Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ хотят закрыть. Кто будет выдавать техпаспорта и планы квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.
Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.
Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.
Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.
Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.
На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.
В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.
И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.
БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.
Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:
| Выполнение оценки определенного недвижимого имущества | данная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки. |
| Выполнение оформления технической документации | без которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности; |
| Выполнения инвентаризационной деятельности | иначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену; |
Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.
На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.
При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.
Отчет по инвентаризации выбросов: случай из практики
- Обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов
- Случаи несоответствия документации по инвентаризации выбросов требованиям законодательства, требующих корректировки данных инвентаризации выбросов
Минприроды России в письме № 12-47/1354 от 19.01.2022 г. разъяснило про обстоятельства, при наступлении которых необходимо обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов, в соответствии с пунктами 2, 45 и 46 Приказа № 871. Необходимость учета выбросов при подготовке разрешительной документации (НДВ, Декларация ДВОС, ПЭК и НМУ) определяется видом и задачами подготовки такой документации, а также особенностями предприятия, поэтому выбросы передвижных источников могут учитываться в составе выбросов стационарных источников, а также в общем объеме выбросов предприятия.
Были сформированы запросы в Минприроды России и Федеральную службу по надзору в сфере природопользования с просьбой разъяснить, необходимо ли производить корректировку инвентаризации стационарных источников и выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух объекта ОНВ, в случае, если до вступления в силу Приказа Минприроды России № 871, в инвентаризации был произведен учет передвижных источников выбросов с использованием нумерации в порядке, предусмотренном для стационарных ИЗАВ, а также перечислить конкретные случаи несоответствия документации по инвентаризации выбросов требованиям законодательства Российской Федерации в области охраны атмосферного воздуха, требующих корректировки данных инвентаризации выбросов.
Федеральная служба по надзору в сфере природопользования в ответном письме в части обстоятельств, при наступлении которых необходимо обязательное проведение корректировки данных инвентаризации выбросов, также сослалась на пункты 45, 46 и 49 Приказа № 871. Основной причиной для корректировки инвентаризации выбросов указывается наличие у хозяйствующего субъекта передвижных источников выбросов, принадлежащие ему на праве собственности либо ином законном основании. Они должны быть учтены в соответствии с требованиями Порядка.
Законодательное регулирование
В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.
Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 “О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства”.
На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.
Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.
Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.
Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.
Бти выдает тех паспорт в 2021 году
В России сейчас насчитывается несколько сотен БТИ, сотрудники которых выполняют множество полезных для россиян услуг — готовят технические паспорта на квартиры при ипотечных сделках, проекты перепланировок помещений, хранят архивы с техническими планами жилых и общественных зданий и так далее. Руководство бюро сомневается, что эти функции автоматически перейдут в ведение новых госучреждений.
Алла Эккерман с гордостью отметила также, что ГУП ГУИОН в условиях резко выросшей конкуренции удалось сохранить все основные направления деятельности: кадастровые работы, проектирование, оценку недвижимости, а также землеустроительные работы. Кроме того, с 2017 года стало заметно более востребованным предоставление услуг в электронном виде.
Участникам конкурса выдается по коробку со спичками. Ведущий называет букву, а участники должны придумать слово, которое будет на нее начинаться, и выложит его из спичек. Побеждает тот конкурсант, который быстрее всех справится с заданием.
Сейчас же правительство говорит, что эти технические данные утеряны, что их недостаточно, что они неполные. Безусловно, если это так, то ситуацию менять надо. Также надо выявлять неузаконенные перепланировки, потому что это опасно.
Какие виды справок существуют
Для каждого конкретного случая потребуется справка определенного типа.
Важно! Ниже приведен перечень справок, которые пользуются наибольшей популярностью:
- самый часто запрашиваемый документ – это поэтажный план, который содержит чертеж помещения. Вместе с ним выдается также экспликация, в которую включены параметры объекта (в частности, метраж общей площади и метраж жилой площади). Сведения экспликация должны находиться в соответствии со справками формы №22 или же №25,
- копия технического паспорта выдается в тех случаях, когда осуществляется перепланировка. В него входят поэтажный план, экспликация и адресный план,
- справка формы №3 выдается для осуществления распорядительных действий с участком земли,
- выписка из технического паспорта на строения и здания (формы 1а) включает информацию о количестве этажей и дате постройки, а также о метраже и материалах, которые были использованы при строительстве,
- справка формы №11 требуется для собственников частных домов, которые собираются сделать чердачное помещение жилым,
- выписка из технического паспорта по форме 1б,
- справка о состоянии жилого помещения по форме №5 включает сведения об амортизации помещения или здания, а также о коммуникациях, объектах инфраструктуры и моменте ввода в эксплуатацию,
- справка, содержащая инвентаризационную стоимость объекта. Указанный документ широко используется при заключении сделок, при оформлении наследства. В справке отражена реальная остаточная стоимость объекта недвижимости. При определении стоимости учитывается износ здания или помещения,
- справка, которая определяет адрес объекта недвижимости. Требуется в случаях, когда необходимо уточнить адрес объекта, а также при осуществлении сделок, направленных на уступку прав собственности. Актуальность данной справки связана с тем, что улицы переименовываются, следовательно, необходимо периодически уточнять адрес.
