Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли участвовать в приватизации дважды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.
Сколько стоит повторная приватизация квартиры
Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.
В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).
В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2023 году составляет 2000 рублей.
Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.
Принципы программы приватизации
Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:
- доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
- добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
- безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
- однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.
Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:
- декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
- представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
- представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
Как могут установить, что ранее Вы участвовали в приватизации?
Компетентные органы внимательно следят за тем, чтобы граждане не нарушали закон. Поэтому, если Вы обращаетесь в местную администрацию с целью приватизировать квартиру, с Вас обязательно потребуют справку, в которой говорится, что ранее Вы не участвовали в программе приватизации. Вы предоставляете официальные бумаги, а также выписки из государственного реестра, что у Вас в собственности нет жилых помещений. В том случае, если органы обнаружат несоответствие, Вам моментально откажут в заявлении на участие в приватизационной сделке, руководствуясь упомянутым выше принципом однократности.
Важно! Если каким-то образом человеку удалось обойти законы и подать заявление вместе с пакетом документации, в дальнейшем могут возникнуть сложности. Сделка будет признана недействительной, если на каком-то этапе выясниться, что человек ранее приватизировал квартиру. Принцип однократности нарушен, это самое главное.
Влияет ли расприватизация жилья на возможность участвовать второй раз?
Расприватизировать квартиру можно (в таком случае гражданин теряет право собственности, и недвижимость переходить во владение муниципалитета). Но это не дает право человеку в дальнейшем участвовать в приватизации. Здесь соблюдается все тот же принцип однократности. Несмотря на то, что квартиры уже нет в собственности, участие в сделке ранее никто не отменял. Она не признается недействительной, что самое главное. Поэтому о повторной приватизации не может быть и речи.
Поможет ли суд в этом случае? Однозначно нет. Если человек после расприватизации квартиры получает отказ в повторной приватизации, то закон не на его стороне. В законодательстве четко прописано, в каких случаях гражданин может участвовать в сделке второй раз. А рассматриваемый случай к таковым не относится. Кроме того, невозможно «подогнать» его и под исключения.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Приватизация жилья в России – это процесс передачи права собственности на жилые помещения от государства к гражданам. Однако не все виды жилья могут быть приватизированы. Давайте разберемся, какое жилье нельзя приватизировать.
Во-первых, приватизировать можно только квартиры, которые были выделены гражданам в качестве жилых помещений. Приватизация «приватизированной» квартиры может осуществляться только один раз.
Во-вторых, жилье, которое находится в собственности другого лица или организации, нельзя приватизировать. В таком случае, для приобретения жилья нужно рассмотреть другие возможности, например, покупку или аренду.
Студенческое общежитие также является исключением из правил приватизации жилья. Вне зависимости от того, сколько лет вы проживаете в общежитии, вы не имеете права приватизировать свою комнату или блок.
Важно отметить, что если вы уже однажды приватизировали свою квартиру, то повторно приватизировать ее не получится.
- Что нужно для приватизации жилья?
Для того чтобы принять участие в процедуре приватизации, необходимо уточнить следующую информацию:
- Какое жилье можно приватизировать?
- Какое жилье нельзя приватизировать?
- Какой порядок приватизации?
- Сколько раз можно принять участие в приватизации?
Приватизация квартиры в России – это платная процедура, стоимость которой зависит от стоимости жилья и других важных факторов.
Чего стоит отметить, так это то, что приватизированное жилье имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов можно выделить право на самостоятельное распоряжение жильем, возможность продажи или сдачи в аренду и другие привилегии, которые получает собственник. Однако есть и минусы, например, необходимость самостоятельно решать все вопросы по ремонту и обслуживанию квартиры.
Таким образом, приватизация жилья в России – это важный процесс, который позволяет гражданам получить право на собственное жилье. Однако не все виды жилья могут быть приватизированы. Перед тем, как решиться на приватизацию, необходимо ознакомиться с условиями и возможностями, а также принять во внимание как плюсы, так и минусы участия в данной процедуре.
От чего зависит стоимость?
Возможности для повторной приватизации жилья имеют все граждане, которые уже приватизировали квартиру. Плюсы «приватизированной квартиры» заключаются в том, что человек имеет право участвовать в процедуре приватизации ещё одного жилья в своей жизни.
