Очередность сноса аварийного жилья в Омске в 2024 году

Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Очередность сноса аварийного жилья в Омске в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание
1. Действующие схемы расселения
2. Список аварийных домов в Омске
3. В Омске запускают программу по массовому расселению аварийного жилья
4. Список аварийных домов в Омске
5. Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
6. Пять тысяч омичей переселят в новые дома
7. Этапы расселения из аварийного жилья
8. Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Омске
9. Рост количества аварийных домов
10. Появление опасных конструкций и повреждений
11. Когда дом признается аварийным?
12. Могут ли требовать доплату при переселении?
13. Список аварийных домов в Омске

В прошлые годы омичи частенько отказывались переезжать в приобретённые для них квартиры. Вспомним, например, крупный скандал, разгоревшийся вокруг нового микрорайона Рябиновка. Тогда более 60 омичей выразили отказ в смене ветхого жилья на новое. Дело в том, что гражданам предложили перебраться в отдалённую часть города, где отсутствовала социальная и транспортная инфраструктура.

Действующие схемы расселения

Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:

  1. Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
  2. Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
  3. Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Список аварийных домов в Омске

№ Адрес Управляющая компания Год Площадь м2 Жители
1 г. Омск, линия. 14-я, д. 41 1910 267 —
2 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 188 1950 274 15
3 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 190 1950 274 10
4 г. Омск, линия. 17-я, д. 3 1960 260 —
5 г. Омск, линия. 17-я, д. 3а 1961 151 —
6 г. Омск, линия. 17-я, д. 3б — — —
7 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 7, к. 2 1948 432 —
8 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 178 1950 284 15
9 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 181 1955 252 —
10 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 182 1950 286 24
11 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 192 1950 270 23
12 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 194 1950 257 26
13 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 196 1950 270 24
14 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 198 1950 266 22
15 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 200 1950 266 25
16 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 202 1950 264 21
17 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 204 1950 240 22
18 г. Омск, линия. 26-я, д. 1 1958 176 —
19 г. Омск, линия. 26-я, д. 3 1953 245 —
20 г. Омск, линия. 26-я, д. 5 1958 196 —
21 г. Омск, линия. 26-я, д. 7 1952 66 —
22 г. Омск, линия. 26-я, д. 9 1958 185 —
23 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 4 1958 191 —
24 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6 1958 163 —
25 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6а 1956 179 —

В Омске запускают программу по массовому расселению аварийного жилья

Омская область планирует за период с 2022 по 2024 годы расселить 63,56 тыс. кв. метров, или более 60% аварийного жилья. Об этом сообщил в понедельник в докладе правительству региона заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Григорий Солдатенков.

Губернатор Омской области Александр Бурков отметил, что рассчитывает на увеличение выделенных средств, и поручил главам районов оперативно актуализировать данные по аварийному и ветхому жилью. «Мы должны иметь реальную картину того, что фактически происходит в этой сфере, чтобы отразить реальные цифры по объёмам ветхого жилья и получить возможность защищать под них дополнительные средства, чтобы мы могли больше расселить аварийного фонда, чем предусмотрено сейчас», — сказал глава региона.

Читайте также:  Можно ли поехать в Финляндию без визы на 72 часа

Список аварийных домов в Омске

№ Адрес Управляющая компания Год Площадь м2 Жители
1 г. Омск, линия. 14-я, д. 41 1910 267 —
2 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 188 1950 274 15
3 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 190 1950 274 10
4 г. Омск, линия. 17-я, д. 3 1960 260 —
5 г. Омск, линия. 17-я, д. 3а 1961 151 —
6 г. Омск, линия. 17-я, д. 3б — — —
7 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 7, к. 2 1948 432 —
8 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 178 1950 284 15
9 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 181 1955 252 —
10 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 182 1950 286 24
11 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 192 1950 270 23
12 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 194 1950 257 26
13 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 196 1950 270 24
14 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 198 1950 266 22
15 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 200 1950 266 25
16 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 202 1950 264 21
17 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 204 1950 240 22
18 г. Омск, линия. 26-я, д. 1 1958 176 —
19 г. Омск, линия. 26-я, д. 3 1953 245 —
20 г. Омск, линия. 26-я, д. 5 1958 196 —
21 г. Омск, линия. 26-я, д. 7 1952 66 —
22 г. Омск, линия. 26-я, д. 9 1958 185 —
23 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 4 1958 191 —
24 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6 1958 163 —
25 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6а 1956 179 —

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Пять тысяч омичей переселят в новые дома

На портале «Омская губерния» опубликован проект министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона, в котором говорится о переселении более чем пяти тысяч жителей области из аварийного жилья. Согласно проекту постановления «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2025 годах», в ближайшие шесть лет в новые квартиры и дома переедет более пяти тысяч омичей. В список попали граждане, чьё жильё было признано аварийным до 1 января 2023 года. Согласно данным документа, в регионе планируют расселить 309 домов, 138 из которых находится в Омске.

