Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится имущество приобретенное до брака между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.
Раздел совместного имущества при разводе — неприятная процедура, которая практически всегда сопровождается конфликтом между бывшими супругами. Как итог — рассмотрение дел часто затягивается на несколько месяцев, а иногда и лет. С долевым строительством этот процесс ещё больше усложняется: сторонам придётся доказывать, кто и сколько потратил на покупку квартиры, чтобы получить денежную компенсацию или какую-либо долю в ней.
Проще всего делить объект, который был приобретён в браке, а оплата осуществлялась из общего бюджета. Так каждому из бывших супругов достанется половина совместного имущества. Если вы хотите оградить себя от лишних споров по поводу раздела, заключите брачный договор. В этом документе нужно будет отразить пункт о раздельной собственности — каждый останется при своём во время расторжения брака.
Для составления договора рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Он расскажет о возможных рисках и последствиях. Помните: каким бы брак ни был перспективным, не теряйте самообладания и лучше учтите возможные ситуации. Особенно когда речь идёт о дорогом имуществе.
Покупка квартиры до регистрации брака
Исполнительный директор по стратегии и развитию Mikhailov & Partners Private Services Group
Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?
«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса.
Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки.
Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».
Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.
Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.
Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность.
Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.
Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеровВ России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?
Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.
В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода.
Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?
Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.
Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.
Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).
Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Добровольный раздел добрачного имущества при разводе
Добровольный раздел добрачного имущества осуществляется путем подписания одного из двух документов – брачного договора или соглашения о разводе. Процесс не предусматривает привлечения судебных органов.
Добрачный договор на имущество оформляется при участии двух сторон до заключения брака или в период отношений. Супруги в этом случае самостоятельно разграничивают права собственности на совместно нажитое и личное имущество одновременно. К примеру, мужем была куплена квартира. Чтобы не делить ее пополам, они с женой решили подписать брачный договор. По условиям документа можно установить индивидуальные права на владение добрачного имущества. Например, в случае развода недвижимость станет собственностью жены или совместных детей.
Составление брачного контракта – ответственное дело. К нему нужно подходить с осторожностью и умом. Юристы не рекомендуют подписывать его самостоятельно, поскольку оспорить условия документа бывает крайне трудно.
Брачное соглашение на добрачную недвижимость подписывается в период супружеских отношений или после развода. Этот документ не предполагает деление личного имущества одного из супругов. Чтобы квартира перешла в категорию делимого имущества, в ней должны провести реконструкцию.
Официального образца по оформлению соглашения не существует. Документ оформляется в соответствии с нормами делопроизводства.
Помимо этого, документ должен включать следующие сведения:
- Паспортные данные истца и ответчика. В случае, когда собственниками являются третьи лица (к примеру, дети), необходимо также указать информацию о них (Ф. И. О., дату рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
- Конкретную информацию о делимой квартире (месторасположение, этаж, количество комнат, площадь).
- Цену жилплощади. Если квартира куплена до брака, нужно обратиться к независимым оценщикам из СРО. Они помогут определить цену квартиры до ремонта и после него.
- Дату регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
- Размер долей при разделе квартиры. Они не должны противоречить действующему законодательству РФ.
- Условия начала действия соглашения (необязательный пункт).
- Подписи сторон с расшифровкой.
Брачный договор и добровольное соглашение о разделе недвижимости, купленной перед разводом, должны быть нотариально заверены. Лишь в этом случае они приобретут правовую силу.
Любые изменения в условиях соглашения должны быть зафиксированы и переданы в Росреестр. Некоторые пары пренебрегают этой процедурой, подвергая себя риску и дополнительным судебным разбирательствам.
Варианты раздела имущества
Чтобы претензий на приобретенное до брака жилье не было, юристы рекомендуют семейным парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до свадьбы, так и в браке. Тогда дом, квартира, которая была унаследована, куплена или подарена до брака, при разводе делиться не будет.
Если вы предполагаете, что квартиру, приобретенную до брака, при разводе может разделить суд, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитых активов, включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути деления имущества, но должен быть заверен нотариально.
Также с супругом, который претендует на долю от квартиры, которую вы купили до свадьбы, при разводе стоит договориться о сделке. Можно оставить какую-либо движимую или недвижимую общую собственность ему в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые были личной собственностью до заключения брака.
Юридическая помощь, когда требуется защита прав собственности при разделе имущества супругов, очень полезна. Неважно, живете вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках – задайте вопрос юристам онлайн, если нет возможности лично посетить юриста.
Как не потерять жилье после развода
Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.
В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов:
- заключить брачный контракт;
- составить соглашение о разделе имущества супругов.
В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его (см ст. 40 СК РФ). Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.
Составление соглашения возможно на любом этапе – до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация.
- Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
- Необходимо указать собственника имущества.
- Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.
Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга — одна из ключевых тем, которую необходимо рассмотреть при изучении процесса наследования. Во многих юрисдикциях существуют определенные правовые механизмы, которые регулируют, как такое имущество может оказаться вовлеченным в брачные отношения.
Во-первых, в зависимости от принятого семейного законодательства, наследуемое до брака имущество может быть признано личной собственностью наследника. Это означает, что оно не попадает в общую совместную собственность супругов и не подлежит разделу при разводе.
