Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анонимка в налоговую инспекцию на сдачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Можно ли наказать незаконных арендодателей?
Незаконная аренда квартиры это, когда собственник квартиры сдаёт её в аренду без необходимой регистрации или без уплаты налогов. Для доказательства такой незаконной аренды нужно собрать достаточно доказательств, чтобы подтвердить, что квартира фактически сдаётся постоянно и с прибылью. Важно отметить, что наказание в данной ситуации возлагается не только на арендодателя, но и на самого арендатора, который является соучастником незаконной аренды.
Для того чтобы наказать незаконных арендодателей, можно обратиться в государственные органы власти. В каждой стране есть законы, регулирующие сферу аренды жилья, и государство имеет определённые меры и штрафы для таких случаев. Один из способов наказания – это наложение штрафа на арендодателя, который сдал квартиру незаконно, а также на арендатора, который согласился на незаконную аренду. Кроме того, государство может оказать давление на арендодателя, чтобы тот прекратил незаконную аренду и выполнил все необходимые требования по регистрации и уплате налогов.
Чтобы наказать незаконных арендодателей, соседам, обнаружившим такую ситуацию, необходимо написать заявление в соответствующие государственные органы. В заявлении следует изложить все факты и доказательства незаконной аренды, такие как адрес квартиры, свидетельства от других соседей, которые также столкнулись с подобной проблемой, информацию о сборе налогов и пр., если такие имеются.
Однако важно понимать, что последствия для недобросовестных арендодателей и арендаторов могут быть разными в зависимости от законодательства каждой страны. Некоторые государства могут запретить им дальнейшую аренду помещения, наложить штрафы и даже возложить уголовную ответственность на арендодателей, которые систематически сдают жилье незаконно.
В заключение, незаконная аренда квартиры – это серьёзное нарушение законодательства, и государство имеет меры и штрафы для тех, кто сдаёт квартиры незаконно. Если у вас есть факты и доказательства незаконной аренды в вашем жилом комплексе, вы можете написать жалобу в государственные органы, которые примут соответствующие меры и пресекут незаконную аренду квартиры.
Как налоговая докажет полученный доход от аренды
Конечно, проживание в квартире посторонних лиц вовсе не означает, что собственник получает с этого какой-то доход, — ведь человек вправе пустить пожить своих родственников. То есть налоговой нужно не просто установить факт, что квартира сдается, но и доказать получение денег.
Конечно, собственник может намеренно не признавать вину в надежде, что инспекторы не смогут собрать достаточные доказательства сдачи квартиры за деньги. Но, как правило, установить передачу средств бывает несложно.
ФНС сможет доказать, что квартира сдается, если:
- Есть показания свидетелей — соседей или самих квартиросъемщиков. Вряд ли кто-то из них станет обманывать сотрудников ФНС.
- Есть расписка о получении средств с подписью собственника, если проживание в квартире оплачивается наличными.
- Есть выписка по банковскому счету (если оплата производится на карту), из которой следует факт ежемесячной оплаты от лиц, которые не являются родственниками собственника жилья.
Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры
- Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер денежного наказания равен взыскания 1 тыс. рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
- Размер штрафа за неуплату налога будет зависеть от того, действовал ли собственник жилья умышленно или нет. В первом случае незаконному арендодателю придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если же рантье действовал умышленно — 40%. Умысел устанавливается налоговым органом, при этом учитываются различные обстоятельства: например, арендодатель может сказать, что не знал, что доход от сдачи квартиры в аренду декларируется.
- Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Какие документы предоставить
Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара. Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг. Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа.
Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:
- На сайте ru.
- Отправкой заявления почтовым отправлением.
- Личное посещение ИФНС.
Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.
Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том:
- является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано;
- юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса;
- координаты налоговой инспекции.
Заявление должно иметь такую структуру:
- вводная часть — так называя шапка;
- содержательная;
- резолютивная.
В правом верхнем углу необходимо указать наименование инспекции ФНС, куда подается обращение, а также данные о заявителе (ФИО, адрес регистрации и фактическое место проживания). Если обращается юридическое лицо, то обязательно предоставляются данные о его юридическом адресе, ИНН, ОГРН и КПП.
Многие боятся огласки и хотят подать заявление анонимно, без разглашения личных данных. Однако анонимный запрос в налоговую инспекцию официально не подлежит рассмотрению.
