порядок оформления наследства на землю
Для обретения наследия необходимо изъявить и обосновать желание преемства нотариусу за период 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечению установленного законом срока, сотрудник нотариальной конторы не сможет помочь оформить документы.
Закон предусматривает 3-летний промежуток времени для оспаривания наследства, восстановления пропущенного срока.
Вступление в права наследования производится за утвержденное время, а выдача готового свидетельства на владение и распоряжение может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.
Несмотря на то, что время для оформления наследства ограничено законодательством, сроки выдачи готовых документов, а также их количество никак не ограничивается. Нотариус правомочен выдать одно общее свидетельство или составить отдельные для каждого заявителя.
Для принятия земли необходимо передать документы нотариусу по месту расположения предмета наследования.
При составлении заявления на вступление в преемство, обязательно указывают:
- реквизиты нотариуса и фирмы, куда предоставляется обращение;
- сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания);
- информацию об иных претендентах на наследие;
- указание взаимосвязи с наследодателем;
- изъявление желания обрести право наследия;
- дата составления, подпись.
К написанному документу обязательно прилагают документальную доказательную базу, без которой сотрудник нотариата не имеет права провести процедуру регистрации наследника. Невозможно обрести наследство на основании лишь одного обращения.
После фиксации принятых бумаг, нотариус внесет все сведения в базу данных и сформирует свидетельство о праве наследования и останется провести регистрацию земельного пая.
Если гражданин, являющийся преемником, не знал о наступлении смерти наследодателя и за отведенный срок было невозможно произвести подачу документов, ему придется обращаться к суду за восстановлением сроков оформления.
Необходимые документы
Подаваемое заявление обязательно должно быть подкреплено документально. Без обоснования выраженного желания стать наследником посредством нужных бумаг, ни нотариус, ни суд не смогут провести процедуру регистрации.
Требуется предъявить необходимые документы:
- удостоверение личности обращающегося лица;
- свидетельство о кончине наследодателя;
- подтверждение наличия взаимосвязи с усопшим (документ о заключении или расторжении брака, рождении, смене фамилии, завещание или иной документ, подтверждающий связь);
- документация на земельный надел (кадастровую схему, выписку о выделении территории);
- справка от налогового органа об отсутствии обременений;
- бумаги, утверждающие право собственности покойного по отношению к наследуемым объектам;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иная документация, по усмотрению специалиста.
Без оплаты государственного налогового сбора проведение процедуры регистрации прав наследования невозможно. Платеж является обязательным, а без документа, подтверждающего совершение платежной операции, не получится доказать факт оплаты.
Особенности передачи земли наследникам
Учитывая, что земельный пай не имеет натурального выделения, передача его по наследству завещанием является затрудненной. Ведь предъявить нотариусу необходимые для подтверждения вашего права на конкретный участок документы будет проблематично. Не имея выделенного в натуре и определённого конкретными границами участка, доказать право на такую землю нереально.
Поэтому, перед включением пая в перечень наследуемого имущества, целесообразно осуществить процедуру его оформления. Регулируется она правительственным постановлением от 04.09.1992 № 708.
Процедура состоит из таких действий:
- Подача заявления местному муниципалитету с просьбой выделить земельный участок под конкретные цели.
- Письменный ответ согласие от местного самоуправления касательно удовлетворения вашего ходатайства.
- Выполнение действий, позволяющих выделить и документального зафиксировать участок в натуре.
- Проведение государственной регистрации земельного пая.
- Подача документов и оформление свидетельства, подтверждающего собственность земли.
Имея на руках такое свидетельство, гражданин вправе законно завещать землю наследникам.
Кооперативы — это организации, в которых граждане объединяются для решения своих общих интересов и целей. В отношении земельных участков и земельного пая существуют различные виды кооперативов, позволяющие людям совместно пользоваться землей и получать различные преимущества. Рассмотрим основные виды кооперативов:
- Кооператив на праве владения — в этом случае участники кооператива имеют право собственности на земельные участки и земельные паи. Они могут отчуждать свои доли и передавать их по наследству на основании закона. Кооператив на праве владения является одним из наиболее востребованных в практике.
- Кооператив на праве пользования — здесь участники кооператива имеют право пользоваться земельными участками и земельными паями, но не являются владельцами. Пользование землем осуществляется на основе договора с основным владельцем земли. Права на землю не подлежат наследованию и передаче.
- Кооператив на праве пользования и владения — в этом случае участники кооператива имеют право как пользоваться земельными участками и земельными паями, так и быть владельцами. Пользование землей осуществляется на основе договора, а владение землей может быть передано по наследству или отчуждено. Этот вид кооператива сочетает в себе преимущества двух предыдущих вариантов.
Основания для вступления в кооператив и порядок его оформления могут отличаться в зависимости от конкретного вида кооператива и требований закона.
Стоит отметить, что при наследовании земельных участков и земельного пая необходима определенная документация и процедуры. Для получения права наследства на земельные участки и земельный пай, наследнику необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела. Затем следует пройти процедуру регистрации наследства в соответствующих органах. Сроки и суммы налогов при наследовании земельных участков и земельного пая зависят от особенностей местного законодательства.
Если человек решает вступить в кооператив, ему необходимо ознакомиться с правилами кооператива и подать заявление о вступлении. Далее, участнику кооператива могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия паспорта, документы, подтверждающие право собственности, и др. Стоимость земли и пая в кооперативе может быть различной и определяется на основе установленных правилами кооператива процедур.