Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить прирезку к земельному участку в 2024 году в Нижегородской». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих людей интересует, сколько «лишних» соток земли можно оформить, согласно Закона? У многих, помимо участка, купленного когда-то давно по документам, оказались лишние сотки земли. Что с ними делать? Если владелец имеет, например, восемь соток земли, то в государственный реестр можно внести только те сотки. Излишки площади нужно регистрировать отдельно.
Возможна ли прирезка одного и того же участка в несколько этапов
Допустим, есть смежный с находящимся в вашей собственности участком, государственный участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно ли осуществить прирезку к государственному участку в пределах 10%, а далее повторить процедуру до полного «исчерпания» государственного земельного участка?
Лично я не вижу ничего в этом ничего противозаконного. Однако, решать этот вопрос лучше предметно на месте и с кадастровым инженером. Собственник ЗУ может любым не запрещенным законом способом определять судьбу данного земельного участка, а именно: увеличивать, уменьшать, делить, выделять, дарить, продавать и т.д. Единственное следует учитывать, чтобы формируемый участок не превышал допустимых пределов по площади (см. ПЗЗ Вашего муниципального образования), а также соответствовал виду его разрешенного использования.
Что такое прирезка земельного участка?
Прирезка земельного участка — это процесс увеличения площади собственного участка за счёт прилегающих к нему неосвоенных земель. Он может быть осуществлён путём их присоединения («прирезки») к имеющемуся участку.
Целью прирезки часто является оптимизация использования земли, расширение собственного имущества или приведение границ земельного участка в соответствие с его фактическими границами на местности.
Этот процесс регулируется законодательством и требует строгого соблюдения всех установленных процедур. Это включает подготовку и подачу соответствующего пакета документов, проведение кадастровых работ и получение необходимых согласований. Важно помнить, что незаконная прирезка участка может привести к юридическим проблемам, вплоть до уголовной ответственности.
Что такое дачная амнистия и как она помогает увеличить площадь участка
Дачная амнистия — это специальная законодательная инициатива, направленная на упрощение процедуры узаконивания дачных участков. Когда-то многие дачники выделяли на своем участке немного больше площади, чем было разрешено. Это называлось «лишней» землей. Возникал вопрос: что сделать с этой «лишней» землей? Дачная амнистия предоставляет возможность узаконить эту землю и официально добавить ее к площади участка.
В рамках дачной амнистии для увеличения площади земельного участка нужно пройти несколько этапов:
- Собрать необходимые документы.
- Подать заявление на увеличение площади участка.
- Получить справку об отсутствии вопросов или решений о присоединении лишних соток.
- Оформить увеличение площади участка.
Для оформления увеличения площади участка по дачной амнистии обычно необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на увеличение площади участка.
- Копии документов о праве собственности на дачный участок.
- Правоустанавливающие документы на «лишнюю» землю.
- Справка об отсутствии решений о присоединении лишних соток.
Получить увеличение площади участка по дачной амнистии вполне реально. Однако, важно знать нюансы и особенности этого вопроса. Сроки рассмотрения заявлений и оформления документов могут варьироваться. Стоимость увеличения площади участка также может быть разной и зависит от многих факторов.
Новый закон о «прирезке» земельных участков 2024
Законы о землепользовании и регистрации земельных участков в последние годы быстро меняются: новый закон 2024 года — это целый пласт нормативных актов, влияющих на формирование геотекстур; с начала 2019 года действует закон 217 о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков; в 2019 году 17 июня 2019 года вступит в силу новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в закон о регистрации земли и недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексного исследования недр. Они упрощают процесс, но позволяют увеличивать участки на 10% от общей площади, если в ходе комплексного исследования недр будет доказано, что участок на самом деле больше, чем указано в документах.
На бумаге.
Только владелец может добавлять дополнительные участки. Работники земли и те, кто владеет свободной собственностью, не имеют такой возможности.
Как уточнить границы с помощью межевания?
Границы можно очертить только в том случае, если участок имеет номер земли, но этот предел либо не указан (нет информации в реестре), либо недостаточно определен.