Проектом предусматривается переселение в 2023-2025 годах 5194 гражданина, проживающего в аварийном жилищном фонде, признанном таковым до 1 января 2023 года, общей площадью 79 825,5 кв. метров. На эти цели планируется привлечь финансовую поддержку государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в объёме 3 218 367 460,25 рублей, — говорится в документе.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
  2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
  3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
  4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
  6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
  7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Омске

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

  • перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
  • контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
  • сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
  • информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
  • сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Читайте также:  Что дают при расселении аварийного жилья в Перми в 2024 году нанимателями

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.

Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:

  1. дата признания объекта не пригодным для проживания;
  2. состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).

Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:

  • бюджеты всех уровней;
  • кредитные организации;
  • причастные инвесторы;
  • сами жильцы аварийного дома.

Рост количества аварийных домов

Проблема роста количества аварийных домов в Омске негативно влияет на уровень комфорта жизни горожан. В первую очередь, это связано с опасностью, которую представляют аварийные дома для жильцов и окружающих. Строения могут быть ветхими, с трещинами и разрушенными фундаментами, что создает угрозу обрушения. Кроме того, эти дома часто становятся убежищем для бездомных и преступников, что усиливает безопасностные риски для окружающих.

Проблема также затрагивает престиж и общий облик города. При перспективе роста количества аварийных домов, Омск рискует столкнуться с негативным впечатлением у местных жителей и посетителей. Заброшенные и разрушенные строения создают унылую и неблагоприятную атмосферу в городе, что отрицательно сказывается на его имидже и развитии сферы туризма и инвестиций.

На рост количества аварийных домов влияют различные факторы. Во-первых, это происходит из-за роста численности населения и нехватки жилья. В связи с этим, растет спрос на недвижимость, включая дома, которые находятся в аварийном состоянии. Во-вторых, это связано с недостаточным финансированием городских программ по сносу аварийных домов и строительству нового жилья.

Появление опасных конструкций и повреждений

Казалось бы, маленькая трещина в стене или небольшая вмятина в крыше – это всего лишь косметический дефект, которому обычно не придают значения. Однако, с течением времени эти маленькие повреждения могут привести к серьезным последствиям, таким как обрушение кровли или стен, утечка газа или воды, электрический поражение и другие аварийные ситуации.

Опасные конструкции

Часто в аварийных домах можно обнаружить несоответствующие современным требованиям строительства и демонтажа. Например, неподходящие для жилых зданий материалы, некачественно выполненные фундаменты или несоответствие проекту. Такие конструкции могут легко разрушиться под воздействием природных или искусственных факторов, представляя угрозу для жизни и здоровья людей.

Повреждения из-за недостаточного ремонта

Неконтролируемый процесс аварийных домов в Омске ведет к недостаточному проведению ремонтных работ. Поврежденные стены, крыши, полы и фасады, которые не устраняются вовремя, становятся источниками проникновения холодного воздуха, влаги и гниения. Это приводит к ухудшению жилых условий, появлению плесени и грибков, а также повышает вероятность возникновения пожаров и других аварий.

В итоге, жители аварийных домов становятся заложниками неблагоприятной среды обитания, постоянно сталкиваясь с проблемами, связанными с опасными конструкциями и повреждениями. Необходимо предпринять меры для контроля и регулярного обслуживания аварийных домов, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания жителей.

Когда дом признается аварийным?

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

  • оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
  • его износ выше 70%;
  • рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
  • постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
  • не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

  • муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
  • сотрудники Роспотребнадзора;
  • МЧС;
  • проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Читайте также:  Определение границ земельного участка по координатам самостоятельно

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

  1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
  2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
  3. оформленное заключение передают жильцам;
  4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

  1. заявления жильцов;
  2. заключение экспертов;
  3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
  4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

  • выявлена угроза обрушения здания;
  • таково решение суда;
  • таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
  • срок строительства дома для переселения был затянут.

Могут ли требовать доплату при переселении?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:

  1. Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;

  2. В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м2 на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м2 на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.

Список аварийных домов в Омске

№ Адрес Управляющая компания Год Площадь м2 Жители
1 г. Омск, линия. 14-я, д. 41 1910 267 —
2 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 188 1950 274 15
3 г. Омск, ул. 16 Линия, д. 190 1950 274 10
4 г. Омск, линия. 17-я, д. 3 1960 260 —
5 г. Омск, линия. 17-я, д. 3а 1961 151 —
6 г. Омск, линия. 17-я, д. 3б — — —
7 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 7, к. 2 1948 432 —
8 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 178 1950 284 15
9 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 181 1955 252 —
10 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 182 1950 286 24
11 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 192 1950 270 23
12 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 194 1950 257 26
13 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 196 1950 270 24
14 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 198 1950 266 22
15 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 200 1950 266 25
16 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 202 1950 264 21
17 г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 204 1950 240 22
18 г. Омск, линия. 26-я, д. 1 1958 176 —
19 г. Омск, линия. 26-я, д. 3 1953 245 —
20 г. Омск, линия. 26-я, д. 5 1958 196 —
21 г. Омск, линия. 26-я, д. 7 1952 66 —
22 г. Омск, линия. 26-я, д. 9 1958 185 —
23 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 4 1958 191 —
24 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6 1958 163 —
25 г. Омск, ул. 27 Линия, д. 6а 1956 179 —


Похожие записи:

Добавить комментарий