Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на подписание актов приема передачи жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.
Когда нужна доверенность
Конечно, можно подождать, когда возможность личного присутствия на приемке появится, но это не всегда рационально. Дело в том, что собственник после получения официального уведомления о полноценной готовности дома должен принять свою квартиру (обычно) в течение последующих семи – четырнадцати рабочих дней. Если же он не принимает достроенное и введенное в эксплуатацию недвижимое жилое имущество в течение двух месяцев (это предельный срок на приемку квартиры после получения уведомления от застройщика), то по действующему в РФ законодательству застройщик может осуществить подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны договора долевого участия. При этом недостатки строительства, естественно, застройщик в указанном одностороннем акте не отразит.
Если соглашение (акт) о приемке квартиры будет подписано в одностороннем порядке, то это лишит дольщика права на тщательный осмотр приобретаемого жилья. Получится, что владелец согласится, что объект имеет надлежащее качество. Если окажется, что квартира действительно находится в хорошем состоянии, то владелец не столкнется с проблемами в будущем. Но так бывает редко.
Если соглашение о приемке квартиры подписано (в том числе в одностороннем порядке), это, конечно же, не означает, что собственник не имеет претензий к компании и удовлетворен качеством работ. Однако, если в дальнейшем при детальном осмотре дольщиком обнаружены дефекты, то застройщик может отказаться их устранить, ведь по закону дольщик принял квартиру, и доказать что недостатки возникли по вине застройщика будет гораздо сложнее.
Конечно, по закону застройщик должен устранять недостатки и после приемки квартиры, ведь в рамках договора долевого участия действует гарантийный срок. Для здания и несущих конструкций такой срок составляет пять лет, а для инженерных коммуникаций – три года. И если после подписания акта приема-передачи объекта при осмотре выявлены серьезные недостатки, то строительная компания будет обязана их исправить.
Существенными дефектами в квартире (апартаменте) считаются те, которые делают жилье непригодным для проживания или нежилое помещение к использованию его как нежилого помещения – то есть предполагают несоответствие объекта условиям договора и характеристикам, указанным в проекте, либо техническим или градостроительным регламентам. Например, это отсутствие несущих перегородок, существенные трещины в стенах или в полу, ошибки в планировке, отсутствие или сильные повреждения дверей, оконных стекол, рам, вентиляции, низкое качество работ по заявленной отделке, отсутствие окон или входной двери, разница в площади более чем на 5% от указанной в ДДУ и другие. К несущественным дефектам относятся отделка с использованием иных материалов (не тех, которые указаны в договоре), загрязнения и прочие недостатки, устранение которых не представляет сложности.
При приемке квартиры каждый дольщик должен зафиксировать все недостатки при осмотре и указать их в смотровом листе (так называемой дефектной ведомости), который составляется непосредственно во время процедуры приема объекта. Если дефекты выявлены уже после подписания акта приема-передачи, то владелец недвижимой собственности обращается к застройщику с обоснованным требованием устранить ошибки.
Но строительная организация может отказать удовлетворять требования, сославшись на что угодно или просто проигнорировав требования дольщика (в том числе и после устного заверения о том, что «недостатки обязательно будут устранены»). В таком случае придется отстаивать свои права и доказывать их нарушение застройщиком, обращаться за помощью к юристам или подавать иск в суд в целях получения компенсации за дополнительные расходы на ремонт, просрочку получения квартиры по ДДУ либо даже с расторжением по инициативе дольщика договора долевого участия. И все это связано с дополнительными вынужденными , но необходимыми временными и финансовыми затратами дольщика.
Если участник долевого строительства не является дипломированным юристом, который уже имеет опыт взыскания с застройщиков сумм различных санкций, то самым правильным путем будет обращение в специализированную юридическую компанию Лигал Мил – и с целью приемки квартиры (апартамента) и целью дальнейшей защиты прав участника долевого строительства по выявленным недостаткам строительства (которые в 90% случае всегда имеются). Представитель дольщика при приемке квартиры должен получить от дольщика нотариально оформленную доверенность, подтверждающую, что представитель имеет законное право действовать от лица участника строительства.
