Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы уборки придомовой территории в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

2. Действия, если уборка не проводится

3. Можно ли как-то определить размеры?

4. Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

5. Кто должен убирать дворы

6. Что такое придомовая территория

7. Особенности для весеннего, летнего, осеннего и зимнего периодов

8. Сколько стоит уборка придомовой территории

9. Каков норматив уборки территории для дворника по закону?

10. Услуги по уборке территории

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Действия, если уборка не проводится

Если работники жилищно-коммунального хозяйства или организации, с которой заключен договор, не выполняют все желаемые работы, жильцы могут написать жалобу. Ознакомиться с шаблоном можно в сети, т. к. он есть в открытом доступе.

Направлять жалобу нужно:

к руководителю ТСЖ;
к председателю ЖКХ;
в жилищную инспекцию;
в администрацию по месту жительства;
в суд;
в прокуратуру.

В акте обязательно нужно прописать основные факты нарушения правил уборки. Документ должен содержать:

название;
суть претензии (четко пропишите, какие работы не были выполнены);
реквизиты и название компании, которые выполняют работу;
ФИО и подписи людей, которые пишут претензию;
точный адрес проживания, включая номер квартиры.

После нужно написать заявление, которое подразумевает необходимость провести перерасчет по прописанным обязательствам. При желании жильцы могут расторгнуть договор с подрядчиком, и выбрать другую организацию. Когда будете заниматься подбором компании, учитывайте ее репутацию и надежность.

Теперь вы знаете, что уборкой придомовой территории занимается определенная компания, с которой нужно заранее заключить договор. В случае возникновения претензий можно отказаться от ее услуг, и выбрать другого подрядчика. Однако помните, что оплачивать работу уборщиков должны жильцы дома каждый месяц.

Если дворник игнорирует ваш дом, а урны полны мусора, позвоните в управляющую компанию. Иногда этого достаточно, чтобы недобросовестному сотруднику указали на недочеты в работе и он их исправил. В случае если звонки и просьбы не помогают, действовать придется в рамках закона:

обратитесь в диспетчерскую службу УК и потребуйте принять и зарегистрировать жалобу. Обязательно запишите ее номер и дату;
не лишним будет собрать подтверждения: сфотографируйте мусор у подъезда и грязные скамейки;
составьте акт с указанием сроков отсутствия уборки и приложите его к претензии в управляющую компанию.

Можно ли как-то определить размеры?

Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.

Sn = S x Уpz , где:

Sn — придомовая площадь;
S — площадь помещений дома;
Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.

Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.

Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Разработаны общие нормативы касательно обслуживания территорий возле домов. Самими жильцами, совместно с управляющей компанией, составляется список работ, касающихся благоустройства придомовой местности. При этом характер работ зависит от сезонности.

К общим нормам уборки придомовых территорий относятся:

все работы выполняются только теми обслуживающими компаниями, с которыми жильцы подписали соглашение;
местность убирается вручную, при отсутствии возможности применения для этого специальной техники;
снег вывозится снегоуборочным транспортом;
используются пандусы в местах, где работает уборочная техника;
работниками обслуживающих организаций не создаются препятствия для доступа к инженерным сетям, люкам, участкам водоснабжения;
при работах используется чистое и неизношенное оборудование;
выделяются специальные зоны для складирования уборочных материалов;
урны ежедневно очищаются от мусора.

Правила и предписания по уборке дворовых территорий также содержат указание о применении во дворах шириной свыше 3-х метров спецтехники, которая обычно направляется для обслуживания дорог общего пользования.

Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда, сбор мусора производится в мусоропроводы. Их вместимость, по нормативу, – не менее ста литров. Баки следует красить дважды в год и устанавливать их только на освещенной и заасфальтированной местности.

Кто должен убирать дворы

Все вопросы по обслуживанию придомовой территории решают жильцы на общем собрании. Собственники квартир определяют, как должно проводиться благоустройство участка.

На собрании решается вопрос, какой набор услуг должен выполняться. Стоимость услуг по уборке распределяется между жильцами не равномерно. Собственники однокомнатной квартиры оплачивают меньше, чем проживающие в трехкомнатной. Если принято решение о заключении договора с управляющей организацией, то все положения, принятые на общем собрании, находят отражение в дополнительном соглашении.

Если владельцы квартир принимают решение отказаться от услуг ТСЖ или УК, то вся ответственность за порядок возле дома лежит на собственниках (жильцах).

Если участок возле дома не является долевой собственностью, то за поддержание порядка и его санитарное состояние отвечает муниципалитет.

Осенний период характеризуется похолоданием и листопадом. Опавшие листья приходится убирать ежедневно. Они скапливаются на газонах, тротуарах, проезжей части двора. Дворники собирают листву в мешки для последующей утилизации. Подметание территории может производиться вручную или механически.

