Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит приватизированная квартира?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Если была расприватизация
Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.
Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.
Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.
Что такое деприватизация и реприватизация
Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.
Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.
В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.
Как быть после расприватизации
Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.
Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.
Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:
- добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
- Обязательно отметить это в Государственном реестре.
- Подготовить пакет документов.
- Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
- Подать исковое заявление с документами в органы управления.
- Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
- Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.
Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:
- после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
- прописанные в квартире лица не дают согласия;
- в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
- квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
- один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.
Деприватизация как один из способов повторного приватизирования жилища
Данный термин не фигурирует в законодательстве. Под деприватизацией понимается ситуация, когда гражданин по своей воле отказался приватизировать квартиру. После отказа он продолжает выступать только в качестве нанимателя жилища. Обычно нежелание гражданина заключать сделку по приватизации квартиры объясняется соображениями материальной выгоды или какими-либо семейными обстоятельствами.
Возможна ли повторная приватизация в таком случае, зависит от конкретного случая. Гражданин может отказаться от процедуры, еще являясь нанимателем муниципального жилища, а может стать его владельцем, но затем добровольно отказаться от него. В первом случае он не будет считаться человеком, воспользовавшимся правом на приватизацию. Следовательно, он в дальнейшем может повторно получить квартиру в собственность. Во втором случае он уже будет числиться в качестве гражданина, реализовавшего право на бесплатную приватизацию. Поэтому повторно стать владельцем жилья он не сможет.
Но возможно исключение. Если гражданину удастся договориться с муниципалитетом о восстановлении права, то он сможет еще раз реализовать возможность приватизирования квартиры.
Реприватизация как способ повторной приватизации жилплощади
Данный термин также не зафиксирован в законах. Реприватизация подразумевает ситуации, когда сам договор по судебному решению признается недействительным. Поскольку сделка отменяется, то приватизация считается несовершенной. Поэтому гражданин может повторно попытаться получить квартиру в собственность. Обычно договор оспаривается госорганами. Оснований для этого может быть несколько. Среди них:
- сделка оформлялась неуполномоченным на то лицом;
- договор заключался от имени несовершеннолетнего, но согласия от его родителей не имелось;
- на гражданина оказывалось давление при заключении договора;
- участника сделки ввели в заблуждение;
- были не учтены права иных граждан.
Договор получает статус недействительного после принятия судебного решения. Гражданин вновь станет числиться нанимателем квартиры. Его право на приватизацию при этом будет считаться нереализованным. Поэтому он может снова попытаться приобрести снимаемое им жилище в собственность. Для этого необходимо:
- Получить на руки судебное решение.
- Обратиться в Росреестр, чтобы там зафиксировали факт признания договора недействительным.
- Получить от властей постановление о том, что гражданин вновь числится нанимателем жилья.
- Устранить все нарушения, из-за которых договор суд счел недействительным.
- Заключить арендный договор с муниципалитетом.
- Повторно направить документацию в муниципалитет на приватизирование жилья.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.
Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?
Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.
Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.
Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир.
Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.
При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации.
То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.
Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован.
В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.
Возможна ли повторная приватизация
У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1. Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.
Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.
Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.
В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.
Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.
Какие бывают исключения?
Постепенно подобрались к важнейшему вопросу – кто имеет право участвовать в повторной приватизации. Всего две категории граждан:
- Несовершеннолетние. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут участвовать в приватизационных сделках как члены семьи родителей. Затем, когда им исполнится 18 лет, они уже могут полноценно принимать участие в сделке на какой-либо другой объект. Получается, что они дважды участвуют в сделке, причем официально.
- Лица, которые ранее отказались участвовать в приватизационной программе. Важно, чтобы отказ был оформлен нотариально. В таком случае Вы сможете доказать, что отказывались от участия в приватизационной программе ранее и можете рассчитывать на совершение сделки сейчас.
- Люди, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. При этом до форс-мажора они проживали в приватизационном ранее жилье.
Если Вы относитесь к категории исключений, то компетентные органы не имеют право отказывать Вам в участии. В противном случае Вы можете обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке заставить соответствующие инстанции заниматься Вашим участием в приватизации.
