Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «4. Гражданско-правовые сделки, их виды, формы и условия действительности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рассмотрим пример. Одна из разновидностей односторонней сделки – добровольная передача недвижимости адресату. Одаряемый имеет право отказаться принимать жилье. Отказ можно оформить только после даты оформления дарственной и передачи бумаг на оформление сделки в регистрирующий орган. Если документация уже была направлена в Росреестр, отменить регистрацию можно только через суд.
Сделка — это поведенческий акт, имеющий исключительно или в том числе гражданско-правовые последствия.
Сделка — это волевое действие, которое совершается с целью достижения конкретного правового результата. Она представляет собой «выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений» (Г.Ф. Шершеневич).
Легальное определение сделок дано в ст. 153 ГК РФ:
сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.
Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием. Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах. Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.
Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые. В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации. Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах». Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.
Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:
- с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
- договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
- обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
- сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств и\или ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
- существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.
Форма сделки в гражданском праве
По форме сделки договоры делятся на устные и письменные, последние могут быть простыми или нотариальными. Сделка совершена устно в том случае, если волеизъявление гражданина явствует из его поведения. По общим принципам юриспруденции любая сделка может совершаться устно, если для нее законом или соглашением сторон не установлено необходимое оформление в письменном виде. Устными быть могут даже те сделки, которые по закону требуют письменной формы, но вступают в силу прямо при ее совершении, исключая те, которые требуют обязательного нотариального оформления.
В простой письменной форме совершаются, как правило, все сделки кроме договоров, требующих нотариального удостоверения:
- договоры между юридическими лицами и с гражданами;
- договоры, совершаемые на сумму, превосходящую 10 тыс. рублей.
Решения собраний как основание возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Согласно ст. 8 ГК гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Легального определения решения собраний в законе не содержится.
Постановление Пленума ВС РФ № 25 (п. 103) характеризует решение собрания как решение гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников и многие другие.
Юридическая природа решений собраний является предметом дискуссии. Большинство авторов рассматривают решение собрания как локальный нормативный акт. Существует также мнение, что решение собрания является разновидностью сделки, однако законодатель явно разграничивает эти категории: в ст. 8 ГК решения собраний и сделки указаны в качестве отдельных самостоятельных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
2. Согласно ГК (п. 1 ст. 181.1) правила гл. 9.1 «Решения собраний» Кодекса применяются постольку, поскольку иное не установлено специальными законами. Специальные законы содержат, как правило, более детальную регламентацию отношений, связанных с проведением собраний. Так, Закон о банкротстве регламентирует порядок проведения собраний кредиторов должника-банкрота, Закон об обществах с ограниченной ответственностью — порядок проведения общего собрания участников общества, ЖК — порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (даже если они не принимали участия в голосовании или голосовали против того или иного решения), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (например, решение общего собрания акционеров может порождать права и обязанности для других органов данного юридического лица)1.
Недействительность решений собраний
1. Общие положения о недействительности решений собраний. Признание решений собраний недействительными является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК).
Недействительные решения собраний делятся на ничтожные (недействительны безотносительно признания их таковыми судом) и оспоримые (недействительными считаются только по факту признания их таковыми судом). Важнейший практический аспект такого разграничения состоит в том, что ничтожное решение собраний изначально не порождает юридических последствий, кроме как связанных с его недействительностью, а оспоримое решение собрания действительно, а значит, и обязательно к исполнению до тех пор, пока его не признает недействительным суд.
Однако оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, считается недействительным с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК). Недействительное решение собрания по умолчанию оспоримо, если закон не устанавливает, что оно ничтожно.
Подобно сделке, решение собрания по нескольким вопросам повестки дня может быть признано недействительным в части, если установлено, что оно было бы принято и без включения в него недействительной части (п. 110 Постановления Пленума ВС РФ № 25).
Гражданский кодекс содержит правило о том, что если решение собрания опубликовано, то сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр (п. 2 ст. 181.3).
Волевая сторона сделки
Сделкой выражается воля ее участников, направленная на установление правомерных юридических последствий. Каждый из участников сделки имеет определенное намерение (то есть внутреннюю волю) – достижение правового результата. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки в гражданском праве прописано понятием волеизъявления. В Гражданском кодексе РФ определены несколько способов волеизъявления участников сделки:
- прямое волеизъявление посредством письменного или устного заявления;
- посредством конклюдентных действий (анализа и оценки действий участников сделки), которыми подтверждается наличие воли;
- посредством молчания (данный способ волеизъявления может иметь юридическую силу только в случаях, предусмотренных законодательной базой РФ).
Сделка в праве: сроки и условия совершения
Наступление либо прекращение юридических последствий сделки, зависимых от истечения определенного времени, несут собой понятие – срочная сделка. Сроки совершения сделки делятся на два вида:
- Отлагательный — при котором совершенная сделка имеет юридические последствия с отнесением их к моменту наступления срока. Так, например, если договором аренды помещения, заключенным 1 декабря 2010 г., установлен факт предоставления этого помещения в пользование арендатору с 1 мая 2011 г., то такая сделка будет считаться совершенной с отлагательным сроком.