Это может произойти, если вы владеете участком, который был зарегистрирован до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до октября 2001 года).
Также уточнение границ возможно, если в реестре юридических лиц одного государства допущена ошибка.
Необходимо уточнить границы.
Шаг 1: Подготовка границ
Кадастровый инженер подготовит межевой план. Владельцы соседних (смежных) участков также будут проинформированы. После подписания договора документация подается на регистрацию,
Шаг 2: Подача документов регистратору.
Границы участка и межевой план должны быть приведены в соответствие с территорией Росреестра (это можно сделать через МФЦ).
Шаг 3: Ожидание решения регистрирующего органа.
Срок регистрации составляет пять рабочих дней (семь рабочих дней, если заявление подается через МФЦ).
Земельный кодекс 2024 года
Земельный кодекс 2024 года регламентирует правила использования и оформления земельных участков. Одним из важных аспектов кодекса является процедура «прирезки» земельного участка к соседнему.
Что такое «прирезка» участка и зачем она нужна? Это процесс перераспределения земли, при котором часть земельного участка отчуждается в пользу соседнего участка. При этом площадь «прирезки» может быть разной в зависимости от потребностей и согласования с соседями.
Как оформить земельный участок после «прирезки»? Для этого необходимо провести ряд юридических процедур. Сначала составляется договор между собственниками земельных участков, причастных к «прирезке». Затем необходимо обратиться в органы земельного кадастра для оформления соответствующих документов. В результате процесса «прирезки» земельного участка будет проведено перераспределение земельных площадей в соответствии с установленными законом нормами.
Увеличение земельного участка путем «прирезки» может быть сопряжено с определенными рисками. Например, при незаконном самозахвате земли или использовании чужой земли без согласования с соседями. В таких случаях могут быть применены санкции, а сроки восстановления прав довольно строги. Поэтому важно точно знать, какие документы и в какие сроки нужно оформить при перераспределении земли.
Основные положения «прирезки» земельного участка
В контексте Земельного кодекса 2024 года, термин «прирезка» земельного участка относится к процессу изменения границы участка путем его увеличения или уменьшения путем присоединения соседних земельных участков или отчуждения части участка. Вопросы, связанные с прирезкой земельного участка, являются важными и требуют основательного рассмотрения.
Такое изменение границы земельного участка зачастую может возникнуть из-за незаконного самозахвата либо несвоевременного оформления необходимых документов при перераспределении земельных участков. В таких ситуациях могут возникнуть споры с соседями, которые могут жаловаться на незаконное использование земли или требовать возврат средств, если были потрачены деньги на увеличение земельного участка.
В случае необходимости «прирезки» земельного участка, следует обратить внимание на соответствие данного процесса земельному кодексу и применимым правилам. Необходимо также учитывать возможные санкции, которые могут быть применены в случае нарушения правил прирезки или самозахвата земли.
Какие земли могут быть подвержены «прирезке»? Прирезка участка может потребоваться в случае расширения существующей постройки, создания новой инфраструктуры или изменения предназначения участка. Важно учесть, что «прирезка» земельного участка должна быть проведена в соответствии с Земельным кодексом и всеми необходимыми разрешениями.
Чего стоит опасаться при самозахвате и незаконном использовании земельного участка? В случае незаконного самозахвата земли, либо использования земельного участка без соответствующих разрешений, можно столкнуться с судебными и административными преследованиями. Также возможен риск по иску соседей на восстановление занятых земельных участков.
| Способы осуществления прирезки земельного участка: |
| — Присоединение соседних земельных участков; |
| — Отчуждение части земельного участка. |
В любом случае, прирезку земельного участка не следует воспринимать как бесплатную возможность для увеличения своей площади. Для проведения прирезки необходимо оформить все необходимые документы и получить соответствующее разрешение. В противном случае, рискуете столкнуться с негативными последствиями, включая штрафы и судебные разбирательства.
Прирезка земли к участку свердловская область
Кроме того, законодательством запрещена несогласованная прирезка земли, находящейся в частной собственности, земли рекреационных зон, государственных природных заповедников, национальных парков, лесного фонда и участков стратегического и военного назначения.