Какие законы закрепляют ваши права
Перед тем, как идти на приёмку, заранее ознакомьтесь с основными законами, которые защищают ваши права как собственника в данной ситуации. Если застройщик потребует доверенность на сопровождающих вас лиц, вы будете знать, что это незаконно, и сможете подкрепить свои слова перечнем законов.
Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три главных закона.
- Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нём прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
- Федеральный Закон N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
- Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей». Данным законом устанавливаются права покупателей квартир в новостройках.
Что требуется сделать до оформления акта
До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.
-
Дождаться уведомления застройщика о строительства.
-
Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.
-
Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.
-
Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.
Какие документы нужны для приемки квартиры
Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.
Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.
Когда нужна доверенность на договор долевого участия?
Договор долевого участия — это контракт между компанией-застройщиком и покупателем жилья в строящемся доме. По сути, покупатель с будущими соседями вкладывают деньги в строительство многоэтажки. А по завершению работ получают право на заранее выбранную квартиру.
Нотариальная доверенность на договор долевого участия необходима, если доверенное лицо получает следующие полномочия:
- На регистрацию договора в Росреестре;
- На заключение ДДУ;
- На приемку квартиры по ДДУ;
- На представление дольщика в спорах с застройщиком.
Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Процесс оформления доверенности у нотариуса
Процедура оформления доверенности надо ДДУ у нотариуса включает:
- Прием у нотариуса.
Вы можете посетить нашу нотариальную контору в удобное для вас время без предварительной записи. В этом случае прием осуществляется в порядке живой очереди. Кроме того, вы можете записаться по телефону или оставить заявку на сайте.
- Подготовка проекта доверенности.
Если застройщик не выдал шаблон доверенности, то нотариус подготовит его самостоятельно. Если же есть образец от застройщика, то нотариус проверит текст на законность.
Учтите! Нотариус не может запретить дольщику выдать любую доверенность. Поэтому стоит заранее обдумать, какой объем полномочий вы готовы передать застройщику. - Оформление доверенности.
Нотариус оформляет документ на бланке строгой отчетности. Дольщик ставит на нем свою подпись. Нотариус удостоверяет ее.
- Внесение информации о доверенности в единый реестр.
Сразу после оформления доверенности нотариус вносит информацию о ней в единый реестр. Теперь подлинность доверенности можно проверить онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
Особенности совместной собственности
В совместной собственности каждый собственник имеет определенную долю в праве собственности на объект. Эта доля определяется договором или законодательством. Обычно доля каждого собственника выражается в процентах, но может быть и в денежном эквиваленте.
Преимущества совместной собственности включают распределение затрат на обслуживание и ремонт имущества между собственниками. Также совместная собственность может обеспечивать совместное использование имущества, например, при сдаче квартиры в аренду или продаже.
Однако, совместная собственность также может вызывать споры и проблемы, особенно если собственники не могут достичь согласия по вопросам управления и использования имущества. В таких случаях рекомендуется составление договора о совместной собственности, в котором все права и обязанности собственников будут ясно определены.
Если вам приходится сталкиваться с проблемами или необходимо оформить совместную собственность на жилое помещение, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить квалифицированную помощь и разрешить все спорные вопросы с наименьшими последствиями.
Доверенность для права подписи по акту приема передачи оборудования
Если для монтажа привлекаются другие компании, для них оформляется отдельный вариант акта. Форма ОС-15. Образец акта о передачи оборудования в монтаж В форме ОС-15 содержатся поля где указываются основные сведения обо всех компаниях, которые имеют отношение к оборудованию. Это могут быть: производитель, поставщик, транспортная компания, заказчик, монтажная компания. К основным сведениям относится название компании и ОКПО. В качестве основания под оформление акта ОС-15 является договор подряда. Заполняя титульную часть уделите внимание датам сдачи монтажа и поступления в эксплуатацию, правее от номера документа.Дата, к которой оборудование будет смонтировано, запланирована заранее, она указана в договоре подряда или другом документе подобного рода. Когда оборудование смонтировано и готово к запуску в эксплуатацию, заполняют поле фактической даты передачи оборудования.