БТИ, скорее всего, будет интересоваться лишь построенными зданиями. Предполагается, что без технического паспорта, выданного возвращённым на рынок БТИ, застройщик не введёт новостройку в эксплуатацию, то есть сперва надо получить техпаспорт от БТИ, потом пройти Мосгорстройнадзор, а лишь затем получить разрешение на ввод. Справедливости ради, стоит отметить, что большинство застройщиков и сейчас обмеряют свои здания, этот факт обмера БТИ прописан в ДДУ, но делает это девелопер не в государственном бюрократическом органе, а у независимых бюро. Только эти обмеры выявляют дополнительные квадратные метры у собственников или их нехватку, после этого происходит окончательный расчёт за квартиру: люди либо доплачивают, либо получают возврат денежных средств за нехватающие квадратные метры. Дмитрий Котровский обращает внимание: «Застройщики, особенно при монолитном строительстве, в основной массе не отказывались от услуг независимых экспертов, поскольку при монолитном строительстве расхождения площади в проекте и в реальности встречаются чаще, чем в панельном конструкторе».
Сейчас же правительство говорит, что эти технические данные утеряны, что их недостаточно, что они неполные. Безусловно, если это так, то ситуацию менять надо. Также надо выявлять неузаконенные перепланировки, потому что это опасно. Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп», согласен, что в последние годы в стране росла доля квартир со свободной планировкой, а некоторые собственники при проведении ремонтных работ воспринимали слово «свобода» как синоним безрассудства. В результате реализовывались такие перепланировки, которые действительно могут быть опасны и для самого собственника, и для его соседей.
Кроме денег, в расход пойдёт и более ценный ресурс — время. В конечном итоге эти издержки всё равно сведутся к финансовым затратам. Юрий Неманежин, управляющий партнёр Gravion Group, сообщает: «БТИ всегда была структурой из советских 90-х, абсолютно негибкой и не желающей меняться. Это ещё один бюрократический барьер. В условиях падающего рынка появление дополнительного звена в бюрократической цепочке не отразится впрямую на цене продукта, но увеличит затраты застройщика, которые итак сжаты до предела». Юлия Попова также отмечает, что вместе с возвратом БТИ у застройщиков появляются затраты на прохождение технической инвентаризации и постановку объектов на учёт.
Это ещё одна статья пополнения бюджета, причём городского, который катастрофически нуждается в деньгах. Не стоит думать, что расширение штата сотрудников БТИ, которое однозначно потребуется, и сопутствующие траты будут убыточны, а в лучшем случае всё будет работать в «ноль». Нет, монополистом, устанавливающим и правила игры, и цены, быть всегда прибыльно.
Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году
Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.
Согласно поправкам к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 17 сентября, с этого дня регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет ФГУП «Ростехинвентаризация».
Скажите пожалуйста до какого года оно занималось вопросами земли. С какого года земельному комитету передали всю информацию о собственниках земельных участков жилых домов. С какого года стало не обязательно при купле-продаже земельного участка с находящимся жилым домом вносить информацию в инвентарное дело о земле?
Третью группу составят сотрудники, в поле деятельности которых будет анализ и исправление системных ошибок оценки, а также подготовка документов для процедур оспаривания.
Российское правительство лишило муниципальные Бюро технической инвентаризации (БТИ) права на регистрацию сделок с недвижимостью, а сами БТИ упразднило.
Но, основное назначение – это налогообложение. — С какой целью сделан очередной пересмотр кадастровой стоимости? — В августе 2021 года Росреестр разместил на своем сайте отчет о государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства на Кубани, подготовленный в 2021 году специалистами управления государственной кадастровой оценки Краевого БТИ.
Сейчас это четыре отдельных предприятия, четыре директора, четыре администрации, это увеличивает сроки выполнения задач, дублируются полномочия, отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский. После объединения четырех структур в одну публично-правовую компанию качество услуг повысится, отметил он.
Законодательное регулирование
В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.
Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.
Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.
Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.
Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.
Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН
С введением системы регистрации земель вся информация о недвижимости заносится в единую федеральную базу данных (единый государственный реестр недвижимости); выписка из ЕГН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Информация подземного реестра берется из технического и межевого проектов, подготовленных земельным инженером.
Если объект был поставлен на кадастровый учет, информация об этом содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Это означает, что датированную и достоверную информацию — относительно интересующего объекта — можно получить, запросив выписку из единого государственного реестра юридических лиц, а не через органы ИАС. Это можно сделать следующими способами
- По запросу через обращение в Росреестр,
- путем подачи заявления в МФЦ «Мои документы»,
- через официальный шлюз государственных услуг (в этом случае выписки из ЕГРЮЛ можно получить в электронном формате).
Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.
Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.
Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.
Наиболее часто запрашиваются следующие справки
- Копия технического паспорта,
- Выписка из технического паспорта,
- План планировки,
- План дома,
- Оценка недвижимости,
- Подробное техническое описание помещения,
- Стоимость помещения,
- оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
- перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.
Этот список не является исчерпывающим.
Сроки действия, оформления
На практике все выписки и отчеты выполняются в течение 10 рабочих дней.
Эти сроки устанавливаются при приеме заявления в ТИБ.
Однако если заявление подается через МФЦ, то срок составляет пять дней.
У каждого сертификата свой срок действия. Самый большой — у технического паспорта.
Если в объекте недвижимости не было произведено никаких изменений, рекомендуется переоформлять сертификат каждые пять лет.
Минимальный срок действия составляет не более одного месяца.
Срок действия других документов:
— Сертификат возмещения — максимум 6 месяцев,
— Сертификат — 1-5 лет:
— Форма № 1a и 1b — до 1 года,
— Форма № 11 — 10 месяцев.