Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза недвижимого имущества: как происходит и для чего нужна?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.
Стоимость
Стоимость работ по судебной стоимостной экспертизе зависит от характеристик объекта, объема работ экспертов, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки) и необходимости дополнительных работ.
Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте оценке и задачах, стоящих перед экспертами.
Дополнительно, по согласованию с заказчиком оплачивается участие эксперта в судебных заседаниях и прочие дополнительные работы.
Этапы проведения судебной оценочной экспертизы
Процесс судебной оценки включает следующие основные этапы:
- Принятие решения суда о назначении экспертизы. Необходимость определяется требованиями сторон дела или собственной инициативой суда для получения специализированного экспертного мнения.
- Назначение экспертизы. Суд выносит постановление о назначении экспертов и определении предмета изучения. В постановлении указываются конкретные вопросы, которые требуют исследования, а также сроки его выполнения.
- Выбор экспертов. Осуществляется на основе их профессиональной квалификации и опыта в соответствующей области экспертизы. Также ходатайство о назначении определенных специалистов вправе подать стороны тяжбы. Суд может удовлетворить такой запрос или отказать в положительном решении вопроса.
- Представление материалов. Суд предоставляет экспертам необходимые материалы и документы, которые будут использоваться при проведении экспертизы. Специалисты получают доступ к информации, свидетелям и другим ресурсам для всестороннего исследования предмета оценки.
- Проведение исследования. Специалист анализирует представленные материалы, собирает дополнительные данные и информацию, выполняет все необходимые процедуры в соответствии с требованиями экспертизы. На основе полученных сведений производятся расчеты.
- Подготовка экспертного заключения. По завершении исследований эксперт подготавливает письменное заключение, которое содержит его профессиональное мнение и выводы относительно вопросов, поставленных перед ним судом.
- Представление экспертного заключения судье. Оно должно быть ясным, аргументированным, основанным на проведенных исследованиях и анализе фактов.
Преимущества наших услуг
- АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
- В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
- Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
- Исполнение заказа в короткий срок.
- Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы
Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости
Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.
Как проводится оценка недвижимости?
Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.
Этапы работы:
- Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
- Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
- Сбор и изучение документов.
- Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
- Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
- Составление официального заключения и его передача собственнику.
Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.
«Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для суда. Мы предлагаем:
- проведение независимой экспертизы в сжатые сроки;
- гарантию точности и объективности результатов;
- правовую поддержку. Наши юристы участвуют в составлении отчетов и при необходимости защищают интересы заказчика в суде;
- комплексное обслуживание: юридическое сопровождение вашего дела в судах любых инстанций и проведение требуемых независимых экспертиз.
Наши сотрудники выполняют оценку недвижимости следующих видов:
- квартиры;
- земельные участки;
- загородная недвижимость (дома, коттеджи и т.п.);
- коммерческие объекты;
- доли квартир и других объектов недвижимого имущества.
В ней конкретно отражены:
1. порядок назначения судебно-оценочной экспертизы;
2. обязательность назначения экспертизы; присутствие следователя в производстве судебно-оценочной экспертизы;
3. права обвиняемого, подозреваемого, свидетеля и потерпевшего;
4. порядок направления материалов уголовного дела при производстве судебной экспертизы.
При необходимости проведения судебной оценочной экспертизы в арбитражном процессе стороны спора, а также судебный орган, руководствуются положениями главы 7 «Доказательства и доказывание» Арбитражно-процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 года № 95-ФЗ (далее АПК РФ).
В случае проведения судебной оценочной экспертизы в гражданском процессе стороны спора, а также судебный орган руководствуются требованиями главы 6 «Доказательства и доказывание» Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 года № 138-ФЗ (далее ГПК РФ).
При проведении оценочной экспертизы налоговый орган руководствуется требованиями пункта 1 статьи 95 Налогового кодекса РФ от 31.07.1998 года № 146-ФЗ (далее НК РФ).