- Отменительный – при котором юридические последствия сделки прекращаются с наступлением указанного срока. К примеру, в соответствии с договором аренды помещения, заключенным 1 декабря 2011 г., арендатор должен освободить данное помещение 15 января 2012 г., соответственно, действие договора аренды прекращается 15 января 2012 г.
Статья 159 ГК РФ. Устные сделки
- Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
- Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
- Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Статья 176 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. - Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.
Гражданская сделка: понятие
Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:
- изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
- правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
- мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
- правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.
Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.
Понятие и виды сделок
Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений. Сделка является средством реализации гражданской правоспособности участников. Понятие сделки регулируется нормами
Гражданского кодекса, согласно положениям, сделка – это действия, осуществляемые юридическими и физическими лицами, с целью воздействия на гражданские права и обязанности. Путем осуществления сделки права могут меняться, прекращаться, устанавливаться.
Основные виды сделок определяются нормами действующего гражданского законодательства и определяются, исходя из критериев, выбранных для классификации. Критериями могут выступать:
- Количество участников сделки (односторонние, двусторонние, многосторонние).
- Действительность сделки и ее основания (казуальные, абстрактные).
- Сроки наступления последствий заключения сделки (срочные, бессрочные).
Помимо основных, выделяют такие виды сделок:
- Доверительные или фидуциарные сделки: поручение, доверительное управление, передача имущественных прав.
- Биржевые сделки. Специфика данного вида определяется предметом договоренности, регистрацией, местом заключения, субъектным составом.
Односторонняя сделка – соглашение, для принятия которого достаточно воли одного лица. Пример: завещание, отказ от наследства.
Комментарий к статье 454 ГК РФ
1. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора купли-продажи. Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме (товар — деньги) в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках.
2. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть изменена соглашением сторон (подробнее см.: Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М., 2004. С. 30 — 31).
Купля-продажа относится к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены и наоборот. Возмездность договора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. Возмездность как юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалентный обмен. В то же время существенная неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (п. 2 ст. 170 ГК) (см.: Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003. С. 59 — 79; Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под ред. В.А. Белова. М., 2009. С. 72 — 73 (автор комментария — С.А. Бабкин)).
Статья 165.1. ГК РФ Юридически значимые сообщения
Нередко применяемая классификация юридических фактов, предполагающая, что действия исчерпываются деликтами, поступками, актами и сделками, практически явно недостаточна. В частности, существуют такие юридические факты, как недействительные сделки, исполнение недействительных сделок и др.
- Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. - Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Например, уведомление должника о состоявшейся цессии (п. 3 ст. 382 ГК РФ) не выступает сделкой по передаче права требования, однако влечет последствие в виде освобождения кредитора от риска исполнения обязательства первоначальному кредитору (цеденту): такое исполнение после уведомления должника не освободит его от обязательства, поскольку исполнение будет считаться ненадлежащим.
Государственная регистрация прав в срок не позднее чем в 30 дней (месячный срок) со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений— не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с указанного дня.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается, в том числе по договорам цессии по которому к перешло право требования неустойки от застройщика за просрочку передачи квартиры (Решение ВС РФ № А41-59308/2016), так как согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Государственная регистрация сделок
Преимущественно процедура применима при операциях, совершаемых с собственностью. В ситуациях, предполагающих обязательную государственную регистрацию, правовые последствия сделки считаются действующими только после непосредственного факта регистрации.
Ранее игнорирование процедуры, положенной по закону, выступало основанием для объявления недействительности правоотношений. Однако сейчас отсутствие госрегистрации означает, что сделка не осуществлена, но не ничтожна. При проведении обязательной процедуры правовые последствия акта вступят в действие.
Сделка, заключаемая субъектами, представляет собой добровольное волеизъявление, позволяющее достичь правовой цели. В одних случаях намерение выражается письменно, в других — устно, а иногда и в форме молчания
Для объявления сделки действительной важно придерживаться норм законодательства, учитывать вид совершаемой операции, соблюдать порядок ее оформления и заключения
Положения этой статьи применяются к договорам, заключенным под воздействием угроз, насилия, обмана, при злонамеренном соглашении представителей одного участника с другим либо в силу тяжелых обстоятельств. В таких сделках выражение воли стороны не совпадает с ее настоящими намерениями или потерпевший совершенно лишен возможности совершать поведенческие акты по собственной воле и в личных интересах. Договор, заключенный при обстоятельствах, когда один из участников вынужден был это сделать ввиду тяжелого положения, предполагающий для него абсолютно невыгодный результат, именуется кабальной. В таких случаях вторая сторона осведомлена о сложившейся ситуации и пользуется ею в собственных интересах. Такие сделки могут признаваться судебной инстанцией недействительными по иску потерпевших. В качестве последствий выступает односторонняя реституция. Дополнительно суд может вменить виновной стороне возмещение потерпевшему реального ущерба.