\ \ Правообладатель земельного участка, оформленного в соответствии с действующим законодательством, вправе обратиться за оформлением дополнительного земельного участка – прирезки, если: — дополнительный земельный участок граничит с участком правообладателя, — площадь указанного дополнительный земельный участка составляет не более 500 кв.м.
Согласно тексту Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности», общий размер добавляемой площади не должен увеличивать первоначальную площадь более чем на десять размеров. Это при условии, что предельный минимальный размер земельного участка не был установлен.
Необходимо собрать пакет документов для предоставления их в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства», а именно: — копии паспортов Заявителей, — выписки из Единого государственного реестра прав на испрашиваемый земельный участок, на участок правообладателя и имеющиеся на нем строения, указанный документ предоставляет информацию о правообладателе объекта, об арестах и обременениях наложенных на объект, Цена: 200 руб.
116281 17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2023) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2023). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.
Речь идет о принадлежности пенсионера к какой-либо категории, так как далеко не каждый может в полной мере реализовывать рассматриваемый вариант государственной помощи. Нижегородская область определяет следующий круг лиц, имеющих право на поддержку: Наличие градации льгот на социальные и налоговые влияет на порядок действий, необходимых для оформления субсидии.
/ / В рамках положений Минфина было дано пояснение, что исчисление ЗН будет производиться в 2023 году в ходе изменения кадастровой стоимости участка. Более того, мероприятия по перерасчету подлежащих уплате величин будут осуществляться за три налоговых периода, предшествующих календарному отчетному интервалу. Говоря о прочих типах земельных участков, можно сказать, что их налогообложение производится по ставке, равной 1,5%.
После получения справки о том, что муниципалитетом внесена запись о вашем ЛПХ, необходимо заняться сбором соответствующих документов. Для реализации разных видов продукции требуются определенный набор документов, которые можно отнести к следующим группам:
Установить средние ставки земельного налога в городах и рабочих поселках, дифференцированные по численности населения и статусу (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, садовыми и дачными участками, кооперативными и индивидуальными гаражами), согласно приложению 2.В административно-территориальных образованиях (города Нижний Новгород и Дзержинск), состоящих из нескольких категорий населенных пунктов, устанавливать ставки земельного налога по каждому населенному пункту, входящему в данные муниципальные образования. Для налогообложения земель сельских населенных пунктов применять средние ставки за сельскохозяйственные угодья, установленные для сельскохозяйственных предприятий, расположенных в границах городов Нижний Новгород и Дзержинск, согласно приложению 1 к настоящему Закону.5.
Однако в муниципальных образованиях местные власти вправе определять свои ставки (но не выше 0,3%) и вводить дополнительную разбивку по категориям. Важно! Вся информация по ставкам и льготам, действующим на территории разных муниципальных образований, собрана в едином .
Кто может увеличить площадь земельного участка?
Увеличить площадь земельного участка может только его собственник. При этом право собственности должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН, а также соответствующими документами, ставшими основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
Как оформить перераспределение земельного участка с муниципальными землями
Прирезка земельного участка осуществляется через выкуп в собственность, т.е. вы выкупаете часть соседнего участка и за счет этой части увеличиваете свой участок («Перераспределение земельного участка ст.ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ). Размер платы за земельный участок, который вы хотите добавить к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.
В результате перераспределения земельного участка образуется новый, увеличенный земельный участок. Предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Если у вас ПЗЗ района утверждено, применяются положения указанные в данном ПЗЗ. Думаю если в ПЗЗ есть такой пункт, то максимальный размер прирезки будет не более 100 кв.м (1 сотки).
Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней.
Штраф за незаконный захват территории
Если человек без оформления пользуется землей, которая не оформлена официально в его собственность, то это считается незаконным захватом. По ст. 7.1 КоАП за такие действия предусматривается наказание, представленное штрафом. Размер санкции зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и какова его оценочная стоимость.
Для физлиц размер штрафа варьируется от 1 до 1,5 процента от стоимости территории по кадастровому плану. Для юрлиц санкция составляет от 2 до 3 процентов, а для должностных лиц от 1,5 до 2 процентов. В каждой ситуации штраф рассчитывается индивидуально.