Согласно статье 204 УПК РФ, статье 86 АПК РФ, статье 86 ГПК РФ, пункту 8 статьи 95 НК РФ результатом проведения экспертизы принято считать ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, которое оформлено в соответствии с требованиями вышеперечисленных статей.
Объекты и цели стоимостной судебной экспертизы.
Объекты экспертизы ущерба
Независимая экспертиза ущерба проводится в том случае, когда объектами является:
1. материальный ущерб;
2. упущенная выгода
Объекты стоимостной экспертизы
1. Движимое имущество
2. недвижимое имущество;
3. нематериальные активы.
Цели экспертизы
Цели проведения экспертизы могут быть разнообразные, например:
1. раздел имущества при бракоразводном процессе;
2.возмещение мат. ущерба;
3. взыскание упущенной выгоды;
4. обеспечение обязательств по кредитным операциям и т. д.
Судебно-оценочная экспертиза консалтинговой группы «Альфа»
Наши компетентные эксперты — специалисты высокого уровня, обладающие профессиональной компетентностью в различных сферах экспертно-оценочной деятельности (в том числе, оценочной, товарной, строительной и др.) имеют большой успешный опыт участия в судебных процессах различного профиля.
Наши судебно-экспертные итоговые заключения и отчеты принимаются во всех судах. Их полная объективность и беспристрастность являются надежными законными основаниями для возбуждения или прекращения судебного расследования.
Не доверяйте проведение столь серьезной процедуры случайным фирмам, ведь ошибки некомпетентных экспертов могут стоить слишком дорого.
Консалтинговая компания «Альфа» имеет все документы на выполнение судебных экспертных процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Мы ответственно проведем судебно-оценочную стандартную экспертизу, а при необходимости выполним дополнительные исследования, привлечем специалистов любого профиля.
Наша компетентность — гарантия вашей защиты!
Какие задачи решает судебная оценка недвижимости
Услуга позволяет определить:
- рыночную стоимость для разрешения споров и конфликтов между сторонами;
- размер ущерба, причиненного объекту недвижимости в результате различных обстоятельств, например, стихийных бедствий или действий третьих лиц;
- стоимость для независимой оценки кадастровой стоимости объекта;
- стоимость для целей налогообложения или приобретения имущества в судебном порядке;
- стоимость для страхования, финансирования или залога;
- стоимость для продажи или аренды;
- стоимость при распределении долей собственности;
- стоимость при ликвидации организации;
- юридическую чистоту объекта недвижимости и его соответствие требованиям законодательства;
- техническую готовность и необходимость проведения ремонтных работ;
- экономическую эффективность использования объекта недвижимости в различных сферах деятельности.
Сколько стоит оценка недвижимости для суда
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Оценка нежилого здания | от 18 000 руб, от 5 дней |
| Оценка нежилого помещения | от 15 000 руб, от 3 дней |
| Оценка земельного участка | от 12 000 руб, от 3 дней |
| Оценка квартиры | от 5500 руб., от 2 дней |
| Оценка жилого дома с участком | от 15 000 руб, от 5 дней |
Этапы оценки недвижимости
Услуга представляет собой комплекс правовых и аналитических мероприятий:
- Изучение документации от заказчика: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор передачи собственности.
- Определение оснований для экспертизы, подписания официального соглашения о сотрудничестве с клиентом.
- Выезд оценщика на объект в согласованное время. Проведение визуального осмотра недвижимости на предмет износа конструкций, инженерных систем, необходимости ремонтных работ и др.
- Определение стоимости: эксперт оценивает недвижимость в соответствии с требованиями, указанными в ходатайстве.
- Подготовка отчета: специалист формирует заключение, в котором содержатся информация об объектах, которые были оценены, методика оценки, а также ее результаты.
- Выдача отчета заказчику. Вы предоставляете экспертное заключение в суд, который рассматривает его и принимает решение на основе полученных результатов.