Куда сообщить о незаконной предпринимательской деятельности анонимно? Для этого существует телефон доверия Федеральной службы безопасности, которая принимает информацию о подозрениях и фактах нарушения законодательства без оставления контактных данных.
В содержательной части заявления описываются обстоятельства обнаруженного правонарушения:
- Кем ведется незаконное предпринимательство.
- В какой сфере бизнеса.
- Обязательно указание на систематичность этой деятельности с описанием графика работы.
- Каким нормам законодательство противоречит выявленное нарушение.
- Изложите детали инцидента: дата, время, адрес, наличие или отсутствие свидетелей.
- Опишите прилагаемые документы.
Резолютивная часть содержит требование заявителя о принятии конкретных мер к нарушителю. Желательно указать телефон для обратной связи.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду
Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.
После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица.
Важно
В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.
Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель).
Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.
При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции.
Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Надо ли платить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду? Разрешить вечную дилемму — платить или не платить? — помогает генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан.
Кажется, на территории России нет такого арендодателя, который не задавался бы этим риторическим вопросом. Действительно, налоговая система в нашей стране для многих оказывается весьма сложной и непрозрачной, и, наверное, поэтому люди в большинстве как-то без большого рвения платят налоги. Факт остается фактом: на основании статьи 208 НК РФ налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи квартиры в аренду.
Платить налоги или уклоняться от них — это уже выбор каждого гражданина. И, как следствие, на него ложится и ответственность за принятое решение.
Как вы понимаете, на этом можно было бы закончить рассказ, если бы не одно но: слишком часто арендодатели в России решают, что налоги все-таки можно не платить.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?
Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Последствия незаконной сдачи квартиры
Любые действия собственника квартиры считаются легальными, если они подтверждены документально. При вступлении в правоотношения с арендатором должен быть подписан договор аренды. Только тогда можно говорить о том, что квартиросъемщик имеет основания легально находиться в жилье, временно владеть им и пользоваться.
Аренда – возмездная сделка. Она влечет за собой обязанность арендатора платить за пользование квартирой в соответствии с условиями договора. А также оплачивать коммунальные квитанции, если это прописано в пункте соглашения.
Любой доход физического лица является объектом налогообложения. Укрывание прибыли и уклонение от уплаты налогов — противоправное деяние. За него предусмотрена следующая ответственность:
- Административная. В соответствии с налоговым законодательством (ст. 75 НК) собственник обязан возместить весь НДФЛ за время действия арендного договора, а также начисленные пени в связи с несвоевременной уплатой налога. Дополнительно будет применен штраф: от 20 до 40 процентов от общей суммы полученного дохода.
- Уголовная. Если полученный доход будет признан крупным или особо крупным (что редко относится к сдаче стандартных жилых помещений), то владельца незаконно сдаваемой квартиры может приговорить к исправительным работам или лишению свободы. Если долг погашается в добровольном порядке, то уголовное преследование не применяется.
Пожаловаться анонимно на сдаваемое незаконно помещение можно также в:
- управляющую компанию;
- жилищную инспекцию;
- участковому полицейскому;
- в прокуратуру;
- Роспотребнадзор и миграционную службу.
Если у вас возникли причины подать жалобу на арендодателя квартиры, вы можете обратиться в ФНС. Незаконная сдача квартиры, неуплата налогов за сдачу жилья, а также правонарушения, совершаемые соседями или самим арендодателем, являются основными поводами для обращения в налоговую службу.
Прежде чем делать жалобу, важно знать, как и куда ее можно подать. Для подачи жалобы в ФНС можно воспользоваться несколькими способами: написать заявление, позвонить по телефону горячей линии или оставить жалобу на официальном сайте налоговой службы.
При обращении в ФНС необходимо указать все факты и детали возникшей ситуации, а также предоставить доказательства или свидетельства нарушений. В случае необходимости, ФНС может провести проверку и принять меры по устранению нарушений.
Обратившись в ФНС с жалобой на арендодателя квартиры, вы можете обезопасить себя и защитить свои права. В случае выявления незаконной сдачи квартиры или нарушений со стороны арендодателя, ФНС имеет право выселить квартиросъемщика и наказать арендодателя в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что жалоба в ФНС должна быть обоснованной и иметь достаточно оснований. Не стоит подавать жалобы без серьезных причин, так как это может привести к негативным последствиям для вас.