Есть еще один немаловажный момент. Если взрослые собираются участвовать в сделке по приватизации, они не смогут при этом исключить несовершеннолетних граждан, имеющих право проживать в объекте недвижимости, из состава собственников. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в органы опеки и получить там официальное согласие, что само по себе очень сложно.
Повторная приватизация при потери жилья в результате катастрофы и стихийного бедствия
Человек может потерять жилье в результате техногенной катастрофы или стихийного бедствия (допустим, урагана или землетрясения). Или в том случае, если многоквартирный дом признан негодным для проживания. То есть во всех этих случаях гражданин лишается законного жилья, на которое он оформил право собственности по приватизационной программе. Пострадавшие семьи должны получить жилье на условиях социального найма. А чтобы в дальнейшем приватизировать новую квартиру, необходимо предоставить пакет документации.
Здесь есть юридические тонкости. Во-первых, гражданину нужно побегать за различными справками. Жилье не будет приватизировано в автоматическом режиме, несмотря на наличие договора социального найма. Во-вторых, зачастую органы местной администрации отказывают человеку в приватизации. Один из аргументов – нарушен принцип однократности. Но здесь налицо нежелание местной администрации заниматься проблемами гражданина. Наилучший выход – обратиться в суд, либо за помощью к юристу. Он поможет разобраться в тонкостях юриспруденции.
Можно ли участвовать в приватизации повторно
Закон разрешает принимать участие в приватизации второй раз на особых условиях.
- Квартира бралась в собственность, когда гражданину было менее 18 лет. После совершеннолетия у него появляется право ещё раз совершить сделку с государством и оформить недвижимость на безвозмездной основе.
- Повторная приватизация применяется к лицам, оставшихся без «крыши над головой» в результате стихийных бедствий: для погорельцев, для потопленных и прочих.
- Могут получить квартиру в собственность и переселенцы из Крайнего Севера, но только в том случаи, если откажутся от прежнего жилья в пользу государства и на безвозмездной основе передадут свои права муниципалитету.
Могут участвовать в сделке повторно и те, кто решил расприватизировать квартиру по личным причинам, но только в том случаи, если подписано двухстороннее соглашение: муниципалитет-собственник.
Такой документ не понадобится, если возврат жилплощади произошел в судебном порядке и согласно решению, человек имеет права возобновить договор на недвижимость.
Сколько потребуется времени
Когда предварительно жилая недвижимость добровольно отдается государству, срок оформления повторной приватизации значительно затягивается. Ведь заявление с пакетом документа о намерении избавиться от квартиры рассматривается до двух месяцев.
Росрееестр регистрирует переход права собственности в течение семи или девяти дней (в зависимости от способа подачи заявления). Если есть необходимость корректировки документации на квартиру, например, технического плана, то необходимо будет подождать ее изготовления около двух месяцев.
Такой же период отведен для рассмотрения обращения о приватизации квартиры. После этого оформляется право собственности на участников процесса с теми же сроками, которые были указаны выше. Таким образом, повторная приватизация может занять около полугода, даже за деньги время на выполнение всех процедур сильно сократить не получится.
Процедура участия второй раз
Процедура повторной приватизации зависит от того на платной или бесплатной основе она проходит.
Фактически платной приватизации жилья законом не предусмотрено, а имеет место выкуп, который осуществляется одинаково для всех граждан, не зависимо от их категории.
Бесплатная повторная приватизация для совершеннолетних, участвовавших детьми в приватизации, а также расприватизировавших жилье в судебном порядке осуществляется и лишившихся жилья в результате ЧП, бедствии стихийного и т.п. в общем порядке.
Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР должны возвратить жилье первоначальному собственнику, т.е. тоже расприватизировать жилье, перед началом повторной приватизации.
Участвовать в бесплатной приватизации жилья можно… И не один раз!
“Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку”. Альберт Энштейн
Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.
- Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.
- Так, бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.
- Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).
- То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.
- Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.
- Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.
- Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда “.
Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной.
Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда ” (дело о бесплатной приватизации жилья).
Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств.