Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли у муниципалитета для юлии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.
Основания для получения земли в аренду
Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:
- ведение садоводства и огородничества;
- выпас скота, сенокошение;
- организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
- производства сельхозпродукции.
Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:
- строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
- ЛПХ;
- возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
- строительства дорог и транспортных узлов;
- возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Аренда муниципальной земли через аукцион
Аукцион организовывается по инициативе граждан или администрации. Первый вариант на территории Московской области исключен законодательством. Запрет наложен 1 июня 2015 года. Аренда земли у администрации поселения проводится путем подачи заявки на торги. Об их начале сообщается в прессе за 30 дней до установленной даты. Участнику нужно подать:
- заявление на участие;
- копию документа, удостоверяющего личность;
- чек об уплате задатка.
Прием заявок заканчивается за пять дней до начала аукциона.
Для упрощенной процедуры получения надела необходимо самостоятельно найти свободный участок. Сделать это можно:
- обратившись в МФЦ с запросом выписки об объектах недвижимого имущества на территории субъекта;
- подать заявку на выписку в Росреестр. Услуга платная. Ее стоимость для физического лица – 200 рублей;
- найти объект самостоятельно на карте официального сайта Росреестра.
В первых двух случаях ответа придется ждать до 5 дней.
Обязательно понадобится схема размещения участка на кадастровом плане. Для этого нанимается инженер. Стоимость его работы от 500 до 2000 рублей. Схема и заявление о предоставлении аренды направляются в местную администрацию. Положительное решение администрации послужит получению участка без торгов. Перед тем как взять землю в аренду у администрации нужно предоставить удостоверение личности.
Заявление рассматривается до 1 месяца. В этот период на официальном сайте публикуется информация о передаче надела в аренду. Если в течение 30 дней никто не изъявил желания арендовать его, право отдается заявителю. После этого арендатор обязан поставить надел на кадастровый учет. Это займет не менее 10 дней. Стоимость от 5000 до 6000 рублей.
Кто может арендовать участок и на какой период
Арендовать землю у государства может любой гражданин, предприятие или маленькая организация. Государство предоставляет участки минимум на 3 года и максимум на 49 лет. Срок аренды зависит от того, как именно будет использован участок. Цели тоже могут быть разными, а самыми популярными из них являются следующие:
- Под ИЖС. Долгосрочная аренда земельного участка возможна, если цель – использовать его для ИЖС. В этом случае можно арендовать участок на 20 лет.
- Для возведения либо реконструкции многоэтажного объекта. Такой участок арендуют на 10 лет.
- Для сельскохозяйственных работ. Можно пользоваться 5 лет.
- Для охото- и лесохозяйственного использования. Выдают такие участки на 5 лет.
- Для развития фермерского хозяйства. Для этих целей возможна лишь краткосрочная аренда земельного участка – сдают на 3 года.
Процедура аренды земли у администрации
Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.
В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Основания для получения земли в аренду
Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.
Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:
- определение надела земли;
- порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
- нормы, регулирующие право владения землей;
- моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
- вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.
Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.
Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.
Итак, льготники могут рассчитывать на внеочередное или по очереди получение земли от государства с целью ИЖС, если будут признаны нуждающимися в жилье или относятся к категории льготников, для которых на федеральном уровне предусмотрена такая возможность.
Выяснить шансы для льготного оформления можно в местном МФЦ. Вполне вероятно, получать статус малоимущего будет необязательно. И, например, сработает принадлежность к определенной профессии, представители которой наделены льготой на землю.
Если льгота есть, можно искать участок на кадастровой карте или обратиться в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.
Если льготы нет или ее слишком сложно оформлять, можно попробовать участие в торгах. Если повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Это бывает, когда в них только один претендент. Плата по договору будет больше, чем при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.
Минимальные и максимальные сроки предоставления участка
О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.
В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.
Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.
Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность
Приобретение земельных участков в собственность является одним из способов получения земли для индивидуального пользования гражданами РФ. В соответствии с законами государства, граждане могут приобрести земельные участки с правом последующего выкупа.
Для того чтобы получить возможность приобрести земельный участок в собственность, гражданам необходимо провести процедуру аренды земли и получить временное право пользования. Следующим этапом может стать выкуп участка и его оформление в собственность.
Преимущества приобретения участка с возможностью выкупа:
- Получение права пользования землей уже на первом этапе приобретения участка.
- Возможность выкупа земельного участка в течение определенного льготного срока.
- Получение полной собственности на земельный участок после его выкупа.
Как администрация предоставляет землю в аренду
Все необходимые статусы подтверждены, участок выбран, пришло время подавать заявление. Процедура подачи заявления зависит от того, как оформлен участок. Участок может быть сформированным. Это значит, что у него определены чёткие границы и присвоен кадастровый номер. Несформированный участок не размежеван и не стоит на кадастровом учёте. Такую землю тоже можно взять в аренду, но придётся приложить больше усилий.
Прежде всего, придётся составить схему будущего участка. В качестве схемы можно использовать скриншот публичной кадастровой карты, набросок от руки, подробный чертёж. Если сомневаетесь, что у вас получится составить схему, обратитесь к кадастровому инженеру. За свои услуги он возьмёт деньги, но такую схему точно примут в муниципалитете.
После этого вы должны подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. и дождаться решения администрации. Если администрация ответила согласием, снова обращайтесь к кадастровому инженеру. Он проведёт межевание и подготовит весь пакет необходимых для формирования участка документов. Сэкономить тут не получится, выполнять такую работу имеет право только квалифицированный специалист.
Когда все документы готовы, вы подаёте их в Росреестр вместе с заявлением о кадастровом учёте. После этого можно заключить договор аренды с региональным департаментом имущественных отношений. Для этого в инстанцию направляют соответствующую заявку. Сделать это можно лично, по почте, в МФЦ или на портале госуслуг.
В течение тридцати рабочих дней чиновники проверяют документы и если всё в порядке, отправляют вам договор об аренде земли. Подписанную копию договора необходимо отправить обратно не позднее, чем через месяц после получения. Как только арендатор вносит первый платёж, договор аренды регистрируют в Росреестре.
Максимальный срок действия такого договора — двадцать лет. При этом арендную. плату за землю вносят не ежемесячно, а один-два раза в год.
Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:
- базовая цена для определенного региона РФ;
- поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
- зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
- размер земельного участка.
Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.