Иногда на присоединение территории претендует два соседа, например, если земля располагается между двумя участками. Любой сосед может воспользоваться правом на увеличение своей территории. При возникновении споров проводятся торги, на которых устанавливается цена каждым претендентом. Если земля обладает слишком маленькой площадью, то преимущество на ее присоединение имеется у того гражданина, который первым подал заявление.
Если не получается бесплатная прирезка земельного участка по разным причинам, то можно разработать межевой план с увеличением территории на 10%, а после выкупить лишние сотки у муниципалитета. Стоимость определяется на торгах, участвовать в которых могут другие граждане. На практике не составляет труда приобрести данный участок земли, чтобы присоединить его к своему участку, зарегистрировав право собственности в Росреестре.
Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления
- Для начала необходимо узнать принадлежность земли, которая находится по соседству. Закон запрещает делать прирезку той территории, которая на правах собственности принадлежит юридическим лицам, государственным предприятиям. То есть она должна принадлежать муниципалитету. Это можно сделать путем подачи письменного запроса в геокадастр или изучения онлайн карты земельных участков. Кроме этого бывают ситуации, когда территория принадлежит другому собственнику (физическому лицу) или находится в его пользовании.
- Далее необходимо получить выписку из специального единого государственного реестра на этот участок (в ней должно быть указано, что земля является собственностью муниципалитета). Если такой информации в реестре нет, гражданин должен обратиться в геокадастровую службу, и органы муниципалитета, чтобы получить разрешение на проведение межевания и изготовления кадастровой документации (паспорта участка).
- Следующий шаг — подготовка правоустанавливающих документов на свою недвижимость (земельный участок). Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, дарение. Нужно запомнить, что сделать прирезку имеют право те граждане, у которых участок находится в собственности, а не в пользовании.
- После этого гражданин обязан найти проект по межеванию территории, на которой располагается его земля и смежный участок. Бывают ситуации, при которых такая документация не выполнена. Расстраиваться не нужно, выход есть. Нужно получить специальный документ, а именно схему по расположению будущего участка земли на кадастровом плане данной территории. Эта схема или план обязательно имеются в геокадастре, если территория видна на онлайн кадастровой карте населенного пункта.
- После сбора всех этих документов гражданин обязан написать специальное заявление, к которому приложить все вышеперечисленные документы в муниципальный орган, который занимается оформлением земли.
- Приложить квитанцию об оплате государственных услуг за оформление документов.
- После этого происходит оформление кадастровой документации и межевание для определения границ прирезки.
- Окончанием оформления прирезки является подписание с уполномоченным органом муниципалитета специального договора, который и дает право гражданину провести оформление земли в свою собственность. На основании его и будет проходить регистрация земли в государственном реестре.
Ее сумму можно узнать из кадастровой документации, а имена паспорта на участок. Следующая ситуация касается случаев, когда участки находятся в государственной собственности, либо не разграничены (нет их кадастровой стоимости). Такие ситуации встречаются часто.
Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась
Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки.
- землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
- орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
- заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
- подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.
Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области
Увеличить площадь земельного участка за счет смежных территорий можно не более чем на 10% и только за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Если запланированная к прирезке земля находится в частной собственности или имеет какие-либо обременения, то прирезать ее не получится. В ряде регионов действуют и иные ограничения, информацию о которых можно получить у местных властей.
Первый этап оформления прирезки — проведение межевания и установление фактических и документальных границ участка. Это важно не только для оформления излишков используемых земель, но и для сокращения рисков разногласий с соседями в дальнейшем.
После получения межевого плана предстоит обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределение земли. Рассматриваться оно будет в течение месяца, после чего собственнику будет дан ответ. В случае принятия положительного решения о возможности перераспределения останется обратиться в Росреестр для постановки на учет вновь образованного участка.
Прирезка земельного участка в СНТ происходит примерно по тому же принципу, но не всегда имеет целесообразность, поскольку надел размером 6 соток можно увеличить максимум на 0,6 соток.