Требования к оформлению акта приёма-передачи
Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки. На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:
- территорию и дату оформления;
- идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
- ссылку на заключённый договор;
- детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
- обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
- подписи заключивших соглашение участников.
Акт о передаче квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения. Участники должны определиться самостоятельно относительно погашения задолженности перед службами жилищно-коммунального хозяйства при наличии и сроке фактического освобождения объекта недвижимости продавцом. В документе должны быть отражены претензии по выявленным дефектам, определён порядок и сроки устранения.
Особенности покупки квартиры по доверенности
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
- командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
- директор лечебного заведения для военнослужащих;
- представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
- если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:
- название документа (с кратким обозначением смысла);
- номер (по необходимости);
- место (населенный пункт, в котором работает компания);
- дата составления акта.
Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:
- полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
- причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
- название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
- номер и дата исполняемого договора.
При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.
В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.
Доверенность на сбор и получение документов на квартиру
Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.
Законодательство РФ допускает выбор любого человека в качестве доверенного лица. Основное условие – достижение потенциальным представителем совершеннолетнего возраста.
При передаче прав от какой-то фирмы нужно, чтобы указывались реквизиты, стояла подпись руководителя, печать (если предусмотрена). Это будет должный вид оформления, что позволит получить товар, любой другой материальный груз, попасть в ФСС, выполнить представителю обязанности в любом посольстве и оформление любых первичных актов, подать иск в суд заверять в большинстве случаев не надо.
Если Вы не нашли требуемый документ на нашем сайте, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут Вам грамотно составить исковое заявление, ходатайство, жалобу или другой необходимый Вам документ.
Доверенность от руки на получение документов: образец
Если не используется нотариальная форма заверения, то оформление обойдется бесплатно, так как, чтобы заверить настоящий акт достаточно поставить подпись доверителю. Другая ситуация: когда настоящий документ обязательно надо заверять, стоимость может быть внушительной, но зато она снижает вероятность незаконных действий с переданным правом.
На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018-2019 год.
Несмотря на то, что большинство жителей Костромской области – добросовестные плательщики, долги, образовавшиеся перед поставщиком ресурса — ПАО «Костромская сбытовая компания», достигли миллионных цифр.
Как исправляют недочеты
Чаще всего застройщики не соглашаются компенсировать дольщику затраты на устранение недочетов, а предлагают исправить их силами своих подрядчиков. Если это ваш случай, готовьтесь ждать.
Закон обязывает застройщика устранить недочеты «в разумный срок», но нигде не сказано, что такое этот срок. Возможно, какие-то недочеты вам проще устранить самим, чем ждать застройщика. Пользуйтесь здравым смыслом.
По опыту, если приличный застройщик одновременно сдал 150 квартир, дольщики получают исправления за 3 недели. Если квартир 500 — исправлять будут 1,5 месяца. Если одновременно сдали 1000 квартир, то на устранение недочетов может уйти 3 месяца, и это быстро.
Если вы еще не подписали акты приемки-передачи, то и ключи не получили. Чтобы исправить недочеты, застройщик сам договорится с подрядчиками, те возьмут у него ключи от вашей квартиры и исправят недочеты. После этого застройщик пригласит вас на повторную приемку.
Если вы уже подписали акты приемки-передачи, забрали ключи, но дефектный акт с застройщиком таки составили, то ждите звонка от застройщика. С вами согласуют время, когда строители придут исправлять недочеты. Ключи только у вас, только вы сможете открыть квартиру строителям.
Если ваш застройщик в срок достроил дом, в срок передал ключи, в вашей квартире нет недочетов, вы подписали акты, — поздравляю. Познакомьте меня с этим застройщиком.
Если что-то пошло не так, не огорчайтесь. Нарушит застройщик сроки — у вас появляется право на неустойку. Обнаружите в квартире недочеты — у вас право на их исправление силами застройщика. Когда дольщики перестанут прощать застройщикам просрочки и недочеты, застройщики научатся качественно строить и вовремя сдавать дома.