Для этого применяют специальную технику, механические пылесосы или вентиляторы. Также дворовые работники производят подготовку территории к зиме.

Основные работы в осенний период:

вычищение стоков и канавок от опадающей листвы;
сгон воды после дождя или снегопада к системе удаления сточных вод;
уборка территории от грязи, сбор падающей листвы.

Что такое придомовая территория

К придомовой территории относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также непосредственно прилегающая к нему часть земли. Конкретные границы и размеры такой территории определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В эту территорию включаются:

Площадка под домом и хозяйственными постройками (и сами эти постройки).
Тротуары и пешеходные дорожки.
Озелененные участки (газоны, клумбы, насаждения, и так далее).
Детские игровые площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой, и так далее.
Парковочные места.
Места для выгула собак (если они специально оборудованы и огорожены).
Контейнер для мусора и территорию непосредственно рядом с ним.
Другие элементы, если таковые нужны и есть.

Особенности для весеннего, летнего, осеннего и зимнего периодов

Перечень работ, осуществляемых в летнее время:

Подметание территории: дорожек, тротуаров и пр. Если температура воздуха превышает 30 градусов, выполняется полив асфальтированных участков. Делается это ежедневно.
Сбор мусора.
Полив и подстригание озелененных участков. Сюда относятся не только газоны, но и кустарники с деревьями. Эти процедуры осуществляются не реже 1 раза в 2-3 дня. Точное время зависит от температуры воздуха и климатических условий.
Побелка и окрашивание элементов (бордюров, деревьев, лавочек, качелей и пр.)
Очистка мусоросборников и подметание площадок.

В зимнее время уборка имеет следующие особенности:

территорию ежедневно очищают от снега, при необходимости должна быть задействована специальная техника;
места, в которых имеются насаждения, рыхлят;
пешеходные дорожки и тротуары посыпают песком и солью;
с крыш сбивают сосульки, обязательно очищаются от наледи канализационные люки;
регулярно опорожняются и очищаются урны;
с детских и игровых площадок убирают мусор.

Если на улице наблюдается сильный снегопад, то уборку снега осуществляют 2 раза в сутки.

Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующий перечень обязательных работ:

сбор мусора;
очистка и мытье урн, расположенных рядом с подъездом;
уборка крыльца и входной группы;
очищение от мусора парковок, тротуаров, пешеходных дорожек;
прочистка металлической решетки, расположенной около подъезда;
уход за газоном и другой растительностью.

Основной перечень работ видоизменяется и дополняется, в зависимости от времени года и объектов, расположенных на территории дома.

К дополнительным услугам, которые могут оказывать УК, относятся:

благоустройство участка;
декорирование ландшафтного дизайна и поддержание его чистоты;
посадка новой растительности;
возведение архитектурных элементов и пр.

Сколько стоит уборка придомовой территории

Что входит в уборку территории

Подметание тротуаров и дворовых территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
1 класс	129	5160,00
2 класс	129	5805,00
3 класс	129	6450,00
Территории без твердого покрытия	129	7740,00

Каков норматив уборки территории для дворника по закону?

Это очень сложная проблема, которая часто оказывается под знаком вопроса. Так, существует специальная таблица для работников ЖКХ, составленная в 1999 году.

В ней чётко прописаны эти нормы, которые определяются в первую очередь временным фактором. То есть существует определённое время, которое дворник максимально может потратить на приведение в порядок 1 кв. м.

Также большое значение в этом документе уделяется типу территории.

Так, на подметание территории, закреплённой за дворником, должно уходить:

0,08 мин. — с усовершенствованным покрытием;
0,11 мин. — с неусовершенствованным покрытием;
0,13 мин. — без покрытий.

Эти цифры справедливы для первого класса территории. Соответственно, для второго и третьего «работают» совершенно другие показатели.

Услуги по уборке территории

Аккуратное, качественное и быстрое наведение порядка на окружающих здания больших участках, открытых рабочих площадках невозможно без специализированной техники.

Для малых, средних компаний экономически невыгодно круглый год содержать парк специализированной техники, штат обслуживающего персонала. Это дополнительные траты на заработную плату, техобслуживание, ремонт техсредств.

Значительно выгодней регулярно или периодически привлекать к уборке территории специализированные компании. Заключив договор можно не беспокоится о чистоте территории. Уборка территории будет проводиться в установленные сроки, со своей техникой и оборудованием. Профессионалы будут регулярно поддерживать территорию в чистом виде, оставляющем приятное впечатление о предприятии у партнеров, клиентов.

Если вас интересуют услуги по уборке участков — рекомендуем ознакомиться со следующими нашими услугами, мы с радостью Вам поможем:

Вывоз мусора и снега
Уборка территорий

Если у Вас остались вопросы по теме «Уборка территории», то заполните форму ниже или наберите номер 8 для связи с нашими специалистами. Мы Вам поможем!