Процедура оформления «прирезок»
Подавать подобные заявления вправе собственники земли, которая предназначена для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного и личного подсобного хозяйства.
Есть три основных ограничения:
- Нельзя превышать максимальный размер участка, установленный в отношении данного разрешенного вида использования и для данной территории. То есть новый надел, образованный после присоединения «прирезки», не может быть больше утвержденного предела.
- Вновь сформированный участок должен находиться в границах одного населенного пункта или муниципального образования (согласно ЗК РФ, статья 11.9, пункт 3).
- Процедура официального присоединения дополнительной земли может проводиться только в том случае, когда изначальный участок имеет точно установленные границы и информация об этом внесена в кадастр (согласно ЗК РФ, статья 39.29, пункт 9, п/пункт 10).
Такие требования прописываются в правилах застройки и землепользования для всех территорий и действуют для любого «перераспределяемого» участка, который попадает в границы соответствующего муниципалитета. Подобные нормы действуют с того момента, когда их утвердят своими решениями местные депутаты. В частности, для Волоколамского района Московской области необходимое Решение Совета депутатов было принято 15 июля 2004 года под номером 61-8 (редакция от 3 ноября 2006 года).
Оформление «прирезок» проводится на основании соглашения между уполномоченным органом (муниципальной структурой, к компетенции которой относится распоряжение государственными землями) и заявителем. В Московской области такими правами наделены Правительство Московской области и государственные управления, на которых была возложена такая ответственность (согласно Закону Московской области № 106 от 24.07.2014). Желающие расширить свой участок за счет муниципальной земли должны обращаться именно в эти инстанции. При этом им следует составить заявление, представить правоустанавливающие документы (копии) на соответствующий надел, а также проект межевания территории, к которой относится участок (согласно ЗК РФ, статья 39.29). Если проект межевания отсутствует, то заявителю необходимо за свой счет заказать изготовление схемы нахождения участка. Такой документ выполняется кадастровым инженером с использованием данных геодезической съемки (согласно ЗК РФ, статья 11.3).
Решение об одобрении новой схемы расположения надела или отказ в оформлении соглашения о присоединении выносится уполномоченным органом в срок 30 календарных дней с даты подачи всех документов. Подробный перечень оснований для отказа содержится в Земельном Кодексе РФ (статья 39.29, пункт 9).
Например, гражданам не разрешается «прирезать» участки, оборот которых ограничен, которые выставлены на аукцион или зарезервированы для муниципальных и федеральных нужд. Когда при перераспределении затрагиваются права владельцев, пользователей, арендаторов или залогодержателей земли, то процедура возможна только после получения их согласия. Однако ЗК РФ не содержит правил разрешения споров между несколькими претендентами на один и тот же участок.
Если уполномоченный орган принимает положительное решение об официальном перераспределении земли, его владельцу следует организовать постановку вновь образуемых участков на кадастровый учет и оплатить соответствующие услуги (согласно ЗК РФ, статья 39.29, пункт 11).
После оформления кадастрового паспорта его нужно передать в уполномоченный орган. Затем составляется соглашение о перераспределении, которое заверяется представителем муниципалитета и направляется заявителю. Гражданину отводится 30 дней для рассмотрения полученного документа и его подписания (согласно ЗК РФ, статья 39.29). Расчет за присоединяемый участок в размере 50 % его кадастровой стоимости производится не позднее одного месяца с даты подписания соглашения. Законом не предусмотрены отсрочка или рассрочка платежа.
Юридический центр «Собственник» предлагает комплексные услуги по переводу в собственность клиентов земельных участков, принадлежащих муниципалитетам («прирезок»).
Наша работа включает:
- топографическую съемку;
- составление схемы расположения участка и согласование ее во всех уполномоченных инстанциях;
- подготовку и подачу пакета документов, необходимых для получения права собственности в отношении вновь сформированного надела;
- межевание территории, постановку на кадастровый учет образованного участка;
- официальное оформление передачи права собственности (регистрацию проводит Волоколамский отдел Росреестра по Московской области);
- получение готовых документов.