Стоимость судебной оценочной экспертизы
Цена экспертных услуг рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке. На нее оказывают влияние срочность выполнения заказа, тип объекта исследования, цели проведения оценки и другие факторы ценообразования. Базовый прайс оценочной экспертизы приведен ниже. При возникновении вопросов просим обратиться к квалифицированным специалистам нашего центра.
| № п.п | Виды исследований | Стоимость (в рублях) | Изменения стоимости исследований |
| 1. |
Определение рыночной стоимости типового гаража: — по документам; — с выездом. |
от 4 000 от 6 000 |
|
| 2. |
Определение рыночной стоимости типовой квартиры: — по документам; — с выездом. |
от 5 000 от 7 000 |
|
| 3. |
Определение рыночной стоимости типового земельного участка: — по документам; — с выездом. |
от 8 000 от 15 000 |
Стоимость увеличивается в зависимости от площади (свыше 0,6 га) и конфигурации участка наличия строений |
| 4. |
Определение рыночной стоимости типового инд. жилого дома, здания, сооружения: — плошадью до 100 кв.м.: — плошадью свыше 100 кв-м . |
от 13 200 от 19 500 |
Стоимость увеличивается в зависимости от удаленности объекта от городской черты, площади. |
| 5. |
Оценка ставки арендной платы за помещения: — площаью до 100 кв.м — площаью от 100 до 500 кв.м |
от 5 000 от 15 000 |
При плошади помещения свыше 100 кв.м стоимость — договорная |
| 6. | Определение рыночной стоимости имущественных комплексов. | Договорная, но не ниже 40 000 | |
| 7. | Оценка производственных линии и комплексов. | не менее 22 000 | Стоимость зависит от полноты представленной документации |
| 8. |
Оценка бизнеса (акций, паев, долей): -мелкие организации (балансовая стоимость чистых активов до 3 млн. руб); -средние и крупные (балансовая стоимость чистых активов от 3 млн. руб. и выше): |
от 77 000 от 100 000 |
Проведение оценочной экспертизы
На практике могут применяться разные методы для определения экспертной оценки. Они выбираются, исходя из поставленных задач и целей. Также учитываются конкретные особенности объекта для оценивания.
Земельные участки оцениваются при помощи методов:
- Основывающихся на сравнительном подходе;
- Исходя из расходной части по земельному участку;
- При использовании доходности этого участка.
Объекты недвижимости оценивают, исходя из разных критериев:
- Инвестиционной привлекательности для покупки;
- С учетом вложенных в строительство средств и оснащения;
- Выгодного расположения объекта недвижимости;
- Наличия транспортных развязок, удобных подъездных путей;
- Получения прибыли от продажи, аренды, сдачи в доверительное управление.
Незавершенное строительство представляет собой один из сложных случаев для оценивания:
- Определяют обветшалость зданий;
- Оценку ремонта, восстановления и реконструкции;
- Объемы дополнительных работ;
- Износ завершенных объектов.
Транспорт также оценивается при передаче в залог, продаже, ликвидации предприятия, ущербе, нанесенном при ДТП. Это могут быть средства:
- Железнодорожного;
- Морского;
- Воздушного;
- Подземного;
- Автомобильного транспорта.
Оценка может проводиться экспертами независимых организаций. Оценочная деятельность проводится согласно требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Судебная экспертиза осуществляется по определению суда:
- Подается ходатайство, указываются реквизиты;
- Представляются кандидатуры экспертов с данными об опыте работы, образовании;
- Указываются сроки и стоимость работ;
- Возможности выполнения экспертных работ.
Почему экспертиз может быть несколько?
В сложных случаях проводится не одна, а несколько экспертиз.
Дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или неполноте экспертного исследования, наличии неточностей в заключении, возникновении у суда новых вопросов в отношении исследованных обстоятельств.
Повторная экспертиза может быть назначена при вероятностном (предположительном) характере выводов эксперта или их противоречивости, виду недостаточной квалификации эксперта, при наличии доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела.
Производство повторной экспертизы назначается другому эксперту, производство дополнительной – тому же или другому эксперту.
ООО «ОК «Канцлер» с 2012 года производит судебные экспертизы и внесудебные исследования. Эксперты компании готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов судебного процесса или досудебного разбирательства.