Тем не менее, в определенных ситуациях, наследуемое до брака имущество может быть признано супружеской собственностью. Например, если наследник допускает смешение наследства с общей семейной собственностью или использование этого имущества для поддержания быта супругов. В таких случаях, наследуемое имущество может подлежать разделу при разводе.
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга также может быть урегулировано с помощью брачного контракта. Супруги могут согласиться на особый режим имущества, который исключает любое влияние наследственного имущества на общую совместную собственность. В этом случае, наследуемое до брака имущество остается личной собственностью наследника, и его не подлежит разделу при разводе.
В целом, вопрос о влиянии наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга, является сложным и требует тщательного изучения каждого конкретного случая с учетом местного законодательства и семейных обстоятельств.
Возможность изменения наследственных прав супругов по соглашению
Возможность изменения наследственных прав супругов по соглашению является одним из важных аспектов при наследовании имущества, приобретенного до брака. Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества, которое будет учитываться при определении наследственных прав. Если супруги имеют достаточную степень взаимопонимания и согласия, они могут распределить наследственное имущество так, чтобы оно отвечало их взаимным потребностям и желаниям.
Соглашение о разделе имущества может предусматривать различные варианты распределения наследства, включая как равномерное разделение, так и более специфичные условия. Например, супруги могут договориться о том, что каждый из них получит определенную часть имущества в соответствии с их вкладами и вкладами их детей в его приобретение и сохранение.
Однако, следует помнить, что такие соглашения могут оспариваться в суде и требовать дополнительных доказательств и аргументации. Суд будет учитывать интересы обоих супругов и их наследников при принятии решения. Поэтому важно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить консультацию по составлению и заключению соглашения, а также защитить свои права и интересы в случае его оспаривания.
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Основания для получения прав на наследство
Здесь все зависит от того, на каком основании вы планируете вступать в наследство. Если по закону, то вы числитесь среди наследников первой очереди наравне с родителями и детьми умершего супруга. Если же наследодатель при жизни оформил завещание, то решающую роль играет то, кто в нем указан в качестве правопреемников.
Важно! Документ имеет юридическую силу, только если составлен с учетом норм, предусмотренных гл. 62 ГК РФ.
Объекты собственности, приобретенные до брака, полностью включаются в наследственную массу. Поэтому ваш муж мог сам принять решение о передаче их по наследству в завещании, не спрашивая чье-то мнение.
Если завещание не было оформлено, то имущество получают законные наследники. Как я уже говорила, вместе с вами получают право на долю дети покойного (внебрачные и рожденные в браке) и родители (за исключением лишенных родительских прав). Все поделят между вами в равных долях.
Судебное разбирательство
Немногие супруги готовы добровольно разделить личное имущество, даже в пользу тех, кто прожил вместе много лет. Большинство вопросов о признании личного имущества общей собственностью решаются судами.
Заинтересованные стороны могут подать иск в мировой суд, если стоимость имущества, которое они хотят приобрести, не превышает 50 000 рублей.
Однако рекомендуется немедленно распределить любое имущество, приобретенное до брака, в Суде справедливости, так как решение миротворцев может быть легко отменено. Если дело выбрано, оно должно проходить по месту жительства ответчика. Если это невозможно, разрешается подать апелляцию в суд по месту жительства или по месту нахождения имущества.
Это важно при подготовке искового заявления для обоснования права собственности. Поэтому стоит воспользоваться юридической консультацией и доверить этот процесс профессионалам.
Заявление должно включать следующую информацию
- Название судебного органа, название
- название документа; и
- основные паспортные данные сторон (имя, дата рождения, адрес и паспортные данные); и
- Если части состоят в браке или разведены. Необходимо определить дату свадьбы (развода) и зарегистрировать свидетельство о бракосочетании.
- Основные вопросы. Должно быть ясно, кто является официальным владельцем имущества и почему заявитель претендует на его долю. На этом этапе следует сослаться на соответствующую статью закона, обосновывающую требование истца.
- Рассчитывая стоимость имущества, подлежащего распределению, в
- перечень документов, прилагаемых заявителем к заявлению, перечень документов, прилагаемых заявителем к заявлению, перечень документов, прилагаемых заявителем к заявлению
- Подпись заявителя в транскрипте, и
- дата проведения разбирательства.
Какие возникают сложности?
Основная проблема, возникающая при распределении личного имущества, — это сбор доказательств. Доказательство того, что недвижимость была значительно улучшена, требует независимой экспертизы и стоит дороже.
Для доказательства необходимо собрать всевозможные платежные документы, банковские выписки. Это позволит уточнить, где были получены средства на улучшение помещений. Может потребоваться обращение в официальную структуру.
Решить эти вопросы без обращения к профессиональному юристу вряд ли получится. Его помощь необходима при составлении иска в суд.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить конкретную проблему и получить консультацию юриста, вы можете пообщаться в онлайн-чате справа, заполнить анкету ниже или позвонить нам.
Чат или звонок — самый быстрый способ получить ответы. Для получения ответа из приведенной ниже формы необходимо около 5-7 дней.
Добрый вечер, ситуация следующая. Вы заключаете брачный договор до развода, передавая две добрачные квартиры от одного супруга другому безвозмездно. В данном случае доказано прямое нарушение, поскольку имущество, приобретенное до брака, является частной собственностью и не подлежит разделу, что, что самое интересное, также указано в одном из пунктов брачного договора, но нотариус подписал договор в таком виде.