Сколько квартир можно приватизировать? Всё зависит от того, сколько раз уже проходила приватизация и сколько квартир уже принадлежит на приватизированные домовладельцы. Что же предпринять, чтобы приватизировать ещё одну квартиру? Прежде всего, необходимо понять, какой раз приватизации выполняется данная процедура.
Количество участия в приватизации зависит от того, какое право имеет гражданин. В первый раз приватизация квартиры бесплатна. Но на повторную приватизацию власти вводят платную процедуру. Разница между бесплатной и платной приватизацией состоит в цене.
Что же такое «приватизированная квартира» и от чего зависит стоимость при её реализации в порядке приватизации? Расчёт стоимости приватизации производится на основе приказа главы государства, который устанавливает максимальную стоимость жилья, которое может быть передано по приватизации. Также стоимость приватизации зависит от размера и площади квартиры, а также от региона, в котором находится жильё.
Участвуют ли граждане до 18 лет в оформлении имущества?
Несовершеннолетними признаются дети, которые еще не достигли возраста 18 лет.
А в соответствии с российским законодательством именно восемнадцатилетний гражданин обладает всем спектром прав и несёт соответствующие обязанности. Гражданский кодекс, а именно ст. 21 отмечает, что в 18-летнем возрасте у лица наступает полная дееспособность.
Как включить детей в процедуру, если до этого они не были включены?
Внимание! Основанием для того чтобы ребёнок был включён в процедуру приватизации является прописка.
Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.
Семейный кодекс гласит, что дети должны проживать вместе с родителями. В случае если подобных законных представителей нет, они были лишены родительских прав или по трагической случайности погибли, ребёнку назначаются другие опекуны.
Малыш должен быть прописан в одной и той же недвижимости со своим законным представителем. В случае, если мама и папа проживают в одном помещении, прописаны в нём, а соответственно, в этой недвижимости имеется регистрация и у ребенка, то значит, не достигший возраста 18 лет имеет право участвовать в приватизации такой недвижимости.
Если ребенок не прописан, если родители разведены или прописаны в разных помещениях, то соответственно, ребёнок зарегистрирован с одним из родителей. Если проводится приватизация недвижимости, в которой прописан родитель, но отсутствует регистрация ребенка, то малыш не имеет права участвовать в подобной процедуре.
Порядок повторной приватизации
Разрешена ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Да, такая возможность есть, если жилье вернулось во владение местных властей или государства в результате судебного процесса.
Повторная приватизация квартиры происходит по той же схеме, что и первичная. Она осуществляется бесплатно, если не учитывать издержки на судебный процесс. Для регистрации прав собственности необходимо собрать следующий перечень документов:
- паспорта жильцов;
- соглашение о найме социальной жилплощади;
- заявление на приватизирование или заявление на отказ от участия в нём;
- постановление суда о расприватизировании недвижимости.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз?
В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни.
В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего.
Однако только один раз в жизни. Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:
- постоянное проживание в обращаемой квартире;
- постоянная регистрация в ней;
- наличие договора социального найма;
- соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
- неучастие в процедуре приватизации.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.
Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте. Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.
Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства.
В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.
Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Все ли имеют право на бесплатное жильё?
Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.
Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.
Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.
В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.
В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.
В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.
Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.
Также нет ограничений на участие для инвалидов, которые могут представлять свои интересы как самостоятельно, так и с помощью их представителей (опекунов или лиц, на которых оформлена соответствующая заверенная нотариально доверенность).
Сколько раз можно участвовать
По общим правилам участвовать в приватизации можно один раз в жизни.
Существуют исключительные ситуации, когда стать участником в переоформлении муниципального жилья возможно дважды:
- Совершеннолетние граждане, которые в первый раз приватизировали недвижимость в детском возрасте.
- Граждане ранее жившие на территории Крайнего Севера и там приватизировавшие жилье могут участвовать в переоформлении иного объекта в другом регионе если первую площадь вернуть муниципалитету.
- Переселенцев с республик РФ, приватизировавших в них недвижимость, попросят отказаться от имеющейся недвижимости и только после этого позволят получить в собственность объект в границах Российской Федерации.