Что такое незаконная сдача квартиры?
Незаконная сдача квартиры — это ситуация, когда арендодатель сдает жилье в аренду без соответствующих разрешительных документов или нарушает условия договора. Это может быть вызвано различными причинами, такими как желание извлечь дополнительную прибыль без уплаты налогов, отсутствие желания обратиться в налоговую инспекцию или просто нежелание обеспечить себя как арендодателя.
Незаконная сдача квартиры может причинить ущерб как арендодателю, так и квартиросъемщику. Арендодатель может столкнуться с правовыми проблемами и быть выселенным из квартиры, если его деятельность будет обнаружена. Квартиросъемщик также может испытывать неудобства, так как не может быть уверен в своей правовой защите и не знает, на кого обратиться в случае возникновения проблем.
Если вы стали свидетелем незаконной сдачи квартиры или сами столкнулись с такой ситуацией, то вам следует обратиться в ФНС (Федеральную налоговую службу) с жалобой. В жалобе необходимо указать все известные вам факты, такие как адрес квартиры, данные арендодателя и основные причины, по которым вы считаете сдачу квартиры незаконной.
Подача жалобы может помочь обезопасить себя и других соседей от незаконной сдачи квартиры. ФНС будет проводить соответствующую проверку, и если будет установлено нарушение, арендодатель может быть привлечен к ответственности и выселен из квартиры.
Важно помнить, что если вы стали свидетелем налогового правонарушения или вам причинен ущерб в результате незаконной сдачи квартиры, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и возмещения причиненного ущерба.
Как налоговики узнают, что квартиру сдавали, а налоги не платили
Давайте исходить из того, что вы сами не собираетесь сообщать ИФНС о том, что сдавали квартиру. Поэтому опасность может исходить только от других источников, например от бывших арендаторов, если между вами были конфликты или они остались чем-то недовольны.
Если кто-то сообщит в ИФНС, что квартира сдается нелегально, налоговики могут проверить эту информацию.
Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.
Или еще один пример. Допустим, квартиросъемщик задолжал наймодателю или причинил ущерб. Наймодатель подал в суд иск о взыскании денег. В ходе разбирательства выяснилось, что квартира сдавалась без договора и собственник не платил налоги с доходов.
Если суд установит нарушение закона, он вправе вынести частное определение и направить его в ИФНС, чтобы там проверили наймодателя. То есть налоговой, можно сказать, случайно станет известно о незаконном получении дохода и неуплате НДФЛ.
Частное определение — это специальное распоряжение суда, которое обращает внимание какого-то органа на нарушение закона
Куда обратиться с жалобой
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.
Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.
Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.
Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.
Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.
В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.
Предлагаем ознакомиться: Расчет зарплаты при сдельной системе оплаты труда
Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.
Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?
Действия властных структур
Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:
- при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
- со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
- со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
- со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.
Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.
Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:
- В полицию, составив заявление на имя участкового;
- В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
- В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
- В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.
Жалоба в налоговую на сдачу квартиры
Снимала квартиру 11 месяцев, в конце 11 месяца хозяйка попросила съехать. Так как договор аренды помещения истек, а хозяйка отказалась продлевать со мной договорные отношения, то я съехала, но с хозяйкой возникли трения, а точнее дикий скандал. Квартиру как принимала в хорошем состоянии, так и сдала. Но хозяйка осталась всем не довольная и не пожелала возместить сумму, которая входила в счет залога.
После раздумий, я решила известить налоговые органы о факте сдачи жилого помещения в аренду. На руках остался договор, а также расписка о ежемесячных платах за проживание, в которой хозяйка расписывалась. За период проживания я ей отдала около 270000 рублей. Также я оплачивала коммунальные услуги, но об этом негде не прописано. Есть только фотографии чеков и квитанций. В квартире я не была временно прописана, имею прописку другого региона.
Какие документы нужны арендатору для того чтобы подать жалобу в налоговые органы?
Куда именно следует подавать заявление?
Что ожидает арендодателя и арендатора после того как налоговые органы будут проинформированы по поводу незаконной сдачи квартиры в аренду?